Enebolig med garasje | Like ved skole og barnehage| Taktekke fra 2020 |4 godkjente soverom |

Kort om eiendommen

Velkommen til Falkbanen 20, presentert av EiendomsMegler1/Odd Bremnes.

Her er det en fin mulighet til å få en innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet. Boligen framstår godt vedlikehold, innholdsrik og har koselige uteplasser. På eiendommen er det også oppført en garasje og en lekestue. Pent opparbeidet tomt med lettstelt hage.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

- De fleste overflater er ny eller pusset opp i nyere tid.
- Taktekke, undertak og takrenner/nedløp fra 2020.
- To varmepumper. En i hver etasje.
- 4 godkjente soverom - to stuer.
- Garasje
- Bad oppusset 2011.
- Delvis takoverbygd og romslig terrasse.
- Fleste rom overflateoppusset.
- Like ved skole og kort gangavstand til barnehage.
- Noen vinduer og bordkledning på vestvegg skiftet.

Velkommen til en hyggelig visning.

Innhold

1.etg.:
BRA-i: Bad, kjøkken, toalettrom, stue, 2 soverom, gang og garderobe.
BRA-e: Garasje.

2.etg.:
BRA-i: Vaskerom, trapperom, kjellerstue, soverom, soverom/entré og 2 boder.

Standard

Innvendige overflater:

1.etg.:
Gulv- Laminat, belegg, teppe.
Vegger- Panelplater, våtromsplater, malt overflate, malt panel.
Himling- MDF panel, malte plater, malt panel.

Kjeller:
Gulv- Teppe.
Vegger- Malt panel, panelplater, panel.
Himling- Malt panel, panel.

Bad fra 2011:
Badet har malt belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og MDF panel i himling.
Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant i innredning.
Det er sluk av plast type med fall til denne.
Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Luke til skittentøysjakt ned til vaskerom.

Vaskerom fra byggeår:
Vaskerommet har malt betong-gulv, malt panel og panelplater på vegger samt malt panel i himling.
Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av plast type.
Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet.

Kjøkken:
Kjøkken opplyses være fra 2007.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.
Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.

Toalettrom:
Innredet med et vegghengt wc med innebygd sisterne og en servant.
Mekanisk avtrekk i himling, ingen tilluftsmulighet.
Selger opplyser om lekkasje inne i vegg mellom toalett og bad i juli 2023. Forholdet er utbedret.

Garasje:
Garasjen har støpte gulv.
Veggkonstruksjon av trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall.
Vippeport av tre. Vinduer av tre med isolerglass.
Renner, nedløp og beslag av metall. Vegg av lettklinkerstein inn mot boligen. Panel på vegger og i himling. Åpning i himling opp til kaldloft.

Boligen har installert sentralstøvsuger anlegg hvor støvsuger er plassert i bod kjeller.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Det er etablert to luft til luft varmepumper i boligen, en i hver etasje.
Selger opplyser at siste service på varmepumpa ble utført i januar 2023 samt enkelt vedlikehold av eier selv.

Det er etablert et ildsted i boligen.

Beskaffenhet

Terrengforholdene rundt boligen er flat.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert boligfelt på Ørmelen i Verdal kommune. Nært barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Flotte tur områder i nærheten.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på gårdsplass og i garasje i tilknytning til bolig.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 04.12.1979.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Enebolig er oppført i en etasjer over kjeller.
Grunnmur er oppført av betongstein.
Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd
med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass.

Opplyst iht vedlagte tilstandsrapport.

Diverse

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: Det er innredet en kjellerstue, soverom og et soverom/entre i
kjelleren, rømningsvei er ivaretatt med rømning via en
ytterdør og vindu på soverom.
Det foreligger bruksendring på kjellerstue og to soverom i
kjelleren. Se vedlegg bak i salgsoppgaven.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 789 343,-
Sekundær formuesverdi kr 3 157 373,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:
- Fikk lekkasje fra gjestetoalett høsten 2023. Viste seg at det ikke var klamret vannrør fra hovedbad og at dette hadde løsnet. Ble brukt forsikring så ble gulv og vegger tørket opp i nesten 2 uker før det ble reparert. T-rør og snekkerfirma via eika. 2023. Ble tørket opp, byttet ut veggplate bak toalett. Taket nede i kjeller ble byttet og malt.
- Pusset opp badet. Jmt bygg 2011.
Forrige eier Hadde montert baderomsinnredning selv.
- Kvernmo byttet tak i 2020. Forrige eier har bygget veranda i 2008, veranda på bakside i 2012 og inngangsparti i 2018.
- Nytt sikringskap og nye kontakter flere plasser i huset. Installasjon as 2007.
- Tidligere eier har pusset opp et rom som er godkjent som soverom samt pusset opp kjellerstue og en liten bod med ytterdør. Jeg har malt opp kjellergang/ tak / trapp og lagt gulv.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 18.08.81
Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.