Helt ny 4-roms leilighet i 3. etasje med p-plass - Salg av kontrakt - Overtas 21.08.25

Helt ny 4-roms leilighet sentralt på Lørenskog under oppføring selges. Parkeringsplass med elbillader medfølger. Overtagelse er 21. august 2025.

Salg av kontraktsposisjon
Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av kontrakt på leilighet Felt B3 BT2 i Skårerløkka Premium Trinn 2. Det betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten mellom utbygger (selger 1) og selger (kjøper 1), hvor kjøper overtar selgers (kjøper 1s) rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt. Totalprisen som er oppgitt omfatter kjøpesummen for boligen (opprinnelig kjøpesum), omkostninger og kjøpesum for å overta kontrakten (merverdi til selger). En eventuell merverdi til selger utgjør prisantydningen på kjøp av kontrakten. Ny kjøper trer inn i avtalen kjøper 1 har med utbygger og overtar betalingsforpliktelsene iht. kjøpekontrakten.

Leiligheten og prosjektet bygges etter TEK 17 og holder således en topp moderne standard. Det er lagt vekt på stilrene og effektive løsninger, god takhøyde samt materialer av høy kvalitet. Planløsningen er også effektiv og gunstig med god rominndeling.

Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje. Her får du mye bolig for pengene, effektiv planløsning og balkong på 9 m².

Med en sentral beliggenhet på Lørenskog har du gangavstand til "alt" du trenger i hverdagen! Her kan du spasere til både skole, barnehage, butikk, kjøpesenter buss, T-bane og treningssenter.
I tillegg er det kort vei til Østmarka hvor det er flotte turstier, skiløyper m.m.

Delikat, lyst kjøkken med integrerte hvitevarer.
Balkong på 9 m².
Effektiv planløsning som gir gode innredningsmuligheter.
Sportsbod.
Nybygg med 5 års garanti på leveransen.


Sameiet har flere flotte løsninger for beboerne - blant annet

Felles takterrasse
Gjesteleilighet
Sykkelverksted
Selskapslokaer/møtelokaler
Hobbyrom
Pene opparbeidede fellesarealer
Oppvarming

Vannbåren gulvvarme fra sentralt fjernvarmeanlegg. Installert gulvvarme i hver bolig vil dekke boligens behov av varme. Vannbåren gulvvarme leveres alltid til et minimum på bad, stue og kjøkken. I soverom vil det bli etablert stikk ved vindu hvor kjøper selv kan supplere med panelovn. Forbruket av varme og varmt tappevann måles mot reelt forbruk i hver leilighet.

Felleskostnader
Felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Felleskostnadene antas å beløpe seg til ca. kr. 35‐40,‐ pr m2 BRA/mnd ihht. arealspesifikasjon i salgsbetingelsene. Felleskostnadene dekker normalt felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, drift av bl.a. heiser og garasjeport, forretningsførsel, revisjon, trappevask, kommunale avgifter, felles drift av bygningsmassen og felles takterrasse, drift og vedlikehold av Premium fasiliteter herunder selskapslokale, gjesteleilighet, smørebod, bilvask, sykkelverksted.
Grunnpakke kabel‐tv og fiber kommer i tillegg med ca. kr 299,‐/mnd. Prisen kan bli regulert (KPI) etter år 1.
Oppvarming og varmtvann kommer i tillegg og estimeres med ca. kr. 15,‐ pr m2 BRA/mnd ihht. arealspesifikasjon i salgsbetingelsen.
Disse utgiftene legges inn a konto i fellesutgiftene, og avregnes minimum en gang i året.

Budsjett for eierseksjonssameiet inklusive forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og legges frem på konstituerende årsmøte.
Det innbetales oppstarts kapital i forbindelse med opprettelse av sameiet, ref. pkt. Omkostninger. Selger vil stå ansvarlig for fellesutgiftene på evt. usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Kjøper er innforstått med at arealangivelsene i leilighetene er et resultat av beregninger som er foreløpige. Endringer i BRA vil kunne påvirke beregningen av felleskostnadene.
Det legges opp til at Sameiet kan vedta å kreve inn et beløp for leie av gjesteleilighet og selskapslokale.

Det er pt. ikke eiendomsskatt for boliger i Lørenskog kommune.

Oppgjør: Det forutsettes en innbetaling på kr. 140 000,- for forskudd Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i den leilighet som kjøpes og skal innbetales til klientkonto. Videre skal kjøper betale administrasjons- og transportgebyret.

Resterende del av opprinnelig kjøpesum ihht opprinnelig kjøpekontrakt inkl. omkostninger, skal innbetales til prosjektmegler/oppgjørsmegler senest 3 dager før overtagelse.



Det oppfordres til å lese gjennom vedleggene.

Omkostninger består av:
Dokumentavgift 2,5% av andel salgsverdi tomt kr 17 500
Tinglysningsgebyr skjøte inkl. attest kr 585
Tinglysningsgebyr pr. pantedokument kr 585
Tilknytningsgebyr kabel-tv kr 4 500
Transportgebyr kr 6 375
Administrasjonsgebyr kr 50 000

Total omkostninger kr 79 545

Alle leiligheter over 60 kvm har én parkeringsplass inkludert i kjøpesum. Alle parkeringsplasser som selges i PREMIUM er utstyrt med ladestasjon til elbil.