Ny og moderne leilighet med 3 soverom - 2 bad - Parkering - Heis - Båtplass - Solrikt med flott sjøutsikt!

Innhold

Leilighet i 2. etasje med entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, bad/vaskerom og bod.
- Parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller.
- Båtplass.

Standard

Nyere og moderne leilighet beliggende i flotte omgivelser på Kaldnes Brygge med vannet som nærmeste nabo. Her bor du behagelig og urbant med kort vei til alt Tønsberg har å by på. Sjø og sentrum i flott harmoni! Det å flytte til en ny og moderne leilighet er en helt egen følelse! Med egen båtplass ligger alt til rette for herlige sommerdager.

Innvendig fremstår leiligheten som svært delikat og funksjonell. Kombinasjonen av høyt under taket og vinduer som strekker seg fra gulv til himling skaper et flott skue. Dette er en svært delikat leilighet med mye naturlig lys!

Alle innervegger og himlingen i leiligheten har malte og slette gipsvegger. Stilfulle vegger i stue og soverom gir leiligheten et lunt og helhetlig uttrykk. Listfrie overganger mellom vegger og himling understreker leilighetens moderne preg. Kombinasjonen av vannbåren varme i gulv og balansert ventilasjon sørger for økonomisk oppvarming samtidig som det skaper et godt inneklima.

Tidsriktig kjøkken med slette og stilrene fronter som kler leiligheten godt. Her er det vektlagt detaljer i et eksklusivt preg, som blant annet takhøye overskap, innfelte LED over benkeplate. Kjøkkenet innehar forøvrig hvitevarer som: Kjøl/frys, oppvaskmaskin, avtrekksvifte, samt komfyr og steketopp.

Stuen er lys og åpen med utgang til en syd/vestvendt balkong. Meget solrikt med sol hele dagen til sen kveld. Her har du utsikt mot Tønsberg Brygge i øst samt byfjorden mot vest.

Moderne innredet hovedbad med stilfull baderomsinnredning. Servant med ett-greps blandebatteri og praktiske kolonialskuffer, vegghengt speil. Forøvrig er det stilrent dusjhjørne med innfellbare glassdører, krommet dusjarmatur med regnfallsdusj og ekstra dusjhode samt vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Bad ved hovedsoverom har flott baderomsinnredning, servant med ett-greps blandebatteri, praktiske kolonialskuffer og vegghengt speil med innfelt belysning. Forøvrig er det stilrent dusjhjørne med innfellbare glassdører, krommet dusjarmatur med regnfallsdusj og ekstra dusjhode samt vegghengt toalett

Merk deg det store uteområde med adkomst fra stue/kjøkkendel! Her har du rikelig med sol og en flott utsikt!

Bilen parkeres tørt i garasjekjeller. Det er trappefri adkomst via heis fra garasjekjeller og opp til leilighetens plan.
Det medfølger båtplass som er 3x6 meter. Det er på pir C plass 86.

Denne bør virkelig oppleves for riktig inntrykk! Velkommen til visning!

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende nær den nye parken og badestranden på Kaldnes. Bo med sjøen rett utenfor døren og kort vei til et yrende byliv i Tønsberg sentrum. Virkelig en urban og fin beliggende.

Langs ytterkanten av Kaldnes Brygge kan du nyte sjøbrisen på havnepromenaden. Mellom byggene finner du skygge fra solen i gresskledde friområder. Og tilbaketrukket på solsiden av boligområdet, kan late dager nytes på byens nye bystrand i enden av en stor park på 4,5 mål. På Kaldnes og ved Sjøparken er det lagt til rette for bekvem og enkel tilgang til soner som innbyr til ulike aktiviteter, noe som har vært viktig i utviklingen av området. De som flytter inn på Sjøparken - det seneste tilskuddet til Kaldnes Brygge, og nabo til bystranda - kan faktisk tusle ned i tøflene for å ta et morgenbad.

Kaldnes Brygge er en del av en ny bydel som vokser frem der Kaldnes skipsverft tidligere var livsnerven i Tønsberg by. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny, urban og levende bydel med gåavstand til både bysentrum og skjærgården. Her har man det aller meste innenfor rekkevidde. Tønsberg ligger midt mellom skogen og sjøen, og byr på alt fra en unik skjærgård til shopping og hyggelige besøk på Brygga. Her kan du bli med på kulturelle aktiviteter og kunstutstillinger, musikkfestivaler og sommershow. Vil du være aktiv i naturen, kan du både gå turer i skogen, spille golf og ta deg en seiltur på sjøen. Og det beste av alt - det hele er innen gangavstand fra boligen din!

Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kaféer og kulturliv. Med gåavstand over gangbroen til Oseberg Kulturhus kan det rike kulturlivet besøkes, lokkende kaféer og spisesteder kan nytes og shopping kan utføres i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger. En bryggevandring langs moderne arkitektur på Kaldnes og langs Tønsberg Brygge med det gamle sjøbodkvartalet viser kontraster i tid. En tur langs Kaldnes Brygge gir opplevelser, atmosfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og kreativitet. Kaldnes Brygge har de siste årene blitt et sted hvor flere kunstnere, fotografer og musikere er samlet. Kulturhuset Støperiet, som er eid av Tønsberg Kommune, ligger like ved og gir et godt og variert tilbud hele året.

Ellers kan vi nevne at leiligheten ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Kaldnes i Tønsberg kommune, med nærhet til barnehage, skoler, Tønsberg sentrum, Teie torv, samt Teieskogen med flotte tur og friluftsområder og Træleborg skole (1-7 kl.) I tillegg ligger flere spisesteder, deriblant den populære restauranten "Kverneriet", samt dagligvareforretningen Spar like ved.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes og ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Tønsberg sentrum, 25 minutter til Sandefjord og ca. 70 minutter til Oslo S.

Felleskostnader

2 817 pr. mnd. Dekker TV/internett, garasje, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.

Herav:
Garasje kr. 200,-
TV/internett kr. 469,-
Felleskostnader kr. 2 148,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/bredbånd fra Telenor er inkl. i felleskostnader pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie

Sameiet Sjøparken Kaldnes Brygge, Org.nr.: 932 541 017, består av 103 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører i sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Styreleder i sameiet er Petter Furuseth.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2024:
- Trivselsregler fremlagt for årsmøtet 2024 vedtas.
- Årsmøtet godkjenner styrets godtgjørelse til kr. 160 000,-.

Se vedlagte årsberetning for oversikt over styrets arbeid i første periode.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 8733633

Regnskap

Ingen regnskap til behandling i år, regnskapet for 2023 blir behandlet i 2024.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og trivselsregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til sameiet trivselsregler skal montering av fast belysning, antenner, utvendige markiser og andre lignende tiltak ikke forekomme uten styrets godkjenning.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Totalt bruksareal

Bruksareal: 99 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 13 m²

2. etasje:
BRA-i: 92 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, bad/vaskerom og bod.
BRA-e: 7 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod i kjeller.
TBA: 13 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 20.12.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 429 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.
Denne matrikkelenhet har 1/51 andel i GBNR. 1003/369 i Tønsberg kommune (realsameie).

Garasje / Parkering

Parkering i felles garasjekjeller.
Det kan tilkomme eierskiftegebyr/kostnader ved transport av båtplass.

Byggemåte

Den vurderte leiligheten ligger i byggets 2. etasje og er bygget i 2023 med midlertidig brukstillatelse datert 11.01.2024. Utbygger bemerker følgende: Ferdigattest for prosjektet vil foreligge så fort fylling er ferdig utført ved den gamle trafo. Dette iht. krav Selvaag har måttet ivareta, påvirket av LEDE sin leveranse. Ferdigattest vil foreligge ila. feb. 25. Det er utført enkelte kosmetiske reklamasjoner etter overtagelsen. Enkelte forhold vedrørende sprekker og vegghengt wc skal utbedres etter et års befaring. Som det fremkommer i rapporten er det ikke registrert noen feil eller skader av vesentlig betydning. Leiligheten gir i hovedsak et normalt godt inntrykk men det bør bemerkes enkelte forhold vedrørende badet. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med fasadeplater e.l. Taket er tekket med takfolie. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.

Innvendig
Innvendige overflater er fra byggeåret. På gulv: Parkett. På vegger: Malte plater. I tak: Malte plater. Det er registrert enkelte sprekker som er reklamert ovenfor utbygger.

Våtrom
Bad: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Leiligheten har ingen ferdigattest på nåværende tidspunkt. Notat fra utbygger vedrørende fall på badet er følgende: Avviket relatert til nevnte TEK 17 krav er påvist av utførende firma Murergutta AS samt firma Imperium, - uavhengig kontroll våtrom, -i forbindelse med utførelseskontroll på byggeplass. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjhjørne. Ifølge utbygger er toalettet utstyrt med saftybag.

Bad/vaskerom: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Leiligheten har ingen ferdigattest på nåværende tidspunkt. Notat fra utbygger vedrørende fall på badet er følgende: Avviket relatert til nevnte TEK 17 krav er påvist av utførende firma Murergutta AS samt firma Imperium, uavhengig kontroll våtrom, i forbindelse med utførelseskontroll på byggeplass. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ifølge utbygger er toalettet utstyrt med saftybag.

Kjøkken
Drømme kjøkken med hvite glatte fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er montert komfyrvakt og vannstopper. Det er montert ventilator over kokesonen. Denne fungerer greit på befaringen.

Tekniske installasjoner
Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmekabler på badet. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggetiden og arbeider er utført av Fjorden Elektro. Sikringsskapet er plassert i entreen. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 9 kurser og det er montert overspenningsvern.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Tilliggende konstruksjoner på bad: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsattes steder ikke registrert fukt som indikerer skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Tilliggende konstruksjoner på bad/vaskerom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsattes steder ikke registrert fukt som indikerer skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 28.01.2025.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk, datert 11.01.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmekabler på badet. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 3 500 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 937,- pr. år.
Dekker vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi foreligger ikke p.t.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, park, trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser samt uteoppholdsareal med plannavn "Kaldnes delfelt M, N, K m. fl." (planID 20110035, vedtatt 25.04.2012).

Relaterte planer for eiendommen, plannavn "Kaldnes felt O med tørrdokk og tilhørende torg" (planID 65216, vedtatt 01.02.2006), samt "Kaldnes felt K og N" (planID 65221, vedtatt 10.09.2008).

Det er igangsatt planleggingsarbeider/regulering under arbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, plannavn "Detaljregulering av Kaldnes felt H" (planID 20230229).

I henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2035 (vedtatt 03.04.2024) er området eiendommen ligger i avsatt til andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg - nåværende, byggegrense, sentrumsformål - nåværende, annen fare, forhold som skal avklares og belyses samt ras- og skredfare.

Kaldnes er et område under utvikling og er under utbygging for nye byggetrinn.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Tønsberg kommune eller megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale, tinglyst 08.01.1877, dagboknr. 900095 - gjelder: Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.
Erklæring/avtale, tinglyst 07.02.1899, dagboknr. 900073 - gjelder: Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann og eiendommen.
Bestemmelse om gjerde, tinglyst 30.01.1900, dagboknr. 900223.
Bestemmelse om vannrett, tinglyst 12.10.1915, dagboknr. 900185.
Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 26.07.1921, dagboknr. 900370.
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 22.12.1977, dagboknr. 7546.
Erklæring/avtale, tinglyst 22.12.1977, dagboknr. 7547.
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 29.12.1977, dagboknr. 7663.
Erklæring/avtale, tinglyst 10.10.1978, dagboknr. 6075.
Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 27.09.1995, dagboknr. 11817.
Erklæring/avtale, tinglyst 23.10.1995, dagboknr. 13077.
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 05.03.1998, dagboknr. 2573.
Elektriske kraftlinjer, tinglyst 16.09.1998, dagboknr. 11070.
Ovenstående servitutter er ikke innhentet av megler.

Erklæring/avtale, tinglyst 01.12.2015, dagboknr. 1122219 - gjelder: Garasjekjellere som etableres på GBNR. 1003/79 og parseller som fradeles fra denne, har rett til å bygge helt inntil og knytte seg til GBNR. 1003/345. GBNR. 1003/346 og 79 og parseller som fradeles disse har evigvarende rett til adkomst via felles nedkjøringsrampe og over og gjennom garasjekjeller beliggende på GBNR. 1003/345. Rett til å ha liggende tekniske installasjoner i og til/fra teknisk rom. Rett til etablering og drift av fjernvarme-, vann- og avløpsledninger.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 26.05.2016, dagboknr. 467364, rettighetshaver GBNR. 1003/24 og GBNR. 1003/342 snr. 1-64, GBNR. 1003/347, GBNR. 1003/348 og GBNR. 1003/349 - gjelder: Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller. Overført fra GBNR. 1003/368. Servitutten er innhentet og foreligger ved meglers kontor.

Erklæring/avtale, tinglyst 05.10.2017, dagboknr. 1095204, gjelder: Adkomstretter, rett ang. teknisk infrastruktur, bruksrett til boder, bruksrett til sykkelparkering, felles anlegg for søppelhåndtering og gjensidig rett til adkomst og bruk av felles utomhusarealer. Servitutten er innhentet og foreligger ved meglers kontor.

Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 09.07.2021, dagboknr. 851833, rettighetshaver Lede AS - gjelder: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Overføre fra GBNR. 1003/368. Servitutten er innhentet og foreligger ved meglers kontor.

Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 18.08.2021, dagboknr. 1010000, rettighetshaver Lede AS - gjelder: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terreng i nærheten av anlegg. Overført fra GBNR. 1003/368. Servitutten er innhentet og foreligger ved meglers kontor.

Seksjonering, tinglyst 18.08.2023, dagboknr. 883023.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: To kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, samt el-billader.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Lampene over spisebordet samt liftgardinen på hovedsoverommet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Rambergveien 45C, 3115, Tønsberg, Gnr. 1003 bnr. 368 snr. 67 orgnr. 932541017 i Tønsberg kommune

Eier

Kåre Hauge
Marianne Lange Hauge

Oppdragsnummer

28-24-0323

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.