Bud mottatt! | Moderne og stilren 2(3)-roms andelsleilighet m/​balkong | Solrik felles takterrasse | Nett, VV. & fyring

Bud mottatt!

Følg lenken for mer informasjon:

https://propr.no/budrunde/3nzEsQZ

Om tomten

En lys, hyggelig og romslig 2-roms leilighet i en velholdt bygård fra 2009. Boligen har en sentral beliggenhet midt på Grønland, med kort vei til alt hovedstaden har å by på av urbane fasiliteter, servicetilbud og grønne parker.

Leiligheten har egen balkong og tilgang til en felles takterrasse som byr på fantastisk utsikt over Oslo og sol fra morgen til kveld. I tillegg er kollektivtilbudene mange og lett tilgjengelige rett utenfor døren, noe som gjør dette til et praktisk og attraktivt hjem.

Beliggenhet

Denne leiligheten har en fantastisk beliggenhet i hjertet av Gamle Oslo, med Akerselva og Botanisk hage som nærmeste naboer. Her bor du sentralt med enkel tilgang til både urbane fasiliteter og rekreasjonsområder – perfekt for turgåing og avslapning.

Bygget fra 2009 er moderne og funksjonelt, med praktiske løsninger som balansert ventilasjon som sikrer et behagelig inneklima. Fra den romslige balkongen på 5,5 kvm kan du nyte hyggelige stunder utendørs med plass til en sittegruppe.

Området byr på alt du trenger rett utenfor døren: matbutikker som Meny, Extra, Rema 1000 og Joker, samt Vinmonopolet og apotek like i nærheten. Grønland og Bjørvika kan friste med et variert utvalg av restauranter, grønnsaksbutikker og populære møteplasser som Kumi, Oslo Mekaniske Verksted og Dattera til Hagen. Barcode og Munch Brygge er kun en kort spasertur unna, med bademuligheter og spennende serveringssteder.

For den aktive finner du Grønnlandsparken, Botanisk hage, Klosterenga og Tøyenparken i gangavstand, i tillegg til treningssentre som Fresh Fitness, SATS og Barry’s Bootcamp i nærområdet.

Kollektivtransporten er suveren, med Grønland T-banestasjon der samtlige linjer stopper, samt trikk og buss rett i nærheten. Døgnbussene 31 og 37 gjør det enkelt å komme seg hjem uansett tid på døgnet. Oslo S, Jernbanetorget og Oslo Bussterminal ligger kun få minutters gange unna.

I Breigata 12 får du det beste av både det urbane og det naturskjønne Oslo – enkelt, bekvemt og med nærhet til alt byen har å by på.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 5. kvm.

- Entré
Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Leilighetens gulvflater er belagt med laminat.

- Bad
Baderom med gulvvarme fra byggeår (2009) med malt himlingsflate. Badet er utstyrt med servant med underskap, gulvstående toalett og speil med belysning over servant. Det er stikkontakt på vegg over servanten. Videre er det dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og innfellbare glassdører. Badet har mekanisk avtrekksventil og opplegg for vaskemaskin.

- Kjøkken
Leiligheten har en praktisk åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkeninnredning fra byggeår (2021) med høyglans fronter og benkeplate av laminat med benkebeslag med dobbel vaskekum. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det fliser, og det er belysning styrt gjennom fjernkontroll og stikkontakter over kjøkkenbenken. Av hvitevarer er det integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap med fysedel . Kjøkkenet har ventilator tilkoblet avtrekkskanal.

- Stue
Leiligheten har store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Romslig stue med plass til sofakrok. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 5 kvm.

- Soverom
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap. For den ufyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Felleskostnader inkluderer

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel fellesgjeld, fibernett, varmtvann og oppvarming (A.konto).

Fordeler seg på følgende måte:
- Fjernvarme: kr. 879,-
- Bredbånd: kr. 169,-
- Felleskostnader 1: kr. 3.340,-
- Avdrag lån 1: kr.50,-
- Renter og omkostninger lån 1: kr. 18,-

Tilsammen: 4.456,- Kr

Fellesgjelden er allerede nedbetalt (kun 3 036,56 gjenstår), noe som gir en ekstra økonomisk fordel for nye eiere.

Oppvarming

Leiligheten er tilknyttet en felles varmesentral, med radiatorer som sørger for oppvarming. I stuen finner du en radiator strategisk plassert ved balkongen, mens soverommet har en radiator under vinduet for optimal varmefordeling. Badet er utstyrt med varmekabler.

Dyrehold

Dersom skriftlig godkjennelse fra styret foreligger er det for maksimalt to husdyr per husstand.

Utleie

Andelseier kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Med styrets godkjennelse kan andelseier leie ut boligen i inntil tre år, forutsatt at vedkommende har bodd i boligen minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn, eller dersom brukeren ikke kunne ha blitt andelseier.

Utleie i andre tilfeller kan vurderes ved særlige grunner, jf. borettslagsloven § 5-6. For ytterligere informasjon, se borettslagets vedtekter eller ta kontakt med megler.

Budgivning

Vi skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning vil ikke bli vurdert.

Overtakelse

Etter avtale, men kom gjerne med ønsket overtakelsesdato i eventuelt bud.

Parkering

Det er beboerparkering i området.

Priser for 2025:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner
Elbil: 2090 kroner
Motorsykkel og moped: 3100 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Annet

Borettslag: Borettslaget 4 Blocks, Orgnr: 992820462

Generelt om borettslaget:
Boligselskapet består av 98 andeler.
Forretningsførselen er i henhold til kontrakt uført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).
Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig.

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.
For mer informasjon, se borettslagets egen hjemmeside: www.4blocks.no

Styregodkjennelse: Det er en forutsetning for avtalen at ny eier får styrets godkjennelse før overtakelse. Styregodkjennelse kan kun nektes på saklig grunnlag, og avklaringen skjer etter salget.

Vi har tegnet boligselgerforsikring og anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Omkostninger

3 950 000 kr (Prisantydning)
3 036 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 953 036 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

3 962 326 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)