Lys og pen 4-roms leilighet med innglasset balkong I Fint utsyn og gode solforhold I Meget populært boligområde

Oppdragsnummer

38-25-0015

Eier

Pernille Henden Hoff
Markus Hellumsand

Eiendomstype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Betegnelse

Andelsnr. 282 Orgnr. 950948272 i Oslo kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

3

Byggeår

1965

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 94 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- Internt bruksareal (BRA-i): Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverm.
- Eksternt bruksareal (BRA-e): Leiligheten disponerer over 3 eksterne boder, hvor av 2 av bodene er lokalisert i kjeller og 1 er lokalisert på loft. Bodene i kjeller er målt til 3 m² og 2 m². Bod på loft er målt til 6 m².
- Innglasset balkong (BRA-b): Utgang fra stuen til innglasset balkong.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rom er av takstmann definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger er innhentet fra PBE i Oslo Kommune. Ihht. originale byggetegninger er kjøkkenet flyttet til opprinnelig definert som spiseplass. Originalt rom definert som kjøkken er i dag benyttet som soverom. Rommenes bruk er taksert etter dagens bruk på befaringstidspunktet, om denne bruken er godkjent av kommunen er ikke undersøkt av takstmann. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk, samt eventuelt pålegg fra kommunen om tilbakeføring. Byggetegninger er innhentet og ligger i vedlegget til salgsoppgaven.

Areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 11 kvm , BRA-b: 9 kvm

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Fellestomt / 50483 kvm

Forretningsfører

Obos

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Leiligheten har en flott beliggenhet i Munkelia borettslag på grensen mellom Lambertseter og Nordstrand, et veletablert og sentralt boligområde. Dette er et populært boligområde for alle aldersgrupper med god kombinasjon av nærhet til alle byfasiliteter og turområder. Sentralt beliggende med kort vei til de fleste servicetilbud. På østsiden av blokken er det direkte tilgang til populær turløype som strekker seg rundt sydsiden av Lambertseter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi eller Meny.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Munkelia T-banestasjon ligger kun ca 700 meter unna med linje 1 (Bergkrystallen - Helsfyr - Frognerseteren) og linje 4 (Bergkrystallen - Ringen - Vestli). T-banen tar deg til sentrum på ca 19 minutter og det er 8 avganger i timen mellom kl. 07.00-19.00. Fra Langbølgen går buss 79 (Holmlia-Grorud T). Flybuss kan du også enkelt ta fra Munkelia T-bane.

Servicetilbud:
For ytterligere butikker og servicetilbud ligger Lambertseter senter i kort avstand fra leiligheten. Dette er et relativt nytt og moderne senter med ca. 70 butikker samt egen kino (Symra). Her finnes bl.a. vinmonopol og bibliotek. Lambertseter er et hyggelig og attraktiv boområde for barn og voksne som også kan tilby gode rekreasjons- og treningsmuligheter. I nærområdet er det et godt og allsidig idrettsmiljø som består bl.a. av håndball, fotball, alpint og allsport. Lambertseter fotball og friidrettsanlegg, Lambertseter svømmehall samt Nordstrandhallen (Niffen) med et rikelig aktivitetstilbud til barn og unge i alle aldre ligger rett i nærheten. Rundt sørsiden av Lambertseter går det også en lokal lysløype/tursti i skogen på ca. 2 km. To nyere og store SATS treningssentre ligger på Lambertseter/Karlsrud. I tillegg er området, via turveier, direkte tilknyttet Østensjøvannet med omkringliggende friarealer. Her har man også enkel tilgang til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Skoler og barnehager:
Boligen sokner til populære Munkerud barneskole som ligger i gangavstand unna. Ungdomsskole på Nordseter og VGS på bl.a. Kongshavn og Lambertseter. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Munkelia barnehage ligger i kort gange fra leiligheten.

Se vedlagte nabolagsprofil for avstander til forskjellige fasiliteter.

Beskrivelse av bebyggelsen

Munkelia borettslag består av i alt 428 leiligheter som er fordelt på 17 punkthus, seks lamellblokker og én høyblokk. Bebyggelsen forøvrig i nærområdet består av boligblokker og småhusbebyggelse.

Byggemåte

Lavblokk bygget med bærekonstruksjoner i betong, utvendig etterisolert og forblendet fasade med teglstein. Pulttak med tekking. Teglpipe fra byggeåret. Pipen er undersøkt av borettslaget og godkjent for fyring i 2024, kontakt styret for nærmere informasjon.

Utadslående tre-vinduer med husmorbeslag, kan snus helt rundt for vedlikehold. Hvitmalte og med tre lags isolerglass. Aluminiumsbeslag på utsiden. Brannvindu i stue, brannhåndtak til å ta av på innsiden. Vindu mot innglasset balkong. Utadslående trevinduer med husmorbeslag, kan snus helt rundt for vedlikehold. Hvitmalte og med to lags isolerglass.

Malt inngangsdør til leiligheten, dørkikkert og sikkerhetslås. Eikefiner på utsiden. Merket med brann- og lydklassifikasjon.

Balkongdør enkel utadslående med tolags glass, høy brystning.

Innglasset balkong i betong med oppforet impregnert terrassegulv. Areal 9 m2. Betongdekke i himling, rekkverk i aluminium med plater nederst og åpningsbare glassvinduer oppe, rekkverkshøyde er 1,06 m. Vegglampe og stikkontakt på vegg.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstand

Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), samt konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU).

Avvik som kan kreve tiltak - tilstandsgrad 2 (TG 2):
Sanitærutstyr og innredning bad - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Høyre vrihåndtak for temperaturregulering er løs på badekars-kranen.
Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsbereder er skjult bak ikke åpningsbar kasse i soverom. Det er ikke sett hvordan sikkerhetsventil er og om overløp er tilknyttet avløp.
Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Anlegget behøver en gjennomgang grunnet alder på kabler, brytere og andre komponenter. Ved kjøp av nytt hus/ leilighet bør det gjennomføres en elektrisk tilstandskontroll.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - tilstandsgrad 2 (TG 2):
Vindu mot innglasset balkong - Grunnet alder.
Utvendig dører - Grunnet alder.
Balkongdør - Grunnet alder. Håndtaket er noe tregt og løst.
Overflater vegger og himling bad - Dør inn til badet er i følge forskriftene plassert i en våtsone siden rommet er mindre enn 4 m², den er plassert på motsatt side av vask og dusjhjørnet. Et par steder er det fuget igjen hull i veggfliser med silikon.
Overflater gulv bad - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke verifisert om membran går opp under terskel på døren.
Sluk, membran og tettesjikt bad - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ukjent type membran.
Ventilasjon bad - Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Avtrekk kjøkken - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Avløpsrør - grunnet alder på innvendige avløpsledninger.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU):
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hullboring er ikke utført, det er murkonstruksjoner rundt badet. Det er utført fuktsøk på utsiden av vegger inne i badet uten utslag for fukt med Protimeter Surveymaster.

Vedlagt tilstandsrapport gir en detaljert beskrivelse av de vurderte bygningsdeler, samt en beskrivelse av de avvik som krever, eller kan kreve tiltak. Interessenter må sette seg inn i tilstandsrapporten i forkant av visning/budgivning.

Arealer og fordeling

Internt bruksareal: 74 m² / Eksternt bruksareal: 11 m² / Innglasset balkong: 9 m² / Bruksareal: 94 m²

Leiligheten ligger 3. etasje og inneholder føgende:
Internt bruksareal (BRA-i): Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverm.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Leiligheten disponerer over 3 eksterne boder, hvor av 2 av bodene er lokalisert i kjeller og 1 er lokalisert på loft. Bodene i kjeller er målt til 3 m² og 2 m². Bod på loft er målt til 6 m².

I tillegg til ovennevnte mål har leiligheten utgang fra stuen til innglasset balkong, målt til 9 m².

Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rom er av takstmann definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger er innhentet fra PBE i Oslo Kommune. Ihht. originale byggetegninger er kjøkkenet flyttet til opprinnelig definert som spiseplass. Originalt rom definert som kjøkken er i dag benyttet som soverom. Rommenes bruk er taksert etter dagens bruk på befaringstidspunktet, om denne bruken er godkjent av kommunen er ikke undersøkt av takstmann. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk, samt eventuelt pålegg fra kommunen om tilbakeføring. Byggetegninger er innhentet og ligger i vedlegget til salgsoppgaven.

Standard

Pen 4-roms andelsleilighet, med god standard på overflater, innredninger og utstyr. I 2020 ble alle vegger og takflater i leiligheten malt. Kjøkken og baderom ble oppgradert i 2017. Leiligheten er smakfullt og moderne innredet og har en svært god planløsning, som byr på flere møbleringsmuligheter. Leilighetens gulvflater er i parkett. Vegger av malte plater og malte betong/murvegger, malt i stilrene farger. Himlinger med malt betong. Høyde i stue er 2,40 m. En flott peisovn med glassdør sørger for varme i de kalde månedene av året. Pressede hvite fyllingsdører med tre speil. Det er glassdører med stålramme inn til stue fra gangen og fra stue til soverom. Selger har opplevd leiligheten som deilig og kjølig på en varme sommerdager og en raskt oppvarmet leilighet en kald vinterdag.

Entré:
Boligen har en romslig entré, utstyrt med romslig garderobeskap. Dette gir god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy, sko og annet utstyr.

Stue:
Leiligheten har en romslig stue, med god plass for innredning i diverse soner. Rommets størrelse og utforming gir god plass til både sofa, TV-benk og spisegruppe. Stuen er malt i tidsriktige og moderne farger og har gode vindusflater som gir godt med innslipp av naturlig lys. En flott peisovn med glassdør sørger for varme i de kalde månedene av året. Fra stuen er det utgang til flott og solrik innglasset balkong, målt til hele 9 m². På balkongen har du god plass til forskjellig møblement, og med utgang fra stuen utgjør den en fin forlengelse av boarealet. Gode solforhold på fór-og ettermiddag, både sommer og vinter. Selger har lagt ny platting på balkongen og har benyttet balkongen hele året.

Kjøkken:
Leiligheten har et flott og romslig kjøkken, i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er med profilerte fronter i sort, som gir en lekker og moderne kontrast, mot den ellers lyse estetikken i leiligheten. Kjøkkenet er videre utstyrt med laminat benkeplate med sort kompositt kum og ettgreps kjøkkenkran, integrerte hvitevarer med kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er lagt gliser mellom benk og overskap, som gjør det enkelt å rengjøre etter matlagingen. Lysrør under overskap, sikrer god belysning og stikkontakter på vegg gir enkel tilgang når du skal benytte deg av forskjellig kjøkkenutstyr. Det er installert komfyrvakt, ikke vannstoppesystem (ikke påbudt ved installasjon av kjøkkenet). Kjøkkenet er utstyrt med kullfilter ventilator, borettslaget godtar ikke innblåsing på luftekanaler eller ut av yttervegger.

Bad:
Leilighetens bad er fra 2017 og er med flislagt gulv og flislagte vegger. Malt himling av plater. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Plastsluk under vasken, avløp fra vask og badekar renner i åpent plastrør oppå flisene og ned i sluket. Badet er utstyrt med servant med skuffer under, ettgreps kran. speilskap med lys over og stikkontakt inne i skapet. Det er vegghengt toalett med skjult sisterne, badekar med frontpanel og badekarsbatteri med dusjslange. Håndklevarmer og panelovn på vegg. Naturlig ventilasjon fra byggeår.

Soverom:
Leiligheten har 3 flotte soverom. Rommene er malt i moderne og stilrene farger, som gir en lun og innbydende atmosfære. Rommene er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Oppgraderinger

- Selgere har satt inn smijerndører, og laget platting på balkong.
- 2020 - Alle vegger og tak ble malt.
- 2017 - Nytt kjøkken og bad.

Oppvarming / teknisk

Vannrør frem til kjøkken er plastrør, på badet er det åpne forniklede rør frem til tappepunkter. Rørene kommer fra kasse med varmtvannsbereder i soverommet. Stoppekran er under servanten på badet. Soilrør av støpejern fra byggeåret. Avløpsrør er skjult i konstruksjoner og kasser. Varmtvannsbedereder er plassert i soverommet ved siden av kjøkkenet, bereder er plassert innestengt bak kasse/plater, ingen tilgang.

Naturlig ventilasjon fra byggeår, tilluft via ventiler i vegger eller spalter i vinduer. Avtrekksventiler i våtrom.

Sikringsskap er plassert i felles oppgang. Sikringsskap har automatsikringer med jordfeilsbryter. Det er delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. Oppvarming ved flyttbare elektriske ovner. Peis i stue og panelovn på hovedsoverom og i stue. Selger har ikke brukt panelovnene ettersom peisen ble funksjonell.

Brannslukningsapparat av pulver eller skum apparat. Enkeltstående røykvarslere med batteri.

Porttelefon ved inngangsdør.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Parkering / Garasje

Parkeringsplass og garasje følger ikke leiligheten. Selger må si opp leieforholdet skriftlig med 1 kalendermåneds varsel. Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer, som fordeles etter lister. Ved ønske om parkeringsplass eller garasje, ta kontakt med OBOS, oef@obos.no Leie for p-plass/garasje kommer i tillegg til felleskostnadene. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse av garasje/ p-plass etter gjeldende priser. El bil eiere kan registrere seg som bruker via Smartcharge-appen https://smartcharge.io/me/. Betalingsløsning er implementert i ladeboksene, og den enkelte eier blir fakturert for eget forbruk. Ta kontakt med styret for øvrige spørsmål knyttet til el bil lading. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området. Selger har benyttet seg av gateparkering og opplyser at dette aldri har vært et problem for dem.

Adkomst

Enkel adkomst til boligen fra Mikrobølgen. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plen- og grøntområder, beplantning og prydbusker. Rett på utsiden av blokken er det stor, skjermet gressplen med lekeplass og sittegrupper. Det er også en hyggelig, felles terrasseplatting med utemøblement i skogholtet. Asfalterte adkomst og internveier. Lekeplass og fellesrområde selger, og flere, bruker til arrangement som bursdag, 17.mai osv. Fra leiligheten og balkongen har du fin utsikt over Nordstrand.

Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 9 m². Hyggelig balkong mot med god plass til utemøblement. Innglassing med skyvbare glassfelter. Balkongdekke med tregulv. Rekkverk under innglassing i stål med innfelte plater.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1966/16220-1/105 Bestemmelse om vannledn. - 08.11.1966
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/365-2/105 Erklæring/avtale - 09.01.1967
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/704-1/105 Erklæring/avtale - 16.01.1967
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dok. tgl. m/dbnr. 704 - 705.
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/15254-1/105 Best. om vann/kloakkledn. - 08.09.1971
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:207
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/19851-1/105 Best. om vann/kloakkledn. - 11.10.1974
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/4071-1/105 Bestemmelse om bebyggelse - 23.02.1976
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:825
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/5894-1/105 Best. om vann/kloakkledn. - 15.03.1976
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/78660-2/105 Bestemmelse om veg - 02.12.1986
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/11193-1/105 Best. om vann/kloakkledn. - 26.02.2001
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840 Snr:4
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann- og avløpsverk
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/208451-1/200 Bestemmelse om adkomstrett - 19.02.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:388
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Adkomstrett med motorisert kjøretøy

2019/208451-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk - 19.02.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:388
Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg boligblokk, datert 21.01.1970.
Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeending, datert 04.07.1990.
Det foreligger ferdigattest vedrørende ny balkonger, datert 09.12.2003.

Dokumentene er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For spesifikasjon fra avvik i byggetegningene, se punkt areal og fordeling.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 483 555,- pr 31.12.23
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 934 219,- pr 31.12.23

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område regulert til byggeområde for boligområde etter bestemmelsene i S-1066, vedtatt 05.07.1963. Reguleringsbestemmelsen gjelder for Munkelia i Oslo. Det tillattes ikke oppsetting av gjerder på tomten. Det må utarbeides særskilt plan for blokkenes fargesetting. Planen skal godkjennes av bygningskontrollen. Planen skal redegjøre for fyllings- og gravningsarbeider, murer og terrasseringer, leke- og oppholdsplasser, bil- og sykkelparkeringsplasser, tørke- og benkeplasser samt beplantninger. Borettslagets tomt grenser til friområde i øst.

For mer informasjon angående regulering, se vedlagt utsnitt av reguleringskart og reguleringsplan.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget består av 428 andelsleiligheter. Munkelia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950948272 og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Gårdsnummer 159 og bruksnummer 227, 228, 229, 231 og 232.Første innflytting skjedde i 1965. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi og administrere andelseiernes bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Borettslagets eiendommer er forsikret i PROTECTOR FORSIKRING med 3046244. Forsikringen dekker bygningene og fellesarealene. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Borettslagets beboer portal er.vibbo.no.

Informasjon fra styret:
I skrivende stund er det ikke vedtatt prosjekter i en slik størrelsesorden som tilsier økt låneopptak for borettslaget, men styret i Munkelia borettslag har nylig gått gjennom vedlikeholdsbehov på bygningsmassen mv.

Styret i borettslaget har planer om utskifting av gjenstående vinduer og balkongdører fra 1989 samt kjellervinduer fra 1965. Planarbeidet er såvidt igangsatt og det er ønskelig med oppstart over sommeren 2025. Endelig kostnadsramme og behovet for låneopptak er selvfølgelig alt for tidlig å estimere. Vi ønsker også en tilslutning fra borettslagets årsmøte som holdes en eller annen gang perioden april/juni 2025.

Ut fra de tallene vi opererer med så langt, vil for eksempel et lån på 17 millioner over 30 år bety en månedlig økt husleie på noe rundt kr. 225,- i måneden i snitt ved å dele beløpet flatt på 428 andelseiere. Dette vil sannsynligvis være et "worst case scenario".

Munkelia borettslag blir 60 år til neste år og er, såvidt vites, det sist gjenstående eldre OBOS borettslaget på Lambertseter som ennå ikke har foretatt total rehabilitering av vann- og kloakkrør systemet i bygningsmassen.

De andre eldre borettslag er fra femtitallet.

Hvilken løsning som vil bli valgt for rehabilitering av soilrør og vannrør vites ikke. SINTEF foretok en undersøkelse av tilstanden på våre rør for tre/fire år siden.

Våre vannrør hadde betydelig restlevetid, mens det var varierende grad av restlevetid på soilrør. Imidlertid medførte undersøkelsen og SINTEF sine funn og konklusjoner at borettslaget vedtok å ikke igangsette total rehabilitering på det tidspunkt.

Det ble antatt at restlevetid på soilrør var i hvert fall 10 år på undersøkelses tidspunktet.

Generell informasjon:
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget

2023 Rehabilitering av skorsteinene, fulgt opp pålegg til andelseierne om feil/mangler ildsteder/ventilasjon, full rehabilitering av gjenstående åtte gavlvegger og etablert lovpålagt infrastruktur lading elbil i samtlige garasjer og resterende p-plasser, oppussing av kjellernedgangene og inngangspartiene i lamellblokkene. 2022 Rehabilitering av fire gavlvegger
2021 Skiftet ledlys i alle oppganger og inngangspartier. Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene i Langbølgen 41-51. Full rehabilitering av fire gavlvegger i Langbølgen 61, 65, 69 og 73.
2020 Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene ved alle blokkene i Mikrobølgen.
2019 Nytt brenselsanlegg i Langbølgen 41 (bergvarme kombinert med biobrensel). Nye vinduer i Langbølgen 41. 84 nye parkeringsplasser med ladestasjon fordelt på to steder ferdigstilt.
2017 Rehabiliterte heisen i Langbølgen 41. Ventilasjonsrens.
2016 Maling av samtlige vaskerier. Montering av beslag lamellblokker og vindusbrett punkthus. Oppgradering av garasjeanlegg. Piper og luftekanaler i Langbølgen 44 og 50 beslått.
2015 Etablering av ny lekeplass i Mikrobølgen.
2014 Omlegging av alle tak (unntatt i LB nr. 44 og 50) og rehabilitering av piper.
2013 Lagt om takene på garasjene, malt samtlige oppganger og skiftet beslag på eksisterende treverk på fasade på lamellblokkene.
2012 Vindusutskifting og installering av heldekkende brannvarslingsanlegg i fellesrom.
2011 Omlegging av tak i Langbølgen 44 og 50. Påbegynt utskifting av vinduer.
2010 Luftekanaler og pipeutløp er sikret med netting, for å unngå problemer med fugler.
2008-2009 Kontroll og utbedring av lekeplasser iht. HMS. Utskifting av takreposene i lamellblokkene.
2007 Oppgradering av det elektriske styringssystemet i heis Langbølgen 41. Fortsatt med program for utskifting av elektriske hovedtavler i borettslaget. (Gjennomføres i perioden 2000-2010).
2005-2006 Utskiftninger til nye balkonger i høyblokka.

For ytterligere informasjon, se vedlagt årsberettning.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for ventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra ppsigelsesdato.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.
Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Energiforbruk og strømkostnad

Selger har opplyst ikke opplyst om årlig strømforbruk. Selger har opplyst om årlig strømkostnad på ca. 14.251,-. Strømforbruk og kostand avhenger av antall personer i husholdningen, bruken av eiendommen og avtaletype / leverandør.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 4 397,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader (kr. 4.397,-) og trappevask (kr. 130,-)
I posten felleskostnader ligger foretningsførsel, fiber (GlobalConnect), renter og avdrag andel fellesgjeld, felles drift og vedlikehold, vaktmester, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, felles forsikring, mm.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Fiber (internett) fra GlobalConnect er inkludert i felleskostnadene, men ny eier må inngå egen avtale med leverandør. Dersom man ønsker TV-signaler må dette bestilles via Riks-TV eller Allente.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. Det må påregnes at resterende del av låneramme på ca 12 millioner utbetales og fordeles på andelseierne. Dette vil kunne medføre at fellesutgiftene justeres, det er styret i borettslaget som fastsetter felleskostnadene og disse kan endres med en mnd. varsel.

På møte 31.10 ot 7.11 vedtatt følgenfelleskostnadene Kat økes med 6%. Parkeringsplass økes med 50 kr pr mnd. Garasje økes med 50 kr pr mnd , Fryseboks økes med kr 30 pr andel pr mnd , Trappevaskøkes med kr 60 pr andel pr mnd og Strøm i kjellerbod med kr 30 pr andel pr mnd. Endringen trer i kraft fra 1.1.2025.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 91 000,- / Andel fellesformue kr. 7 098,- pr 31.01.25 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Nei, felles eiet tomt.

Spesifikasjon av lån

Denne boligens andel fellesgjeld utgjør kr 91.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.2025. Boligens andel formue utgjør kr 7.098,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har 4 lån med følgende betingelser:
Annuitetslån: OBBK03-98207767786, restgjeld: kr 3.482.366,-, Andelens restgjeld: 0,-, Restløpetid: 10 år 10 mnd, Flytende rente: 5,50%. Terminer pr år: 12.
Annuitetslån: OBBK05-98207882062, restgjeld: kr 3.781.407,-, Andelens restgjeld: 9.111,-, Restløpetid: 27 år 10 mnd, Flytende rente: 5,50%. Terminer pr år: 12.
Annuitetslån: OBBK06-98207882070, restgjeld: kr 21.959.662,-, Andelens restgjeld: 52.865,-, Restløpetid: 21 år 11 mnd, Flytende rente: 5,50%. Terminer pr år: 12.
Annuitetslån: OBOS07-98208057774, restgjeld: kr 11.682.655,-, Andelens restgjeld: 28.130,-, Restløpetid: 28 år 3 mnd, Flytende rente: 5,50%. Terminer pr år: 12.

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld på lån med lånenummer: OBBK03-98207767786. Dette lånet er nedbetalt på denne andelen.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Var fyringsforbud som opphørte vinter/vår 2024.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tilstandsrapport (Kr.12 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Fotografering/video (utlegg) (Kr.4 500)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.7 000)
Provisjon (Kr.67 275)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570)
Eierskifteforsikring (Kr.17 608,50)
Digital annonsering (Kr.8 950)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.5 800)
Garantiforsikringspremie (Kr.2 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.9 900)
Grunnpakke markedsføring (Kr.24 000)
Megleropplysninger (Kr.2 750)
Totalt kr. (Kr.182 398,50)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger direkte utlegg, avtalte tillegg og kr 19.000,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger