RØA/​LYSEJORDET: Stor og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet. Stor og skjermet hage

Standard: Det vises til vedlagte tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon om boligens tilstand og utbedringsbehov.

Utvendig:
Saltak (skråtak til to sider) i trekonstruksjoner. Det var ingen adkomst til tak eller loft. Taktekkingen er av betongtakstein med ukjent alder. Ukjent løsning for undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall fra ukjent år. Helbeslått pipe over tak. Luftehatt. Stigetrinn.
Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vinduer i trerammer med 2-lags glass. Hovedsakelig eldre vinduer fra 80-tallet. Ytterdører med glassfelt. Yale doorman låser. Eldre terrassedør og balkongdør.
Terrasse ved adkomst på ca.17 m². Dekke av skifer. Rekkverk av malt treverk. Sørvendt balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stue.

Innvendig:
Gulv: parkett, flis, laminat. Vegger: malte flater, malt mur og panel. Tak: malte flater og panel.
Takhøyde i kjellerstue målt til ca. 2,00 m. Takhøyde i stue 2 etg målt til ca. 2,47 m.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det legges til grunn mursteinspipe fra byggeår. Eldre ildsted i 1. etasje.
Vegger i kjeller er stedvis utfôret og panelt/plateslått. Gulvet er stedvis oppfôret.
Enkel tretrapp i kjeller. Tretrapp til 2. etasje. Eventuell trapp til loft var ikke tilgjengelig. Trapp mellom kjeller og 1. etasje er fjernet.
Innvendig har boligen dører av forskjellig alder og kvalitet.
Oppvarming: Panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad og i gang kjeller. Gamle radiatorer (frakoblet).

Våtrom:
Bad 2. etasje:
Baderom fra ukjent år. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Fliser på vegger og gulv. Gulvvarme. Dusjkabinett, toalett, servant. Badet står ovenfor behov for totalrehabilitering.
Bad 1. etasje:
Baderom fra ukjent år. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Fliser på vegger og gulv. Gulvvarme. Dusjkabinett, toalett, servant. Badet står ovenfor behov for totalrehabilitering.
Bad – kjeller:
Baderom fra ukjent år. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er enkel standard og enkel utførelse. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler. Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.

Kjøkken:
Kjøkken 2. etg:
Eldre kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er oppvaskmaskin. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap.
Kjøkken 1. etg:
Eldre kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn x2.
Kjøkken kjeller:
Enkel kjøkkeninnredning fra ukjent år. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, jern og plast. Fordelerstokk for plastrør på vegg bad luke i baderom i kjeller (ikke rør i rør-system). Hovedstoppekran ved luke i kjeller.
Det er avløpsrør av plast (det som er synlig).
Luftehatt over tak registrert (ikke ytterligere kontrollerbart).
Det er naturlig ventilasjon med tilluft via spalteventiler i vinduer og/eller ventiler i yttervegg. Punktavtrekk på baderom og kjøkken.

Tomteforhold:
Ukjent byggegrunn for takstingeniøren.
Drenering fra ukjent år. Ukjent teknisk løsning. Ingen dokumentasjon foreligger. Stedvis synlig utvendig fuktsikring, men ikke rundt det hele.
Bygningen har betonggrunnmur.
Normalt greie fallforhold rundt bygningen, men fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde av 3 meter.
Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Det har tidligere vært oljefyr på eiendommen, men det er ikke kjent om det har vært nedgrav tank.