Solrik takterrasse | Påbygd og oppusset de siste 5 årene | Garasje og carport | Skjermet beliggenhet |

Kort om eiendommen

Velkommen til Stekke 33, presentert av EiendomsMegler1/Odd Bremnes.

Dette er en flott og påkostet eiendom som ligger skjermet på Tinden. Solrik takterrasse og flere fine uteplasser. Barnevennlig plassering nesten uten trafikk.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Skjermet plassering med takterrasse.
- Nylig påbygd, byttet bordkledning,vinduer og etterisolert
- Alle innvendig rom oppusset bortsett fra et soverom.
- Det meste av elektrisk anlegg er nytt.
- 4 soverom. tre av dem er veldig romslige.
- Ny isolert garasje med lagerrom over + Carport .

Velkommen til en hyggelig visning.

Innhold

1.etg.:
BRA-i: Kjøkken, bad, stue, soverom og entré.

2.etg.:
BRA-i: Toalettrom, stue, 3 soverom og gang.

Garasje:
BRA-e: Garasje og 2 boder.

Carport:
BRA-e: Carport og bod.

Standard

Innvendige overflater:

2.etg.
Gulv- Laminat.
Vegger- Panelplater.
Himling- MDF panel.

1.etg.
Gulv- Laminat / vinylklikk, belegg.
Vegger- Panelplater.
Himling- Folierte plater, malte våtromsplater, MDF panel.

Bad 1.etg.:
Bad pusset opp i 2022.
Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, malte våtromsplater på vegger og MDF panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant over innredning, opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel.
Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av badet. Selger opplyser at det er etablert ny himling på badet i 2024.

Kjøkken:
Kjøkken fra 2020.
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.

Toalettrom.
Innredet med et vegghengt wc og en servant over skap.
Det er ingen avtrekks eller tilluftsmulighet til rommet.

Garasje og bod:
Garasjen har støpte gulv.
Veggkonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående kledning.
Taket er med ensidig fall mot øst og er tekket med profilerte plater av metall.
Leddport av metall med portåpner.
Malte gipsplater på vegger, malt rupanel i himling inne i garasjen. Renner, nedløp og beslag av metall.
Bod med laminat på gulv, malt rupanel på vegger og i himling. Vinduer av PVC med isolerglass.
Dør av PVC med isolerglass.
Hems med adkomst via trapp fra bod.
Malte plater på gulv, malte plater og malt rupanel på vegger og malt rupanel i himling.

Carport og bod:
Carport og bod etablert inntil boligen.
Støpte gulv på grunn.
Veggkonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning.
Taket utgør terrasse og har et undertak av pressenning. Tak på bod med er med ensidig fall og er tekket med profilerte plater av metal.
Takrenner, nedløp og beslag av metall.
Labankporter av tre.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen.
Det er etablert et ildsted i boligen.

Beskaffenhet

Terrengforholdene rundt boligen er flat.

Ut i fra registrert forhold med bebygd areal (BYA) på eiendommen overstiger dette tillat grense som er satt til max på 45 % bebygd areal på tomta.

Beliggenhet

Eiendom beliggende i nærheten av Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger,
jernbane og butikker. Barne og ungdomsskole like i nærheten.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på egen gårdsplass samt i carport og garasje.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for bolig den 05.07.1993.
Det er utsted ferdigattest for feil/mangler iht ferdigattest av 05.07.93 den 19.10.1994

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til boligen den 30.11.2021

Det er utsted ferdigattest for carprot og pergola den 08.11.2024.

Det foreligger ingen fasade eller plantegninger av garasjen. Tegninger som ligger i kommunens sine arkiver er av eldre garasje.
Det foreligger ingen ferdigattest på garasjen.
Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt garasjen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent på eiendommen.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og
eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig med garasje og carport.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer.
Grunnmur er oppført i støpt betong.
Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående kledning.
Taket er tilnærmet flatt med svakt fall til takrenner mot øst og vest.
Taket er tekket med asfaltpapptekking.
Vindu av PVC med isolerglass.

Diverse

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. tilbygget stue i 2.etg. som ikke er inntegnet på plantegningene oversendt i fra kommunen. Det vites derfor ikke om arealet er godkjent for beboelse.

Takovebygd inngangsparti er ikke søkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.


Se kommentarer fra takstmann ang lovlighet i tilstandsrapport som ligger vedlagt bak i salgsoppgaven,

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 751 913,-
Sekundær formuesverdi kr 2 857 268,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:
- Ny varmtvannsbereder, våtromsplater på veggene, ny dusj og nytt belegg på gulv. Rørtek 2022.
- Veggplater 2022, samt byttet sluk.
- Takoppløft, nye vinduer. Trio bygg 2021.
- Montering av vinduer og innvendig arbeide. Ufaglært arbeid 2021.
- Bygging av garasje og boder. Ufaglært arbeid 2020.
- Fornyet pipe med 2 element. Ufaglært arbeid 2023.
- Dimmebryter. Venter på firma som skal gjennomgå kontroll av det elektriske anlegget. Elman 2021.
- Diverse koblinger. Ufaglært arbeid 2020.
- Takoppløft og påbygg godkjent av kommune.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.