Sentral, koselig og innholdsrik 3-roms selveierleilighet - parkeringsplass med elbillader og heisadkomst

Om tomten

Nøkkelinformasjon:
- Topp- og hjørneleilighet
- Sørvestvendt balkong med gode solforhold og utsikt
- Nærhet til heis/trappeoppgang
- Kjøkken oppgradert i 2019
- Ettermonterte downlights på kjøkken, stue og gang
- Vannbåren varme i samtlige rom
- Malte overflater
- Flisbelagt gang og bad samt trestavs parkett i eik i øvrige rom
- Fastmonterte plisségardiner fra Lady.no i alle vinduer
- Teknisk rom med god plass til oppbevaring
- Meget beleilig garasjeplass med elbillader på 11kW (Type 2)
- Innvendig kjellerbod med enkel adgang
- Tilstandsrapport TG1 på samtlige punkter

Primærrom:
Bad, entrè, stue/kjøkken, bod, 2 soverom.: 64 kvm

Sekundærrom:
Kjellerbod: 5 kvm
Parkering: 16 kvm

Ca formuesverdi i januar 2025 er pålydende kr 1 125 000.

Ingen fellesgjeld.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Boligblokk oppført i betong og trekonstruksjon. Støpt såle antatt fundamentert til stabil grunn. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk kledd med malt/beiset panel og noe fasadeplater. Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer fra 2017. Etasjeskillere med antatt betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring medfølger. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Eventuell adgang til utleie:
Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Kun eiere har bodd i leiligheten siden overtakelse i 2018.

Oppvarming og energi:
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i samtlige rom.

Energifarge GRØNN.

Leilighetene i sameiet har hver sin strømmåler i felles underfordelinger og det må inngås individuelle strømavtaler per boenhet for eget strømforbruk utenom oppvarming og varmtvann.
Nåværende eier har et strømforbruk på i underkant av 4000 kr inkl. nettleie per år.

Beliggenhet

Leiligheten ligger langs Holtveien med et åpent jorde som nærmeste nabo. Leilighetens beliggenhet i leilighetskomplekset gir en følelse av å bo avskjermet. Området er rolig og består av boliger. Fra leiligheten er det fire minutters gange til bussholdeplass for buss 340 mot Skedsmokorset og Lillestrøm. Under fem minutter med buss 340 mot Skedsmokorset er knutepunktet Olavsgaard. Ca 10 minutter med buss 340 til Lillestrøm sentrum. En kort spasertur fra leiligheten ligger turmuligheter på gangvei vekk fra bilvei. Matbutikker, skole og barnehage er i nærområdet. Hvis ønskelig er matbutikker ti minutters gange unna, i utrafikkerte omgivelser.

Annet

Ingen forkjøpsrett
Dersom du ikke har anledning til å møte på fastsatt visning, kan privatvisning avtales med selger
Mulighet for rask overtakelse.
Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles strøm, oppvarming, Kabel TV/bredbånd,
felles forsikring, vaktmestertjenester, gressklipping/snørydding, forretningsføreravgift til BORI, styrehonorar og drift av fellesarealer.

Tinglyste heftelser og rettigheter:
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
25.11.2016
Dokumentnr: 1096170
Erklæring/avtale
Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
m.m.
Overført fra: Knr:3030 Gnr:33 Bnr:49
Gjelder denne registerenheten med flere

31.05.2018:
Dokumentnr: 824521
Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 61/4591
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig.

Kostnader:
Dokumentavgift 2,5% av salgssum samt kostnader for tinglysning.

Omkostninger

9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
112 500 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

123 400 kr (Omkostninger totalt)

---

4 623 400 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)