Nydelig eiendom i en helt utrolig sjarmerende gate på attraktive Solvang! Høyt og fritt beliggende med fin utsikt!

Innhold

Enebolig over tre plan, som inneholder:

1. etasje: Vindfang/entré, gang, separat toalett med servant, kjøkken med stor spiseplass, stue med peis og utgang til terrasse.
2. etasje: Oppgang/gang, 3 soverom hvorav alle har garderobeskap og det ene soverommet har utgang til luftebalkong, bad/wc med baderomsinnredning.
Kjeller: Nedgang, kjellerstue, vaskerom med dusj, stor bod under garasjen (ikke på tegningen), stor matbod, stor bod.

Integrert garasje.

Standard

Velkommen til Furusvingen 10 på attraktive Solvang! Helt nydelig eiendom i en utrolig koselig gate - stille, rolig og veldig barnevennlig! Boligen ligger høyt og fritt med fin utsikt. Ypperlig eiendom for småbarnsfamilier.

Svært innholdsrik og funksjonell bolig med gode rom og romløsninger. Hyggelig kjøkken med god skapplass, type Mias kjøkken. Alt av integrerte hvitevarer som steketopp med induksjon, type Miele, komfyr type Miele, nyere oppvaskmaskin samt helt kjøleskap og helt fryseskap medfølger. Nydelig benkeplate i mahogni. Stor spiseplass i forbindelse med kjøkkenet - her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Lun og fin stue med peis. Stuen har utgang til herlig terrasse/uteplass. Kjelleretasjen må fremheves - en fantastisk etasje for barn og ungdom. Kjelleren har også godt med boder - ideelt for den aktive familie. Det er foretatt endel oppgraderinger de siste årene. Det er byttet ut noen kledningsbord på ytterkledningen. Nye vindskier samt nytt balkonggulv og rekkverk på balkongen i 2. etasje. Nye balkongdører i 1. og 2. etasje i 2021. Nytt terrassegulv i 2016. Nytt gulv i 2. etasje (2010). Nytt toalett på badet i 2. etasje. Nytt toalett i 1. etasje og i den anledning ble veggene isolert, gipset og malt. Ny stoppekran.

Store og fine vindusflater i stuen, som bidrar til at det slippes inn rikelig med herlig lys og man enkelt kan nyte den frie og fine utsikten. Interiørmessig gjennomgående lyst og delikat - boligen oser av utrolig god atmosfære. Dette vil appellere til de aller fleste. Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Supersentralt og fordelaktig beliggende på ærverdige Solvang. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo med gangavstand til det aller meste. Fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten, herunder blant annet Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som prissetter løping, sykling og gåturer i skogen. Også nærhet til barnehager, Byskogen skole med barne- og ungdomsskole, Greveskogen videregående skole og Wang toppidrettssenter, ishall, ute- og innendørs tennisbaner, friidrettsarena og treningssenter ved Gressbanen.

Kort vei til Tønsberg sentrum som byr på hyggelig Torv, bibliotek, svømmehall, kjøpesenter/forretninger med mer. Flott småbåthavn og hyggelig bryggeområdet med flere, hyggelige restauranter - yrende liv sommerstid. For de kulturinteresserte ligger både Haugar kunstmuseum og Slottsfjellet i nærheten. Få minutter til Tønsberg Rutebilstasjon med bussavganger til hele Vestfold. Det samme gjelder jernbanestasjonen med tilgang til tog på Vestfoldbanen. Med E-18 er veien til Oslo, Drammen og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang.

Ypperlig beliggenhet for de aller fleste - særdeles populært villaområde på Solvang.

Velkommen!

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra Altibox, ca. kr. 480,- pr. mnd. (betales til Greve- og Furusvingen Antennelag).
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Tryg
Polisenummer: 050871584

Totalt bruksareal

Bruksareal: 172 m²
BRA-i: 172 m²
TBA: 40 m²

Kjeller:
BRA-i: 68 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, kjellerstue, vaskerom, to boder og uinnredet kjellerrom.

1. etasje:
BRA-i: 64 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, entré, stue, kjøkken og toalettrom.
TBA: 33 m².

2. etasje:
BRA-i: 40 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, tre soverom og bad.
TBA: 7 m².

Takhøyden i kjeller er på rundt 228 til 230 cm og deler med 206 cm. Opprinnelig carport er ombygget og definert som garasje, men deler av bygget er åpent og arealet er dermed ikke å betrakte som et bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 13.01.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 208 kvm, Eierform: Festet tomt

Koselig hage som er pent opparbeidet og beplantet. Stort sett hekk rundt tomten. Stor og fin, sydvendt terrassen. Her kan man nyte herlige sommerdager samt nyte den frie og fine utsikten. Innkjørselen og gårdsplassen er asfaltert.

Bortfester er Tønsberg kommune.
Festetid 100 år fra 01.07.1978.
Festeavgift utgjør kr. 821,- pr. år.
Festeavgiften faktureres av kommunen 4 ganger pr. år og forfaller til betaling den 20/3, 20/5, 20/9 og 20/11.
Festeavgiften reguleres hvert 15. år, og neste regulering er i 2038.
Tomten kan innløses etter nærmere avtale med bortfester/Tønsberg kommune.
Bortfester/Tønsberg kommune skal samtykke til overdragelse på skjøtet. Bortfester/Tønsberg kommune har forkjøpsrett og dette avklares etter salg.

Tønsberg kommune opplyser at eiendomsgrensen går i vegglivet, og at deler av takutstikket går over grenselinjen.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje.

Byggemåte

Enebolig over to plan med kjeller som er bygget i 1978/1979 og er tilbygget/ombygget i 1994 som gjelder ombygning av carport til garasje. Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra desember 1979 og ferdigattest er datert 14.10.1983. Det er gjort en del oppgraderinger etter hvert og en del er gjort i 2008 og noe rundt 2020/2021. Det kan nevnes kjøkken, innvendige overflater to verandadører, et vindu, noe på el-anlegget, varmepumpe og noe kledning. Det er i 2024 pusset opp toalettrommet, lagt parkett i hall, tak i vaskerommet og mekanisk ventilasjon. Det er også skiftet avløp og stoppekran. Det er utført el-kontroll i 2025 hvor avvik er rettet. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Flere oppgraderinger og utbedringer må påregnes. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Det bør bemerkes at bygningsdeler svekkes over tid og kan ha skjulte skader medregnet skadedyr. Selv om dette er forhold som ikke kan avdekkes på en befaring kan det ligge skader inne i konstruksjonene. Skal dette og omfang avklares må det gjøres ytterligere undersøkelser og åpne konstruksjonene.

Utvendig
Sperretak med saltak form. Adkomst til kryploft via luke i taket og til knekott via luker. Taket har forenklet undertak som er tekket med betongstein. Det er papptekking på garasjen som kan være fra 1994. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk med 10 isolasjon basert på kravet ved oppføring. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Det er gjort enkelte utskiftninger i ettertid. Vindskier og israft er av eldre årgang.

Innvendig
Det er gjort en del oppgraderinger i 2008. Vegger og tak er også malt i flere faser og noe overflatebehandlinger er gjort av nåværende eier. På gulv: Parkett og noe fliser. På vegger: Malte plater/tapet og panel. I tak: Himlingsplater og panel. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom
Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og oppgradert med fliser på deler av rommet i 2008. Det er nytt tak og mekanisk avtrekk i 2024. Rommet inneholder dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Bad: Badet er fra byggeåret og toalettet er nytt i 2024. Rommet inneholder innredning, servant, badekar og wc.

Kjøkken
Mias innredning med hvite profilerte fronter er fra 2008. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl og fryser. 17 års alder legges til grunn for vurderingen. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Spesialrom
Toalettrommet er pusset i 2024 grunnet lekkasje fra vannrør. Vask og blandebatterier er eldre. Rommet inneholder wc og servant. Belegg på gulv, tapet på vegger og takessplater i taket. Det er lufteluke i vegg.

Tekniske installasjoner
Boligen varmes opp via ildsteder, varmepumpe, gulvvarme på vaskerom og panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er noe oppgradert etter hvert. Noe er nytt ved montering av nytt kjøkken og samtidig montert flere nye kurser. Mindre arbeider er utført i 2025 etter el-tilsyn. Sikringsskapet er plassert i vindfanget. Skru Hovedsikring på 63 amp. Skrusikringer og automatsikringer med til sammen 16 kurser. Det skal etter denne befaringen utføres tilsyn.

Tomteforhold
Byggegrunn er noe usikker/ikke dokumentert. Grunnmurer er oppført i leca. Det er støpte gulv i kjeller.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Flere beslag og spesielt ved oppløft er dårlige. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Utvendige vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mye av sprossene er dårlige og har råteskader. Det er også enkelte vinduer med bløte karmer og utett mellom karm og belistning. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Eldre trapper preges av alder. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Teglskorsteinen er kledd inn på 3 sider, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Selv om det ellers ikke er registrert noen synlige skader eller vesentlige avvik må det rekvireres tilsyn for å avklare pipe og ildsteders tilstand. Tg settes i hovedsak som følge av at det ikke foreligger tilsyn uten avvik som er 5 år eller nyere. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Garasjen innvendig: Dekker er skjevt og har enkelte skader. Bygget er definert som garasje og er ikke brann og røyksikret. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran og tett sjikt. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.
- Vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran og tett sjikt. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.
- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er også en del mose på taket og tegn til svekkelser på loft og i kott. Det er ingen tegn til lekkasjer på denne befaringen. Taktekking/undertak med oppbrukt forventet levetid har normalt begynnende svekkelser og ligger innenfor intervall for tiltak.
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Lite lufting må ses i sammenheng med datidens byggeskikk.
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Dette er registrert flere steder men det er ingen tegn til pågående lekkasjer. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser etter 46 år. Det bør bemerkes at isolerte skråtak av denne årgang kan være er risikokonstruksjon for skjulte skader. Det bør bemerkes at vann blir liggende på garasjetaket.
- Eldre dører og port: Vurderingen er i hovedsak basert på alder og naturlige svekkelser. Det bør bemerkes at kjellerdør går til garasjen og er ingen branndør.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.
- Utvendige trapper: Vurderingen er i hovedsak basert på alder og naturlige svekkelser etter 46 år.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i tillegg registrert flere svanker. Forholdene må sees i sammenheng med alder og tidligere setninger i grunnen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Trapp fra garasje: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen ellers preges noe av alder.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Avviket basert på byggeåret gjelder i hovedsak håndløper. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser.
- Innvendige dører: Flere dører er noe skjeve og slitte. I hovedsak gjelder dette dører i kjeller.
- Andre innvendige forhold: Skader er vurdert under beskrivelsen rom under terreng. Overflater i kjeller er noe slitte og preges av alder. Noe arbeider er ufagmessig utført. Enkelte aldersrelaterte forhold er registrert i øvre plan men her har de fleste overflater grei tilstand.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Beredere av denne årgang er svekket og har kort gjenværende brukstid.
- Elektrisk anlegg: Tg er satt grunnet alder på en del av anlegget og manglende samsvarserklæring fra tidligere eier.
- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2 angis grunnet alder og endringer i terrengforhold og andre forhold som kan føre til påtrykk av vann mot grunnmurer.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert flere sprekker, flere avskallinger og noe skjevheter. Kjellergulv har skjevheter. Ingen synlige sprekker som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Vannlekkasje toalett - dekket av forsikring. Utført av Recover/VB Vestfold Rørleggerforretning.
- Fukt i kjellerstue i hjørne mot syd-vest.
- Det var tilsyn med el-anlegget 15.01.2025. Mangler er utbedret.

Selger opplyser videre om følgende:
- Lys i kjøkkenvifte fungerer ikke.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 20.01.2025.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bolig, datert 14.10.1983. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser at carporten ble ombygget til garasje i 1994.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fjernet vegg og åpnet til kjøkken i 2008. Det er utvidet og innredet mer areal i kjeller og det er ikke søkt om bruksendring. Det er viktig å presisere at bruksendring av kjeller fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring av kjeller.

Takstmann opplyser videre at det er skiftet to verandadører, stolpe ved trapp og enkelte kledningsbord. Dette er utført av tidligere eier. Det er i 2024 oppgradert wc, skiftet gulv i hallen og tak på vaskerommet. Det er i 2025 utført tilsyn på el-anlegget og i den forbindes rettet avvik. Arbeider foruten el-anlegget er gjort som en forsikringssak grunnet lekkasje. Det er påvist tegn på avvik i branncelleinndeling mellom bolig og garasje.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Boligen varmes opp via ildsteder, varmepumpe, gulvvarme på vaskerom og panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Takstmann opplyser at det er nedgravet brenselstank på eiendommen som ikke er i bruk. Det foreligger krav om fjerning/sanering av oljetank. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 19 592,- pr. år.
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 865 471,- pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 461 882,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt/Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 22.09.1978, dagboknr. 5629, gjelder: Se vedlagte festekontrakt og kondisjoner for utfyllende informasjon.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble ført tilsyn med fyringsanlegget 12.10.2016. Siste feiebesøk ble utført 04.05.2023.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
- Teglskorsteinen i 2. etasje er kledd inn på 3 sider, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.


Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Furusvingen 10, 3117, Tønsberg, Gnr. 1011 bnr. 175 i Tønsberg kommune

Eier

Bente Christensen

Oppdragsnummer

28-25-0010

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.