Øvre Tveiten - Velholdt gårdsbruk på Stoklandsheia på ca. 133 daa m/​ våningshus, kårbolig, driftsbygning, garasje, fjøs

Velkommen

Velkommen til Øvre Tveiten på Stoklandsheia i Midt-Telemark kommune. Gårdsbruket har en naturskjønne og usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Eiendommen er på totalt 133,7 dekar hvorav 21,5 dekar er fulldyrka jord, 4,6 dekar er overflatedyrka jord, 14,4 dekar er innmarksbeite og 84 dekar er produktiv skog. Eiendommen er samlet i en teig og fra tunet er det flott utsikt over skogkledde åser. Frem til 2022/23 var det husdyrhold på gården med bla. storfe, sau, hest og høns. Gården er derfor godt tilpasset en slik drift om man ønsker det. Kjøpet er konsesjonsbelagt, men det er ikke priskontroll eller odel på eiendommen.

Gården har lang historie som strekker seg tilbake til 1600 tallet. Den kjente kvedaren Margit Tveiten har bodd på gården og eiendommen har vært i samme familie siden 1886.

Tunet består et romslig våningshus, kårbolig, driftsbygning, garasje/redskapshus, snekkerbu og bur. I tilknytning til det dyrka arealet er det oppført et fjøs.

Våningshuset ble renovert i perioden 2015-2017, samt at det ble oppført et tilbygg i samme periode. Våningshuset fremstår i god stand og har blant annet 3 soverom, oppstue, kjøkken, 2 bad og ett kombinert bad/vaskerom. I tillegg er det flotte uteområder rundt huset.

Kårboligen ble renovert i 2008 og består av 2 soverom, 2 stuer, kjøkken og baderom. I kjelleren er det også en badstue med adkomst til en vedfyrt badestamp på terrassen utenfor.

Garasjen fungerer som en kombinert garasje og et redskapsbygg og ble oppført i 2007. Her er det god plass til diverse lagring og redskap, samt det er to garasjeporter. Det er også innredet et rom over garasjen med egen inngang.

Snekkerbua ble oppført i 2013 og består av et rom med som i dag er innredet for enkel overnatting. Buret på tunet er opprinnelig fra 1700 tallet, men ble restaurert i 2002 og fungerer meget godt som matbod eller til annen lagring.

Dette er virkelig en flott eiendom som virkelig bør oppleves!

Beliggenhet

Øvre Tveiten ligger i naturskjønne omgivelser på Stoklandsheia i Midt-Telemark kommune mellom Notodden og Bø i Telemark med ca. 25 minutter til Notodden og 17 minutter til Bø sentrum.

Bø sentrum og Notodden tilbyr et bredt spekter av fasiliteter, inkludert butikker, restauranter og kulturtilbud. For de som er glad i friluftsliv, byr området på flotte turmuligheter, med merkede stier, oppkjørte løyper på vinteren og flere fiskevann. Lifjell skisenter ligger kun 20 minutter med bil fra tunet og byr på flotte alpinbakker og milevis med skiløyper i Østlandets nærmeste høyfjell. På sommeren er det verdt å merke seg at det kun er 13 minutter med bil til Bø Sommarland, en av Norges største vannparker, som tilbyr moro for både store og små.

Eiendommen ligger i enden av en privat vei og oppleves som usjenert og idyllisk, men likevel er det kort vei til de større byene på Østlandet. Det er ca. 1 time med bil til Kongsberg, 1 time og 10 minutter til Skien, 1 time og 16 minutter til Porsgrunn, 1 time og 40 minutter til Larvik og 1 time og 30 minutter til Drammen.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat vei som deles med nabo.

Jord, skog og tun

Informasjon er hentet ut fra vedlagte verditakst landbruk:

Jord
Takstmann har benyttet arealer fra Skog og Landskap/Nibio. Det fulldyrkede arealet er oppgitt til 21,5 daa, overflatedyrket jord 4,6 daa og innmarksbeite 14,4 daa. Det totale jordbruksarealet er oppgitt til 40,5 daa.

Det dyrkede og overflatedyrkede arealet ligger i all hovedsak rundt bebyggelsen, oppdelt i flere mindre teiger rundt bebyggelsen. Arealet vurderes å være noe vanskelig arrondert og stedvis noe skrånet.
På befaringstidspunktet blir arealet i all hovedsak brukt til grov-fòr produksjon og beite. Hovedtyngden av arealene er inngjerd i senere tid. Verdien tilknyttet det fulldyrkede arealet settes skjønnsmessig
til kr 3 000,- pr daa. Verdien tilknyttet det overflatedyrkede arealet settes skjønnsmessig til kr 2 000,- pr daa. Innmarksbeite settes skjønnsmessig til kr 500,- pr daa. a

Definisjon Fulldyrka:
Areal som er dyrka til vanlig pløyedybde, også som kan nyttes til åkervekster eller til eng som kan fornyes ved pløying. Vanlig plogdybde er ca. 20-30 cm.
Definisjon Overflatedyrka: Jordbruksareal som for det meste er rydda og jevna i overflata, slik at maskinell høsting er mulig, men for eksempel ikke pløying.
Definisjon innmarksbeite: Jordbruksareal som kan benyttes som beite, men som ikke kan høstes maskinelt. Minst 50% av arealet skal være dekket av grasarter og beitetålende urter.

Skog
Eiendommen har Skogbruksplan med registreringsår 2019. Verdifastsettelsen av skogen er satt på bakgrunn av en generell kunnskap, gjennomgang av kartverk og intervju med eier samt gjennomgang av Skogbruksplanen på eiendommen. Det har ikke vært utført uttak av spesiell grad i arealene. Det opplyses at det er hogd noe lauv/tømmer i 2020. Skogsarealene er forholdsvis små og ligger tilknyttet gården.
Arealene vurderes stedvis som noe bratte og det må påregnes noe veibygging for uttak av tømmer.
Hovedtall:
Registrert areal: 133,7 daa
Produktiv skog: 59 daa
Total kubikkmasse: 736
Total tilvekst: 15m³
Stående volum for 2022 er ikke kjent.

Driftsforhold:
Driftsforholdene er vurdert å være moderate, deler av skogen kan nok avvirkes med hogst maskin og lassbærer. Det må påregnes noe kjøring fra enkelte drifter, det må påregnes noe veibygging.
Ut fra direkte sammenlignbare forhold vurderes avkastningskostnad til entreprenør å være ca. kr 250 - 300,- pr m³. I tillegg kommer kostnad til ungskogpleie, redskap, adm, utstyr, måleutgifter, veier mm.
Rotnetto i sluttavvirkning er beregnet til kr 180,- pr m³ basert på langsiktige tømmerpriser. Det er i verdivurderingen lagt til grunn en total tilvekst på 12,75m³ med fratrekk på 15% topp avfall og andel
nøkkelbiotoper. Dette genererer en årlig avkastning på kr 2 295,- pr år.
Skogfond: Takstmann gjør oppmerksom på at Skogfond er en konto som har løpende bevegelser og saldo kan derfor variere. Det opplyses at Skogfondkonto pr 31.12.2024 har en saldo på kr 17 634,-.
Det er brukt kapitaliseringsrente-fot på 4%.

Utmarksarealer
Eiendommen har forholdsvis små ressurser tilknyttet utmarksarealer, jakt, fiske og beite. Eiendommens arealer ligger i en samlet teig rundt eiendommen. Arealene vurderes å være for lite med tanke på
jaktlag etc. men det kan jaktes på egne arealer på småvilt. Det er også beitemuligheter. Verdien tilknyttet utmarksarealer settes skjønnsmessig til kr 5 000,- pr år.
Det er brukt kapitaliseringsrente-fot på 5%.

Jakt

I følge eier er eiendommen del av Stokland grunneierlag for jakt på elg, hjort og rådyr.

Innhold og standard

Våningshus
Innhold:
Velkommen til en særegen og innholdsrik bolig med gjennomførte detaljer og solid håndverk. Denne boligen er fordelt over to etasjer og byr på en varm og hjemmekoselig atmosfære med detaljer som synlig laft og høvlede dragere i stuen.

1. etasje: Trappegang/entre, kjøkken, vaskerom, gang , soverom , bad, garderobe, stue med utgang til terrasse og bad nr. 2.
2. etasje: Gang med trapp og dør og ut til balkong, loftstue, stue, soverom 1, soverom 2, mellomgang.


1. etasje:
Gulv i trappegang med keramiske fliser og nedlagte varmekabler, øvrige gulv har hovedsakelig parkett.
Vegger med behandlet trepanel og synlig laft i stuedelen, som skaper et sjarmerende preg.
Himlinger med malt trepanel og spottbelysning, kombinert med synlige dragere for et rustikt uttrykk.
Solid kjøkkeninnredning med profilerte dører og skuffer, heltre benkeplate og en funksjonell ventilator over komfyrplass. Enkelte overskap har glassdører for et elegant design.
Bad tilknyttet soverom med varmekabler, keramiske fliser på gulv og moderne innredning som inkluderer dusjnisje med vegghengte glassdører.
Praktisk vaskerom med varmekabler, keramiske fliser, badekar, gulvmontert toalett og en funksjonell vaskeromsinnredning.
Toalettrom med flislagte gulv og vegger, veggmontert toalett, servant med overskap og dusjnisje.
Trapp til andre etasje er av eldre, plassbygd type i tre med malte overflater.

2. etasje:
Gulv med behandlet gulvbord, som gir et naturlig og solid uttrykk.
Vegger med behandlet trepanel som harmonerer med boligens stil.
Skråtakshimling med malt trepanel gir rommene en åpen og luftig følelse.

Våningshuset holder en gjennomgående god standard med fokus på kvalitetsmaterialer og funksjonelle løsninger. Gulvene er varierte, med keramiske fliser, parkett og behandlet gulvbord, som skaper en behagelig balanse mellom stil og komfort. Veggene og himlingene preges av behandlet trepanel og synlige dragere som fremhever det rustikke og tidløse designet.

Kjøkkenet er solid og praktisk med heltre benkeplate og godt med skapplass. Bad og vaskerom har varmekabler og moderne løsninger med fliser og våtromsplater. Spottbelysningen i flere rom bidrar til en lun atmosfære. Her det også plassert en tradisjonell vedkomfyr.

Alt i alt fremstår boligen som en kombinasjon av tradisjonelt håndverk og moderne komfort, perfekt for deg som verdsetter kvalitet og særpreg.

Teknisk:
Denne boligen er tilknyttet privat vanntilførsel via felles borehull på gården og har privat avløpssystem med kommunal tømming.

Boligen har et moderne elektrisk anlegg med automatsikringer, samt en montert innbrudds- og brannalarm for økt trygghet. Dørlåsen er av typen Doorman, som gir praktisk og sikker adgang.

Oppvarming i boligen skjer via pipe tilknyttet ulike oppvarmingskilder i 1. og 2. etasje. Det er tilleggsvarme fra elektrisitet og varmekabler, i tillegg til en Ulefossovn/etasjeovn i 2. etasje og en vedkomfyr i stuedelen. Dette gir flere alternative oppvarmingsmuligheter og sikrer et lunt inneklima.

Boligen er utstyrt med naturlig ventilasjon


Kårbolig
Kårboligen fordeler seg over to plan pluss kjeller, og byr på en kombinasjon av praktisk funksjonalitet og koselige detaljer. Med lyse rom, god standard og romslige oppholdsarealer.

Innhold:
1. etasje: Gang, mellomgang, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.
2. etasje: Loftstue, soverom og knekott.
Kjeller: Lager, badstue og enkel servant.

1. etasje: Gulvene er belagt med fliser i yttergangen, mens øvrige gulv har parkett og behandlet gulvplank. Veggene er kledd i malt trepanel, og himlingene har malt trepanel med spottbelysning. Innvendige dører er solide heltre speilfyllingsdører med malte overflater.
Kjøkkenet har finerskrog, profilerte dører og laminert benkeplate. Her finner du nedfelt servant, koketopp med overliggende vifte og fliser mellom benkeplate og overskap. Enkelte overskap har glassdører for et dekorativt preg. Benkmontert komfyr og mikrobølgeovn følger med.
Bad/vaskerom har varmekabler under keramiske fliser på gulvet, behandlet trepanel på veggene, og en dusjnisje med fliser. Rommet er godt utrustet med gulvmontert toalett, servant med underskap, høyskap, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med vegger.

2. etasje: Loftstuen og soverommet har gulv av behandlet gulvplank og parkett. Skråtak og knekott gir en koselig og praktisk atmosfære. Vinduer på soverom 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslys.

Kjeller: Gulvet består av malt betong, og veggene er en kombinasjon av trepanel og murpuss. Et rom er innredet som badstue, og det er montert en eldre Jøtul-ovn samt en enkel servant. Kjelleren er godt egnet til lagring eller som hobbyrom.

Tekniske installasjoner:
Sikringsskap med automatsikringer og åpent ledningsnett.
Pipe av teglstein med tilknyttet peisovn i stuedelen, som skaper en lun og hyggelig atmosfære.
Privat vanntilførsel fra felles borehull og privat avløpssystem med kommunal tømming.
Naturlig ventilasjon i hele boligen.

Arealer bolighus

Våningshus
Totalt BRA: 149 kvm

BRA-i totalt: 149 kvm
1. etasje: 86 kvm.
2. etasje: 63 kvm.

BRA-e totalt: 0 kvm
BRA-b totalt: 0
TBA totalt: 49 kvm

Kårbolig
Totalt BRA: 106

BRA-i totalt: 106 kvm
1. etasje: 65 kvm.
2. etasje: 28 kvm.

BRA-e totalt: 13 kvm
BRA-b totalt: 0 kvm
TBA totalt: 36 kvm

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:
BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplans arealdel er avsatt for LNF (landbruk, friluft og natur), med delareal LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, og LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse med områdenavn BN16.

Odel - Konsesjon

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.
Det er ikke odel på eiendommen da eiendommen ikke oppfyller krav til odelsjord pga. størrelse etter odelslova §2.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.