Lekker 4-roms i 5.etg. m/​ påkostet standard | Solrik balkong m/​ nydelig utsikt | Garasje m/​lader | Fyring & vv inkl

Om boligen

Standard

Usanthan Lucas ved EIE Eiendomsmegling ønsker deg velkommen til Mørtelverksbakken 25!

Dette er en svært innbydende 4-roms beliggende i byggets 5. etasje. Leiligheten har en god planløsning og består av en innbydende entré med med god oppbevaringsplass, åpen stue- og kjøkkenløsning, en solrik balkong med flott utiskt, et delikat baderom samt  3 soverom hvor hovedsoverommet med natulig avsatt plass til stor garderobeløsning.

Det medfølger garasjeplass m/lader i felles garasjeanlegg, samt bod i kjelleretasje på hele 6 kvm.

A-konto fjernvarme (fyring og varmtvann) og bredbånd er inkludert i felleskostnadenen, slik at de månedlige bokostnadene blir rimelige.

Fellesarealer er pent opparbeidet med gangveier, lekeapparater og beplantning.

Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, servicetilbud, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum. Område i sterk vekst med store planer for fremtidig byutvikling: https://www.okernsentrum.no/

Boligen har energimerke B som kvalifiserer til grønt boliglån.

Velkommen til en hyggelig visning!

Entré | Kom inn og føl deg som hjemme fra første sekund!

Velkommen inn i det som kan bli ditt nye hjem! Fra felles oppvarmet gang med heisadkomst spaserer du få meter til leiligheten som ligger i byggets 5. etasje. Her blir du møtt av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Én-stavs eikeparkett i lys utførelse er gjennomgående for boligen, sett bort fra filser på baderommet. I entreen er det en praktisk garderobeløsnig som gir godt med oppbevaring, det er i tillegg god plass til knaggoppheng, speil, skohylle mm.

Åpen stue- og kjøkkenløsning

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har gode innredningsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Naturlig sone for plassering av spisebord mellom stue og kjøkken. Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!

Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som du lager mat. Lekkert kjøkken fra Norema med glatte fronter og laminert benkeplante. Det er overbelysning og stikkontakter under overskap. Videre er det oppvaskkum, lekkasjestopper og komfyrvakt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp som medfølger ved salg. Godt utnyttet kjøkken med mye skap- og benkeplass. Dette er rommet for sosiale sammenkomster med venner og familie!

Balkong

Fra stuen er det utgang til en fantastisk, solrik balkong på ca. 8 kvm. Balkongen har gode solforhold med sol fra ca. klokken 12 til den går ned på kvelden (ca. klokken 22.00 på sommerstid), i følge selger, Her er det god plass til spisegruppe, lounge, solseng eller grill. Her kan en nyte mange sene sommerkvelder, balkongen er virkelig plassen å invitere både venner og familie på hyggelige lag.

Tre soverom

Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og her er det plass til dobbeltseng, stor garderobeløsning og nattbord. De andre soverommene oppleves lyse og hyggelige med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobe eller skrivepult mm. Det ligger behagelig til mot stille omgivelser, så her kan man enkelt trekke seg tilbake for en god natts søvn. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Baderom

Et lekkert flislagt baderom med adkomst fra entreen. På badet er det varme i gulv og nedsenket himling med downlights. Badet har en stilren innredning med glatte fronter, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, vegghengt speil med belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Oppbevaring:

- Garderobeløsning i entré.

- Kjellerbod på ca. 9 kvm.

Overflater:

- Gulvoverflater med en-stavs eikeparkett. Flislagt gulv på badet.

- Vegger med malte overflater. Flislagt vegger på badet.

- Himlinger med malte flater. Nedsenket himling på badet.

- Slette innerdører samt dør med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken.

Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS, datert 06.01.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

(KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:  Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:  Innvendig > Innvendige dører

Innvendige glatte dører i finer fra byggeår.

Formpresset dør med glass mellom entré/gang og stue/kjøkken fra byggeår.

Vurdering av avvik:

. Det er avvik:

Det registreres hakk og merker på enkelte av dørene.

Konsekvens/tiltak:

. Tiltak:

Dører kan overflatebehandles ved at de pusses og males.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:


11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.

Kommentar: Det har vært lekkasjer inn i garasje ved voldsomt regnvær. Dette er ordnet opp i av styret i garasjesameie.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? JA.

Nye elbil-ladere ble installert med større kapasitet.

Kommentar: Arbeidet er utført av Enviro (Movel)

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja.

Kommentar:  Det ligger planer om bygging av ungdomsskole, flerbrukshall, park og boliger på "Bamatomten" som ligger sør for sameiet.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Kommentar: Har vært noe snakk om dette for noen år tilbake. Det ble utbedret i samråd av sameiet.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Hakk på platetopp, men fungerer som det skal.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

BYGGEMÅTE:

Bygget er fundamentert til fast grunn på såleblokk i betong.

Grunnmur i betong, komplimentert med fasader i

pusset/malt mur og trepanel. Flat takkonstruksjon, tekket

med takpapp/folie (ikke besiktiget). Fellesområder er pent

opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker,

sykkelparkering, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og

diverse beplantning.

Arealer

Totalt bruksareal: 81,0 m²

• BRA-i: 75,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² 

Arealene er oppmålt av takstmann og er ikke kontrollmålt av verken selger eller megler.

Arealbeskrivelse

Leiligheten er beliggende i 5.etasje og inneholder:

BRA 81 m²

- BRA-i 75 m²: Entré /gang,3 Soverom ,Bad, Kjøkken, Stue

- BRA-e 6 m²: Bod i kjeller-

- TBA 7 m²: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring er plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming og energimerking

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer. Gulvvarme på bad.

A-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for fyring og varmtvann må leses av ved overtakelse av ny eier slik leverandør av fjernvarme avregner faktisk forbruk. De gjøres opp mellom partene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Vedrørende boliger med energimerke A og B:

Enkelte banker tilbyr ofte lavere renter på grønne boliglån sammenlignet med vanlige boliglån, noe som gjør det mer økonomisk gunstig for boligeiere å investere i grønne og bærekraftige tiltak.

Tekniske installasjoner og VVS

Leiligheten har teknisk anlegg fra byggeår. Tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Fordelerskap for vannbåren varme, rør-i-rør, stoppekraner og vannmåler plassert på vegg i stue/kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i bad. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Løsøre og tilbehør

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tomten

12139,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkering

Det medfølger bruksrett til én biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Diverse

Følgende medfølger ikke i handelen:

. Taklampe kjøkken

. Pax-skap barnerom

. Pax-skap kontor

. Pax-skap soverom

. Vaskemaskin

. Taklampe soverom

Beliggenhet

Skole og barnehage

Leiligheten sokner til Refstad skole. Nye Refstad skole er nylig åpnet høsten 2024. Skolen ligger i umiddelbar nærhet til boligfeltet, kun noen minutters gange fra utgangsdøra. Les mer om den nye skolen her: https://refstad.osloskolen.no/nyhetsarkiv/nye-refstad-skole/

Nærmeste barnehage ligger inne på boligfeltet og heter Nybyen barnehage. Dette er en kommunal barnehage med 108 barnehageplasser.

Økernly barnehage ligger bare noen minutters gange fra boligen. Dette er en privat barnehage med 80 barnehageplasser.

Økern barnehage ligger også rett i nærheten og er en kommunal barnehage med 60 barnehageplasser.

Det er flere barnehager i nærområdene Refstad og Risløkka.

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på Økern i Oslo kommune. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet hos Kiwi i Økern Torgvei, bare noen få minutters gange fra boligen. På Bjerke har du både Kiwi og Rema 1000 og på Løren finner du et rikt utvalg hos Meny, Rema 1000 og All in one. Av søndagsåpne butikker har du Nærbutikken på Risløkka og to Joker-butikker på Løren.

Her har Økern Portal åpnet som er kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet, samt at det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg, samt at det har blitt oppført to nye hoteller i nærområdet. Gangavstand også til nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall som planlegges mellom Løren og Økern. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud et godt utvalg. Det er også kort bilavstand til både Storo- og Linderud senteret samt Alnasenteret som er landets største faghandel senter.

Les mer om nye Økern sentrum på: https://www.okernsentrum.no/en

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. Like i nærheten finner du Studio Jobbsprek på Økern Portal, Fitness 24/Seven holder døgnåpent treningssenter på Bjerke, SATS på Linderud og Hasle, Sportytude på Økern, STERK på Løren og Hasle, samt SATS på Storo og Hasle.

Det er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærheten. På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Det er også kort vei til det populære handelssentret på Vinslottet.

Les mer på loren.no.

Det er også et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza, Kai, Fryd Løren med en flott uteservering, samt nyåpnede Tiffany's. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Kulturtilbud

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, tuftepark, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Bjerkedalen park ligger i nærområdet med fine promenader, paviljong og dam. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall.

Fra eiendommen er det gangavstand til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.

For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Buss og T-bane

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Økern aldershjem i Økernveien som ligger noen få minutters gange fra leiligheten. Her går buss nr. 60. Denne tar deg ned til Økern og videre mot Hasle, Tøyen, Kampen, Oslo S og ender ruten på Vippetangen. Andre vei kan du ta buss nr. 60 til Linderud og videre opp til marka ved Tonsenhagen.

Det er ca. 13 minutters gange til Økern T-banestasjon som er et kollektivknutepunkt. T-bane 5 mot Ringen bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen går via Løren og bruker 8 min til Nydalen. Fra Økern T-bane går også Flybuss FB3 til Oslo Lufthavn og bruker ca. 39 minutter.

Bussholdeplassen på Bjerke ligger ca. 10-12 minutter fra leiligheten og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 58, 380 og 390 som har jevne avganger.

Flybussen går fra både Økern og Bjerke.

Tidsavstander med bil

Med bil fra Økern tar det ca. 5 min til Linderud.

2 min til Løren.

5 min til Storo.

10 min til Oslo S.

31 min til Oslo lufthavn

Økonomi

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 328,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto fjernvarme, vann/avløp 1 220,00
Bredbånd 159,00
Felleskostnader 2 708,90
Garasje 240,00

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring som koster kr. per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 89798341

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 460 905,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 843 618,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet

Nybyen Økern Nord Sameie , Orgnr: 921 700 342

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 188 seksjoner. Nybyen Økern Nord Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921700342, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold så lenge styret informeres, og dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Spørsmål og svar fra styret:

Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet/borettslaget i fremtiden, i så fall hva?

- Nei.

Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

- Nei, økning gjort 1.1.2024

Har dere noen pågående rettslige konflikter?

- Nei.

Har dere dugnadsordning?

- Nei.

Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

- Obos Opennet a 159 kr per mnd (1000 Mbps/1000 Mbps), TV er valgfritt og bestilles selv av den enkelte.

Hva er inkludert i felleskostnader?

- Felleskostnader for drift + A-konto for Varm og kaldt-vann og fyring.

Ellers noen annen relevant info?

- Nei.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Andel fellesformue er kr. 11 534,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank:

Type lån: [annuitetslån / serielån]

Rentesats:

Restgjeld:

Andel av saldo:

Årsregnskap

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 657.335,-.

Denne er overført til opptjent egenkapital iflg. vedlagt regnskap.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 2 090 573. Det tilsvarer 2,5 måneders husleieinntekter.

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. 417.277,-

Underskuddet skyldes i hovedsak driftskostnader.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 05.11.2020 som omhandler tre boligblokker med felles garasjekjeller og barnehage - Hus D, E og F.

Byggetegninger fra kommunen datert 09.10.2015 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligblokk i reguleringsplan.

Området er i sterk vekst med store planer for fremtidig byutvikling: https://www.okernsentrum.no/

Pågående plansaker:

Saksnummer 201610267: Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - fortau og friområde - turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området

Saksnummer 201607804: Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Økern torgvei 6 m.fl. fra torg, turvei/skiløype til bolig, forretning, bevertning, skole, barnehage, grønnstruktur og tilhørende samferdselsanlegg. Hensikten med planen er å transformere planområdet til et nytt boligområde med fire boligkvartaler, ca. 900 nye boliger, ny ungdomsskole med flerbrukshall, barnehage, samt en ny park på 40 daa.

Saksnummer 202213600: Saken gjelder Økernveien 224 med flere - Oppføring av parkby. Økernveien 224 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av parkby - Bjerke Syd - Bjerke Parkbyen. For ytterligere informasjon se plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående byggesaker:

Saksnummer 202108442: Økernveien 172 - 180 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av fire eneboliger.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier/sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

SEKSJONERING:

Dnr. 775339, tgl. 16.05.2018 - Seksjonering

SNR: 176
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75 / 14822

Andel i realsameie:

2019/574577-1/200 21.05.2019 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE

DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 684 FNR: 0 SNR: 188

IDEELL: 1/333

Dnr. 6401, tgl. 11.06.1958 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 84 bnr 63
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1641, tgl. 08.02.1960 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2939, tgl. 05.03.1961 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 21811, tgl. 02.05.1991 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 787237, tgl. 17.09.2013 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rett til opphold og ferdsel for allmenheten.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 383376, tgl. 04.05.2015 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Nettstasjonnr. 2932
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 209958, tgl. 10.03.2016 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 209958, tgl. 10.03.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, kummer o.l.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 915759, tgl. 06.10.2016 - Bestemmelse om parkering

Brukstrett til 140 biloppstillingsplasser
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 453629, tgl. 02.05.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 453629, tgl. 02.05.2017 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 609178, tgl. 09.06.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1509023, tgl. 06.11.2018 - Bruksrett

Gjelder rett til bruk av bod på fellesareal
Bruksretten kan bare transporteres til andre seksjoner på gnr. 123 bnr. 1381 eller gnr. 123 bnr. 684
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 915759, tgl. 06.10.2016 - Bruksrett

Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsareal mellom gnr. 123 bnr. 684 og 1381
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 453629, tgl. 02.05.2017 - Bestemmelse om nettstasjon

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 609178, tgl. 09.06.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 6 690 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 167 250,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 868 440,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningspakke: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 515,00

Markedspakke Premium +: 15 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 77250006

Ansvarlig megler: Usanthan Lucas

EIE Lillestrøm

Romeriksmegleren AS

NO 976 320 492 MVA

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer