Velstelt og flott 8-roms enebolig med ildsted og stor garasje på 57kvm og elbil lader!

Om boligen

Bygget har en spennende historie som opprinnelig handelssted, hvor det ble drevet landhandel med en tilhørende liten boenhet. Det har gjennomgått betydelige oppgraderinger og totalrenovering utvendig, inkludert ny kledning, dører og vinduer. Boenheten ble samtidig omarbeidet og fullstendig modernisert.

Eiendommen ble ytterligere utvidet med et tilbygg som inkluderte nytt inngangsparti, en romslig stue, ett ekstra soverom, et nytt bad og en veranda. Siden da har det blitt utført flere utbedringer og vedlikeholdsarbeid, noe som gjenspeiles i eiendommens gode tilstand i dag. For mer informasjon om standarden, se vedlagt tilstandsrapport.

Huset har tidligere vært brukt til utleie av rom og markedsført under slagordet Bo i hjemmekoselige omgivelser , noe som har vært svært populært blant gjester. Denne driften kan enkelt videreføres, og boligen kan overtas fullt møblert med alt som trengs for å fortsette utleievirksomheten.

Bygget har også et stort potensial for tilpasning og kan lett ombygges slik at det kan bli to separate boenheter. Dette gir fleksibilitet både for utleie, generasjonsbolig eller annen bruk.

I tillegg er dette en bolig som passer ypperlig for en familie som ønsker god plass og fleksible løsninger.

Det er bussforbindelse 50m unna.

Beliggenhet

Eidsvåg i Nesset er en sjarmerende bygd i Molde kommune, omgitt av vakker natur og et idyllisk fjordlandskap. Området er kjent for sitt rolige og naturskjønne miljø, som gir en perfekt ramme for friluftsliv og rekreasjon. Her kan du nyte nærheten til fjorden, med muligheter for båtliv, fiske og bading.

I Eidsvåg sentrum finner du alle nødvendige fasiliteter, inkludert dagligvarebutikk, skole, barnehage, og helsetjenester, som gir en trygg og familievennlig atmosfære. Bygda har også et aktivt lokalsamfunn med ulike fritidsaktiviteter og kulturtilbud.

For de som søker en bolig i naturskjønne omgivelser, men samtidig ønsker tilgang til nødvendige tjenester og et godt lokalt fellesskap, er Eidsvåg et ideelt valg. Med sin vakre natur og rolige atmosfære, er det et sted hvor du virkelig kan finne roen og nyte livet.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Vi holder gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.


Kommunale utgifter
Kommunale avgifter er kr 14 500,- for 2024. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Boligen er tilknyttet eget vannverk og det koster 1200kr i året.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30293 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5500,- kr.
Boligen er tilknyttet Sucom som leverandør av internett og har avgift på kr 709kr,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er kjøpt ny varmepumpe i 2025, merke Daikin Synergi 4 – FTXTM30S/RXTM30
Varmeeffekt: 3,2 (0,8 – 7,4) kW SCOP 5,2 A+++
Kjøleeffekt: 3,0 (1,2 – 4,6) kW SEER 8,9 A+++

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat septik med tømming.
Boligen er tilknyttet privat vannverk og det koster 1200kr i året ingen vannmåler er påkrevet.
Ved spørsmål, konferer megler.

Formueverdi:
Enebolig: 752.000kr

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
82 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

98 290 kr (Omkostninger totalt)

---

3 398 290 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

0 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)