Stor enebolig i barnevennlig område med nærhet til Hafjell.

Beliggenhet

Denne flotte eneboligen ligger i et rolig og familievennlig nabolag og er klar for overtagelse!
Området preges av vakker natur med skogkledde åser i bakgrunnen og utsikt til Gillebofjorden ved Lågen.

Det er gode muligheter for friluftsliv med mange turstier og sykkelveier i nærområdet. Fiskemuligheter i Lågen. Egen fotballbane/skøytebane og lekeplass på boligfeltet. 10 minutters kjøring og man står i skiløypene i det fantastiske Øyerfjellet (300 km med løyper). Kort vei til Hafjell Alpinanlegg, Norsk Veimuseum, Barnas Gård, Lilleputt Lekeland og Hunderfossen Familiepark. Lillehammer sentrum 20 minutter.

I nærmiljøet finnes det også flere barnehager og rådhuset i Øyer. Kort vei til skoler og idrettsanlegg (4 km, busstopp 150m), noe som gjør det til et populært område for barnefamilier. Det er også kort vei til 3 dagligvarebutikker, bibliotek, legesenter, tannlege, restauranter og andre servicetilbud.

Nærområdet er preget av velholdte eneboliger og hyggelige naboer med fin mix av eldre og barnefamilier. Det er en trygg og trivelig atmosfære, og man føler seg fort hjemme i denne idylliske og rolige delen av Øyer.

Om tomten

Stor opparbeidet hage rundt huset på tre kanter, på tre flate plan.
Epletre med tre ulike eplesorter.
Parkeringsmuligheter for minst 4 (6) biler på tomten. Både garasje og carport.
Svært lett å bli kvitt snø om vinteren.
Gode solforhold hele dagen og kveldssol til kl. 21.35 på sommeren. Skjermet platting og terrasse sørger for at man kan nyte solen uforstyrret hele dagen og kvelden.

ANNET

Huset har livsløpsstandard.
50% flere stikkontakter enn det som var vanlig på 90-tallet.
Balansert varmegjenvinning fra 2013. Varmen hentes fra bad, kjøkken og vaskerom, og går gjennom varmeveksleren og sendes tilbake til begge stuer og to rom i kjelleren.
Varmegjenvinneren (Flexit Spirit Uni3 - 2013) står på kryploftet som er delvis gulvbelagt.
Installert vannmåler i 2019.
Varmekabler i gulv i vindfang og gang, begge bad, kjellerstue og vaskerom.
Varmepumpe (Wi-Fi - 2015), pelletsovn (2007) og vedovn (2018 - 60cm ved).
Strømforbruk 10-11000 kWh pr. år de siste årene siden ny vedovn ble satt inn.
Stor bod under verandaen for lagring av ved med direkte tilgang til kjellerstuen og vedovnen.
Stort kjølerom på hovedplanet med nytt aggregat og kjøleromsdør i 2016.
Sauna på badet i underetasjen (infrarød).
Store soverom (12-17 m2).

Annet

Boligen har stort innslag av furupanel. Både på vegger og himling.
Svært stor stue, og 4 store soverom med mange muligheter for enkelt å endre planløsninger, og eventuelt bygge om til utleie del.

Garasje og carport. "Snekkerbod" med inngang fra carport.
Både terrasse og uteplatting. Opparbeidet, flat hage på tre nivåer.
Taket er med betongstein, som nylig er renovert og smurt med 3 strøk Gjøco taksteinolje.

Om du ikke har mulighet til å komme på fellesvisning, kan vi prøve å få til en privatvisning.

Inventar og hvitevarer som står i boligen ved visning, følger boligen. Unntak: En taklampe.
Boligen kan overtas umiddelbart.

VISNING: TIRSDAG 11.MARS, kl. 17.30- 18.30
Påmelding til visning: tlf 99714773 eller staale@angvik.no.
Adresse: Lerkevegen 5. 2636 ØYER.
Visningsskilt blir satt ut.

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
96 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

112 040 kr (Omkostninger totalt)

---

3 962 040 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)