Andelsbolig med alt på én flate og spennende potensial. Garasje, 2 terrasser og solfylte utearealer. Midt mellom byene!

Leiligheten er tilknyttet Småskauen Borettslag. Borettslaget består av 24 leiligheter. Småskauen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953148234, og ligger i Fredrikstad kommune, gnr. 735, bnr. 120. Forretningsfører er OBOS Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. Kun et husdyr er tillatt. Det forutsettes at gjeldende båndtvangsbestemmelser blir overholdt og at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Melding til styret er påkrevd. Foretatt påkostninger de senere år:  2023: Rehabilitering park. Styret har besluttet at parken skal oppgraderes. Dette skal finansieres med oppsparte midler og penger fra OBOS gir tilbake . 2022: Utskifting sikringsskap. 2021: Utskifting av vinduer, balkongdører og ytterdører. 2021: Vask og rensing av yttertak. Vask og maling fasade. 2020: Byttet alle dører og vinduer. Planlagte påkostninger som kan medføre en økning av fellesgjeld/felleskostnader: Sakset fra årsmøte 2024: Takene skal skiftes ettersom garantien har gått ut og nye EU krav. Dette er sak om mulig på 5 år frem i tid, grunnet at borettslaget ønsker å spare mest mulig egenkapital for å ta opp minst mulig lån. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.      For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 237,- og inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag på borettslaget felleslån, forsikring av bygningene, kabel-tv og internett, ytre vedlikehold og drift av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og avgift er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

2 750 000,00 Prisantydning
74 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 824 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
2 843 252,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.