HOVSETER - PEN 2-ROMS TOPPLEILIGHET MED INNGLASSET BALKONG MED FINT UTSYN, HEIS OG GARASJE.

Beliggenhet

Toppleilighet med heis i Meklenborg borettslag, som består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med kvartalslekeplass. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg/

Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne.

Skoler i alle trinn Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråtan videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet, bl.a Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Det er flotte tur-og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene 50 meter fra boligen. Mærradalen kan tilby fine turstier på sommeren, og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 2 Østerås/Ellingsrud tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blandt annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforetning, m.m.

Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Adkomst

Fra ring 3, ved Smestadkrysset: opp Sørkedalsveien mot Røa. Ta av til Hovseter, forbi t-banestasjonen. Første vei til venstre, Landingsveien. Ta neste til venstre Hovseterveien. Det vil bli skiltet under visning.

Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Oppforet tretak med innvendig fall.

Innhold

Inneholder bl.a.: entre, moderne kjøkken fra 2009 med induksjonstopp, stekeovn , oppvaskmaskin samt kjøl og frys. Fliser over benk. Stål ventilatorhette. Ny varmtvannsbereder i 2009. Stue romslig stue med utgang til solrik balkong på ca. 10 kvm. med fint utsyn. Pen skyvedørsgarderobe i stue. Soverom med skyvedør. Bad med dusjkabinett. Nytt wc. Opplegg for vaskemaskin. Pene parkettgulv i stue og soverom. God planløsning.

Areal

Primær-rom: 50 kvm. Bruksareal: 61 kvm.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Eiet, pent opparbeidet tom sittegrupper, grillplasser og fine lekearealer.

Parkering

Egen garasjeplass i nabobygning. Gjesteparkering samt vanlig gateparkering.

Forretningsfører

OBOS.

Forkjøpsrett

Meldefrist for OBOS medlemmer og andelseiere i borettslaget var 23.11.12. Ingen forkjøpsrett ved dette salg.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. For ytterligere informasjon henvises til husordensregler som kan fåes ved henvendelse hos eiendomsmegler (lastes ned fra finn.no).

Ligningsverdi

For inntektsåret 2011: Som primærbolig kr. 596 566,- og som sekundærbolig kr. 954 506,-.

Felleskostnader

Kr. 1.993,- pr. mnd. inklusive garasje kr. 165,- pr. mnd. Felleskostnadene øker med 4% fra 01.03.2013.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 74.000,- pr. 01.12.2012/andel formue kr. 1.886,- pr. 31.12.2011.

Andel fellesgjeld på denne leilgiheten er oppdelt som følger:
* TERRA1-152019261 kr. 68.382,-
* TERRA2-152056824 kr. 5.596,-

Lånevilkår

Borettslaget har følgende lån:
TERRA1-152019261. Dette er et annuitetslån kr. 36.355.730,- med restløpetid på 25 år og 2 mnd. 12 Flytende rente 3,70% p.a.
TERRA2-152056824. Dette er et annuitetslån kr. 2.998.765,- med restløpetid på 29 år og 11 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 3,70% p.a.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Ingen odelsplikt knyttet til eiendommen.

Diverse

Styret har i 2011 fått utarbeidet en ny vedlikeholdsplan. Dette er en 10-års plan utarbeidet av Mulitconsult. Styret ser at det vil bli nødvendig å ta opp lån for å dekke de planlagte drifts-og vedlikeholdsoppgavene. Med dagens rentenivå vil et opptak av 40 millioner i lån pr. 1.3.2012 inkl. allerede allerede varslede økninger i fellesutgifter pr. mnd bli: Gjennomsnittlige fellesutgifter pr 1.3.12 inkl allerede varslede økninger: kr. 1.855,-. Gjennomsnittlig økning på 2-roms leilgiheter ved 40 millioner i lån: kr. 398,-. Gjennomsnittlige fellesutgifter på 2-roms leilighet inkludert nytt lån: Kr. 2.253,- pr. mnd.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til boligområde, off. bygning, spesialområde for renseanlegg, turvei m.m.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Boligen er eierskifteforsikret.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 07.01.2013 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæring, energiattest og takstdokument.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Wenche Bjerkestrand