Unik eiendom på Bjerkestrand

En meget idyllisk og oppgradert eiendom på Bjerkestrand.
Eneboligen er totalrenovert mellom 2017 og 2021. Dette inkuderer tak, utvendig kledning med etterisolering, drenering med isolering, alt elektrisk nytt, nye avløp - og vannrør ( rør i rør system ) og alle gulv, vegger og tak innvendig. Pipehatt er montert i 2024. Varmepumpe i huset fra 2020.

Et påkostet kjøkkenfra 2025 som innehar høy standard. Integrerte hvitevarer fra kjente merker, koketopp med integrert ventilator, underlimt vask, kjøkkenarmatur med uttrekk og dusj fra Grohe og skjult matbod er noen av fristelsene. Downlights i taket og mye skapplass.

Bad fra 2015 i 2. etasje er lite men godt utnyttet. Flislagt gulv med varmekabler. flislagt vegger med håndkletørker. God skapplass på vegg og 2 skuffer under servant. Elektrisk avtrekksvifte.

Mellomstor stue med listefritt vegg/tak og laminatgulv. Store vindu mot sjøen gir godt lysinnslipp. Det er stor skyvedør ut til en stor terrasse på ca 35kvm.

Yttergang med varme i flislagt gulv og hyller innenfor skyvedører. God lagringsplass til sko og diverse. Innergang er noe større, her er det plass til feks skyvedørsgarderobe eller lignende.

3 soverom av god størrelse pluss bod / stelleromfinnes på loftet, sammen med loftgang og bad. Liten morgenterrasse med utgang fra loftgang.

Kjeller inneholder vaskerom, kjellerstue/soverom, samt to rom i kjeller er pdd uinnredet og klar til å bygges til ønsket utførelse.

Garasjen er bygget i 2018 og er fullisolert med loftleilighet. Grunnflate er ca 70kvm, med leilighet på 30kvm. Leiligheten har 2 soverom, bod/kontor, eget kjøkken og liten stue. Det er ikke bad/toalett. Inngang nede via garasje. Leilighet har panelovn. Det er innlagt kaldt/varmt vann og avløp ( ukjent type ) i garasje og leilighet.
Garasjen har epoxy-malt gulv som er meget vedlikeholdsvennlig. Varmepumpe fra 2024. Isolerte porter, der ene er elektrisk og andre har manuell åpning.
Løftebukk og garasjeinnredning kan medfølge ved nærmere avtale/riktig bud.

Anneks er fullisolert men har ingen faste varmekilder. Det har store panoramavinduer med utsikt over Freifjorden. Stor terrasse som dekker 2 sider av annekset. Gips på vegger og naturlig trepanel i taket skaper en koselig atmosfære. Annekset er uinnredet og har store utviklingsmuligheter.

Totalrenoveringen på huset ( Utvendig og etasje 1 og 2) foregikk mellom 2019 og 2021, og innebar blant annet:

- Etterisolert med ny kledning i tre
- Drenering rundt boligen, muren er isolert med isoporplater. (2017)
- Nytt tak med nye takrenner, nye vindskibord
- Alt innvendig er nytt, omtrentlig kun det opprinnelige stenderverket er fra 1949. Alt elektriske, vann og avløp ble skiftet i etasje 1 og 2.
- Alle vinduer er nye, alle etasjer
- Terrasse ble bygget i både 1 etasje og 2 etasje
- Kjøkkenet ble bygd om og renovert 2025. Det er satt inn ny bæring mot spisestue, for å få åpen løsning. Varmepumpe ble flyttet høyere på vegg og alt teknisk til varmepumpe er skjult i vegg.
- Kjellerstue/soverom ble bygd opp i 2022. Vegg er lektet ut 5 cm, isolert og kledd med Walls2paint. Taket er etterisolert i etasjeskille og kledd med gips. Gulvet er foret opp 5cm og isolert. Det er varmekabler under laminat. Digital termostat. Ledspotter i taket med dimmer. Det er nye dører.
- Det er påbegynt utvidelse av vaskerom og bygging av garderobe, men dette er satt på vent. Det er ikke særlig mye arbeid for et stort vaskerom og eventuelt ekstra soverom eller garderobe i kjeller.

Vedlagte Tilstandsrapport er fra 2021 og punktene med TG2 er enten like idag eller utbedret i senere tid. Alle TG1 er fortsatt gjeldende i dag.

Eiendommen ligger øverst i et lite rolig nabolag på Bjerkestrand. Her har man lite innsyn fra naboer, men idyllisk utsikt over Freifjorden og Aspøya.
Eiendommen kommer med umiddelbar nærhet til skog og mark, turløyper, fjellstier med mer.
Her bor man i stillhet med lite forstyrrelser.

Fra Rensvik kjører man mot Kvalvåg og videre inn mot Bjerkestrand. Ved det røde busstoppet på hovedveien tar man av til høyre mot gartneriet. Ta deretter 2. avkjørsel til høyre og fortsett til enden av veien.

Tomten ligger flott til i et høydedrag. Tomten er meget godt opparbeidet, med nye dereneringer, egen rundkjøring, biloppstillingsplasser, ny plen med mer.
Hagen har egen rhododendron og flotte rosetrær. Store trær på baksiden av huset skygger for en del vind, samt noen store trær ved garasje hindrer innsyn fra naboer på nordsiden.

Det er utført tømrerarbeid og elektrisk arbeid av både faglært og ufaglært ( kyndig ) i boligen.
Dusjpanelet på badet har noen små utvendige lekkasjer.
Rekkverk på terrasse bør slipes og males
Det ble i 2024, under storm med mye regn, oppdaget lekkasje fra pipebeslag. Det ble derfor montert ny pipehatt fra Freiblikk.
Det er ikke kjent hvor avløp i garasjen ledes. Det er enten avløp til kloakk eller i drenering