Leilegheit til sals i Grodåsbakkane 1, Hornindal

Beliggenhet

Eigedommen ligg fint til i Ospesletta 41 D på Grodås i Hornindal i nyetablert byggjeområde som dels er under utbygging. Kort avstand til butikkar og offentlege sørvisfunksjonar, ca. 1,6 km til barne- og ungdomsskule og ca. 2,1 km til barnehage.

Beskrivelse

Eigedommen: Det er for sal ei leilegheit  i eigarseksjonssameiget Grodåsbakkane 1, på Ospesletta sentralt beliggande på Grodås i Hornindal.  Sameiget består av totalt 20 like seksjonar fordelt på 5 korsdelte firmannsbustadar. Leilegheita som er for sal ligg i underetasjen, den har eit bruksareal på 82 m² og inneheld entré, gang, tre soverom, bad og opa stove/-kjøkken løysing. Det er oppført carport  med utebod i felles bygning. Bustadsameiget vart oppført i 2021.    

Regulering: Eigedomen ligg i område som er regulert til bustadformål. Reguleringsplan under arbeid med Id 20080001 og kommuneplan med Id 20040001med ikrafttredelsesdato 24.3.2004. 

Vatn- og avløp: Eigedommen er tilknytt kommunalt vass- og avløpsnett via private felles stikkleidningar. 

Standard: Leilegheita er av normal god standard. 

Utvendig: Ytterveggar av 20 cm isolert bingsverk.Ytterkledning med ståande dobbeltfalsa trekledning og liggande dobbelfalsa trekledning. Pulttakkonstruksjon med 40 cm isolasjon mot underliggande rom. Vindauge med 2-og 3-lags glasruter i trekarm. Overbygt inngongsparti og kvit ytterdør. Glasskyvedør med 3-lags glasruter i trekarm til uteplass med takeoverbygg, betongunderlag dekt med golvteppe/filtgras. Det er seinare tilbygd ein platting i impregnert terassebord. Utvendig solskjerming på kjøkkenglas, stor markise over deler av bygd platting. Pipa er utvendig tekka med pipehatt.

Innvendig: Opa løysing mellom stove og kjøkken med flat himling. Dør frå stova til vestvendt terrasse på 13 m2 .Himlingsbekledning: Kvitmåla ferdigbehandla panelplater på alle rom/stove, kjøkken, gang , soveromma og bad/vaskerom. Veggbekledning: Måla ferdigbehandla veggplater på stove, kjøkken, gang og tre soverom. Golvbekledning; Laminatgolv og fllis på golv på bad/vaskerom. Brann- og lydisolert etasjeskille i treutførelse mot overliggande seksjon. Bygget er opplyst utført med radonsperre montert av Betongentreprenør Kåre Bøe som kan framlegge dokumentasjon.Skyvedørsgarderobe på hovedsoveromet. Garderobenisje i gangen ved ytterdøra med hylle og klesoppheng.

Bad/vaskerom: Veggar med baderomsplater med alu.list i overgangen mot sokkelflis. Golvflis 60x60 cm og mosaikkflis i dusjen mot påstøyp av betong med varme-kablar. Veggmontert klosett med avrenningsopning i underkant veggkasse, heilstøypt vask i grøn innredning, rund veggspegel med integrert belysning, dusj med hengsla glasdører og vaskeromsavdeling avdelt med skyvedører og med opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk tilkobla ventilasjonsanleggetmed avtrekksventil i himling og med tilluft i underkant dørblad.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse bjørkefrontar, lys marmorert laminat benkeplate med nedfelt vask, integrert kjøleskåp, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med ventilator over steikjesona.

Tekniske installasjonar: Vassrør av plast rør-i-rør system med rørskåp med stoppekrane på vaskeromsavdelinga på badet. Avløpsrør av plast med felles opplegg for lufting og stakemoglegheiter. Balansert ventilasjonsanlegg med varme- gjenvinning montert i himlinga på badet. Avtrekk frå bad, kjøkken, stove og gang og med tilluft til alle soverom. Filter blir skifta årleg i hh til inngått avtale. 194 liters Oso hotwater varmtvannstank produsert i januar 2021 montert på badet.

Oppvarming: Varmekablar på badet, elles er det støypt varmekabler i stove/kjøkken, gang og bad – ikkje på soveromma.

Elektrisk opplegg: Sikringsskåp montert i gangen med jordfeilautomatar med skjult el.installasjon.

Branntekniske forhold: Røykvarslar på alle soverom samt i stova. Sløkkjeutstyr med eit 6 kg pulverapparat.

Piper og ildstad: Det er ikkje montert varmeomn.

Skattetakst: kr 3 184 689,-

Adkomst

Tilkomst frå offentleg veg med privat felles asfaltert veg og biloppstillingsplassar.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Felleskostnadar med blant anna kommunale avgifter, andel byggforsikring mv er stipulert til kr 21.600,- årleg, kr 1.800,- pr. mnd..

Annen info 1

Bustadsameige sine vedtekter følgjer vedlagt. Det føreligg ikkje takst/tilstandsrapport for denne leilegheita – eigedommen er omfatta av garanti frå utbyggjar.

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5

Eigedomstomt, andel i felleseige lik 1/20 av samla totalareal på 3811 m2. Eigedommen ligg i vestvendt hallande terreng med felles plenareal. Lokalt normale solforhold og med fin utsikt mot nærområdet, Hornindalsvatnet og fjellheimen.