Lys og gjennomgående 3-roms i høy 1.etg - VV., fyring, bredbånd inkl, bad, kjøkken, overflater fra 2024, Vinduer 2020

Beliggenhet

Velkommen til Sinsenterrassen 17 - presentert av Jørgen Skogli, Propr.no

Leiligheten har en fin gjennomgående planløsning som sørger for gode lysforhold i hele boligen. Gode kvaliteter verdt å nevne er en romslig entré/gang med plass til oppbevaring, et pent nylig flislagt baderom, åpen kjøkkenløsning i tilknytning til stue med flere gode vindusflater gir en romslig følelse i forhold til original planløsning. To fine soverom og leiligheten er usjenert, men samtidig med gangavstand til alt av offentlig transport. Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris som er over veien, eller Kiwi med 250 meter gangavstand.

Høydepunkter:
- Bad 2024, nye fliser, innreding, dusjdører mm
- Kjøkken 2024, praktisk hjørneløsing mot åpen stueløsning
- Helsparklet vegger, nye 1 stav eikegulv fra 2024
- Perfekt førstegangskjøp
- Godt utleieobjekt
- Høy 1.etg uten innsyn
- "Alt" inkl. i felleskostnader
- Vinduer fra 2020
- Inngangsdør fra 2020
- Vaskemaskin på bad, med plass til tørketrommel i søyle.
- Kjellerbod, romslig på ca 8 kvm
- P-plasser i bakgård etter venteliste (ingen venteliste per dags dato, kun kr 300 pr mnd)
- Idylliske Torshovdalen like ved med kulturinnslag som konserter mm

Div info

Parkering, kun 300 kr pr mnd pr idag

Sameiet disponerer for utleie 22 parkeringsplasser for person- og varebiler. Parkeringsplassene leies ut i henhold til de vilkår som fremgår av gjeldende regler og skriftlig avtale mellom S/E Sinsenterrassen 11-21 og leietaker. Månedlig leie fastsettes av sameiermøtet eller av styret etter fullmakt. Parkeringsplass kan ikke fremleies uten styrets samtykke.

Øvrig info

Registerbetegnelse
Gårdsnummer: 83
Bruksnummer: 136
Seksjonsnummer: 7
Kommunenummer: 0301 - Oslo
Borettslag / Sameie navn: Sameiet Sinsenterrassen 11-21
Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 983561039
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde dyr uten styrets samtykke. Melding om førerhund sendes styret. Det er ikke tillatt å lufte dyr på sameiets fellesområde. Skulle uhellet være ute, plikter dyreeier å fjerne ekskrementer øyeblikkelig.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet prøver å ha en dugnad to ganger i året.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader
kr 5 277 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, energi/fyring, og TV-anlegg/bredbånd.

Fordeling:
Vedlikeholdsfond 354,00
Felleskostnader 4 923,00

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld
kr 70 122
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.01.2025

Selskapet har ett lån:

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207859249
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,50%
Restsaldo 3 472 589,00
Innfrielsesdato: 28.02.2030
Type rente: Flytende rente

Det gjøres oppmerksom på at det kan ha blitt mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Omkostninger

4 300 000 kr (Prisantydning)
70 189 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 370 189 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
109 250 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

120 150 kr (Omkostninger totalt)

---

4 490 339 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)