Topp/​hjørneleilighet med flott panoramautsikt | Heis i bygget | Enormt potensial | Ingen dokumentavgift | Bad fra 2012

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

27250007

Betegnelse

gnr. 141, bnr. 103, andelsnr. 595 i SOLFJELLET BORETTSLAG i Oslo

Oppdragsansvarlig

Atrium Eiendomsmegling AS / Joachim Corneliussen Nilsen

Eier

Musa Karabulut, Ali Karabulut og Muzzafar Karabulut

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Andel

Etasje

12

Byggeår

1967

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 59,0 består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59,0

- BRA-b (innglasset balkong): 0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Totalt BRA 59,0

Antall rom

2

Tomtetype/areal

Andel / 60301,00 kvm

Forretningsfører

OBOS

Beliggenhet

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Haugerud i bydel Alna, ca. 10 km nordøst for Oslo sentrum, og rett ved Østmarka. Haugerud ligger nær vakker natur, men har samtidig et godt kollektivtilbud, skoler, barnehager og en rekke butikker og handelsområder innen kort avstand.

Idrett
Haugerud Idrettsforening er et stort og aktivt lag med et bredt tilbud innen håndball, fotball, tennis, badminton, cricket, sjakk, innebandy og orientering. Idrettslaget har idrettshall og fotballbane tilknyttet skolene, hvor det også er skøytebane, skatepark og bane for streetbasket. Idrettsparken er under utvikling og det planlegges tuftepark, sandvolleyballbane og sykkelsti. I nærområdet er også lekeplass, treningssenter og ridesenter.

Turområder
Fra eiendommen er det kun en kort vei til Østmarka, med et omfattende stinett og skiløyper på vinteren. Det er rundt 1 km til Lutvann, som regnes som et eldorado for fisking og fridykking. På nordsiden av vannet er en tilrettelagt badeplass med HC-rampe og grillplasser. Østmarka har også en rekke andre fine bade- og fiskevann, her er det bare å ta turskoene på og hive fiskestangen i sekken.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra som ligger på Haugerud senter, ca. 400 meter unna. På senteret finnes det også frisør, fysikalsk institutt, tannlege og pizzeria. Det er heller ikke langt til Kiwi og Rema 1000. Det er også kort vei til Alna senter - landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter. Ellers ligger Tveita senter i nærheten, og det er gode forbindelser inn til Oslo sentrum.

Kollektivtilbud
Området har hyppige avganger med buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Haugerud T-banestasjon, som ligger 650 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tveita, 4 min til Alna Senter, 16 min til Strømmen Storsenter, 17 min til Oslo S og 36 min til Oslo lufthavn.

Bebyggelse

Byggemåte

Bygningen stod ferdig i 1967 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong. Utvendige fasader med steinlagte elementplater samt glatte fasadeplater på balkong. Flate takkonstruksjoner i armert betong, antas tekket med papp/membran. Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Trapper og reposer i betong med terrazzo og malte vegger i felles oppgang. Vinylbelegg på gulv på inngangsplan samt i korridorer. 2 heiser til alle etasjer.

Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.

Sammendrag av tilstandsrapport

Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det særskilte ting som takstmannen mener kjøper må være oppmerksom på:

Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig - Vinduer: På befaring ble det påvist trege vinduer, det bør påregnes vedlikehold. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.
• Utvendig - Dører: På befaring ble det påvist at balkongdør subber noe i karm. Det bør påregnes noe justeringer. Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes
• Utvendig - Entrédør: Eldre entrédør. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Dør mangler brannklasse.
• Utvendig - Balkong: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Flere fliser har sprukket.

• Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. På befaring ble det påvist slitasje/merker i parkett gulv og skader etter tidligere fuktskader. Generelt noe slitasje og eldre/utidsmessige overflater. Noe riss i overflater.
• Innvendig - Dører: Baderomsdør har blitt kappet i bunn. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

• Våtrom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. På befaring ble det påvist avvik i flisfuger, løs fugemasse og sprekker i fugene. På befaring ble det påvist at noe silikon fug har sluppet (sprukket opp) fra overflater.
• Våtrom - Overflater og innredning: På befaring ble det påvist en liten gulvflis ved dør som er noe løs.

• Kjøkken - Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter. Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitasje på benk og fronter. Løse fliser på vegg over benk. Ellers normal bruksslitasje.

• Tekniske inst. - Elektrisk anlegg: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget. Dette er bakgrunnen for gitte tilstandsgrad.

Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

• Kjøkken - avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

TGIU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegg samt flislagt wc- rom og rørkasse. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.

Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Teknisk informasjon

Oppvarming:

• Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. Eldre/originale radiatorer.
• Termostatstyrte varmekabler på bad.

Ventilasjon:

• Felles mekanisk avtrekksventilasjon.
• Tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduer.
• Avtrekk skjer via ventiler på bad, bod, wc og kjøkken.
• Ventilator med kullfilter over stekesonen.

VVS:

• Rør i rør opplegg.
• Rørstokk lokalisert i fordelerskap i vegg på wc.
• Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk).
• Øvrige rørføringer er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert.

Teknisk:

• Sikringsskap lokalisert i korridor.
• Automatsikringer og skrusikringer.
• 25 Amp hovedsikringer og 3 fordelingskurser.
• Selvavlesende strømmåler er installert.
• Dørtelefonanlegg med døråpner.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Parkering / Garasje

Borettslaget leier ut parkerings- og garasjeplasser etter annsientiet ved å ta kontakt med styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. Alle biler med gyldig plass må ha parkeringsoblat i vinduet på bilen.

Dette fås ved å kontakte driftskontoret i Haugerudveien 80 ved framvisning av kontrakt og vognkort.

I Haugerudveien og Stjernemyrveien er det offentlige ladeplasser etter Oslo kommunes satser. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom / Hage

Adkomst

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

60301,00 kvm eiet

Beskrivelse av fellesarealer

Felles, eiet tomt som tilhører borettslaget.

Borettslag

Beskrivelse av borettslaget

Velkommen til Solfjellet borettslag

• Borettslaget fordeler seg ut over adressene Haugerudveien 72 - 88 bestående av 647 andelsleiligheter.
• Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning.
• Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon: https://www.solfjellet.no
• Ansvarlig for nøkkel/skiltbestilling er driftskontoret som treffes på telefon 22 32 21 72 eller e-post solfjellet.vaktmesterkontor@getmail.no. Kontortid mandag-lørdag fra kl. 10:30-11:30.
• Kjøp av vaskekort og opplading av vaskekort får man gjort på driftskontoret i Haugerudveien 80. Opplading av vaskekort kan også gjøres via www.vasketid.no. Reservasjon av vasketider kan enten gjøres i vaskeriene på automaten eller via www.vasketid.no.
• Borettslaget har kollektivt bredbånd og er tilknyttet Telia.
• Fellesbygningsforsikring i IF Skadeforsikring med polisenr. 3294037.
• Montering av vifter i avtrekkskanaler og friskluftventiler er forbudt. Lufting av leiligheten må ikke skje gjennom entredøren.
• Brøytetjeneste rullerer hver uke mandag til og med lørdag mellom de ansatte. Brøytetjenesten er i perioden 15. oktober til 15 april. Kontortiden ivaretas normalt av arbeidsleder, men delegeres videre ved arbeidsleders avspaseringer, deltakelse i byggemøter og annen nødvendig bistand rundt og i borettslaget.
• Dyrehold er tillatt ihht. borettslagets regler for dyrehold (vedlagt).
• Den som anskaffer seg hund eller katt må skriftlig melde fra til dyreklubben om dette innen en uke. Slik melding skal også gis når hunden eller katten ikke lenger bor.

Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget:

2020: Forberedelser til overgang til fjernvarme.
2019: Oppgradert Solfjellet parkeringshus med elbil-ladere til hver parkeringsplass.
2017-2018 Utskiftning av 18 heiser, 18 inngangspartier, nytt nøkkelfri adkomst i inngangspartiene og nye porttelefoner.
2016: Utskifting av undersentraler er utført, nye tak over heishus er utført, nytt callinganlegg er utført, nye inngangsdører og nøkkelfri tilgang, oppstart utskifting av heiser.
2015: Nye tak over heishus.
2014: Kjøp av ferdig rehabilitert Solfjellet parkeringshus. Asfaltering av uteområdene, uttynning på kollen og diverse utbedringer på grøntanlegget, oppgradering av fellesvaskeriene.
2011-2014: Våtromsrehabilitering. Samtlige bad i borettslaget gjennomgikk våtromsrehabilitering iht. våtromsnormen. Samtlige avløpsrør og rør for tappevann ble skiftet ut.
2010: Opparbeidet nytt parkeringsareal med 55 plasser ved Stjernemyrveien. Installert nye postkasseanlegg i alle blokker. Utbedret balkongknaster.
2009: Tekket om alle tak med ny takpapp, nye beslag og nye piper for utlufting av soilrør.
2008: Nye avtrekksvifter og rensing av avtrekkskanaler, oppgradering lekeplass. Lampeutskiftning alle etasjevestibyler og vaskerier.
2007: Skiftet brannvarslingsanlegg i resterende 8 blokker. Skiftet dører til samtlige fellesrom i underetasjer.
2006: Skiftet dører til branntrapp og hovedtrapp til samtlige vestibyler. Skiftet brannvarslingsanlegg i blokk 82. Startet utskiftning av lysarmaturer til bevegelsesstyrte armaturer.
2004-2006: Startet undersøkelser av fasadeelementer. Sikring og fuging rundt elementene.
2003: Utbedring av betongskader (armeringskorrosjon) på bakkenivå.
2001-2002: Skiftet trinser på innerdører - samtlige 18 heiser.
2000: Samtlige dør/inngangspartier til underetasjene ble skiftet ut. Skiftet vinduer i underetasjene. Oppgradering av tørkerom ble utført. Det er utført omfattende rehabiliteringsarbeider på samtlige ventilasjonshatter og heishus. Videre er samtlige taksluk skiftet ut.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

IN-ordning for borettslaget

IN-ordning: OBOS01 er tilknyttet IN-ordning. Hovedforfall 30.11. og 30.5. og det er da mulig å nedbetale på fellesgjelden på lånet.

Ved nedbetaling av lån OBOS01 vil felleskostnadene reduseres med ca. 1145,- per mnd. og felleskostnadene utgjør i så tilfelle 3931,- pr mnd.

IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart parallelt med salget. Kontakt megler for meldefrist. Det er krav til styregodkjennelse. Risikoen for at styret godkjenner kjøper som ny eier, bæres av kjøper selv.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom:

1971/3967-1/105 01.03.1971 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1986/43002-2/105 16.07.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

2007/545422-2/200 05.07.2007BESTEMMELSE OM GJERDE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 141 BNR: 380 2007/545422-3/200 05.07.2007BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE

ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 141 BNR: 380

Utskrift av heftelser er ikke innhentet da de ikke ansees som relevante for handelen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Boligen er tilkoblet offentlig nett. Eier har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.

Adkomst via offentlig vei og private stikkveier.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 02.06.1972.

Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 27.02.1991.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse av brannalarmanlegg med detektorer datert 01.07.2010.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 11.08.2014.

Det foreligger ferdigattest for utskifting av heiser datert 27.03.2017.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 905 862,00 pr 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 623 446,00,- pr 2023.

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til bolig mm. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.

Følgende reguleringsbestemmelser gjelder for område boligen ligger i:

S-1226: Regulerings- og bebyggelsesplan for felt F innenfor regulerings- planen for Haugerud, gnr. 141, bnr. 1 samt deler av Hellerud, gnr. 143, og Tveten , gnr. 140, Oslo.

V170265: Regulerings- og bebyggelsesplan for felt E (E1 og E2) på del av Haugerud gnr.141 (141/54, 141/61, 141/72, og 141/73) og del av Tveten gnr.140 ( 140/1 og 140/48).

S-1695: Endret reguleringsplan for deler av Haugerud, 141/1 m.fl. og del av Trosterud, 142/29.

S-2082: Reguleringsplan for gangvei 9599 mellom Stjernemyrveien og gangvei 9422 samt endret reguleringsplan for parkeringshus på 141/1, Haugerud.

S-5142: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo- Stamnett.

S-1809: Endret reguleringsplan for gangvei 9421 og del av Haugerudveien, samt omregulering av trafikkområde til byggeområde til bygge- område for boliger og friområde- park.

Energimerking

Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter E.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Selger har ikke bebodd eiendommen og energiforbruk og kostnad til dette er derfor ukjent.

Andre løpende kostnader

Kr. 5 076,- pr. mnd.

Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-TV, bredbånd, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold.

Fellesutgifter er fordelt slik i følge forretningsfører:

Felleskostnader - kr. 3931,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 - 1145,-

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld: 238 000,- Beløp pr. 01.01.2025

Andel fellesformue: 18 422,-. Beløp pr. 31.12.2023

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 650 000,-

Andel fellesgjeld kr 238 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Kjøperforsikring IF kr 9 900,00

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00

Forkjøpsrettsgebyr kr 8 212,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 907 112,- (forutsatt salg til prisantydning).

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har 2 lån.

Lån 1)

OBBK01-98207732001

Annuitetslån, 12 terminer pa.

Rentesats pr. 28.01.2025: 5,45% pa.

Type rente: Flytende rente

Antall terminer til innfrielse: 23 år og 10 mnd.

Saldo pr. 28.01.2025: 31.431.774,-

Andel av saldo: 47.553,-

Kapitalkostnader: 298,-

Lån 2)

OBOS01-98208077554

Annuitetslån, 12 terminer pa.

Rentesats pr. 28.01.2025: 5,45% pa.

Type rente: Flytende rente.

Antall terminer til innfrielse: 25 år og 9 mnd.

Saldo pr. 28.01.2025: 124.055.351,-

Andel av saldo: 189.838,-

Kapitalkostnader: 1.145,-

Lån 2 med IN-ordning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Salg av dødsbo, og selger (arving) har derfor begrenset kjennskap til boligen.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse - avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon er avtalt til 1,15 % inkl. mva. av oppnådd totalpris + tillegg kr 70 423,- + utlegg kr 500,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Meglers verdivurdering

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

Selger har lest og godkjent prospektet.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

27250007

Ansvarlig megler

Joachim Corneliussen Nilsen

Selger/hjemmelshaver