Innholdsrik og pen enebolig med dobbel garasje - Moen-feltet/​Begby. Med marka som nabo.

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 240,0 m²

• BRA-i: 192,0 m²  (Bolig )
• BRA-e: 32,0 m²  (Garasje)
• BRA-b: 16,0 m²  (Hagestue)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 85,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Dette er en innholdsrik og velinnredet enebolig med tidløst design, tegnet av den kjente Fredrikstadarkitekten Finn Lillemoen, godt tilrettelagt for en barnefamilies behov mht. plass og komfort.   Beliggende barnevennlig syd på Moen-feltet,  skjermet for trafikk og tett på naturen - med grenser ut til Begbymarka - et ettertraktet turområde med et omfangsrikt og stort nettverk av turløyper/ lysløyper. Stor sydvendt tomt med solgang fra tidlig formiddag til sen kveld.

Boligen har alt det en familie trenger i hverdagen:

• 4 soverom + andre disponible rom
• 2 stuer
• 2 bad/wc
• Eget vaskerom
• Hagestue og stor terrasse
• Dobbel garasje
• Boder og lagringsplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt og barnevennlig,  syd i det veletablerte og ettertraktede Moen-feltet på Begby.  Her har barna kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, idrettsplass og aktivitetsområder.  Rett utenfor eiendomsgrensen ligger ligger Begbymarka med et nettverk av turløyper  og lysløyper som leder bl.a. til golfbanen ved Gamlebyen og ut i Torsnesmarka m.m.  Eiendommen ligger orientert mot syd/sydvest med solgang fra tidlig formiddag til sen ettermiddag/kveld.  I nærområdet ligger ligger Begbysenteret med velassortert dagligvare (Meny) med post i butikk, frisør, apotek, blomsterforretning, Nille m.m.  Kjøreavstand til Fredrikstad jernbanestasjon ca 10 min.

Innhold

Eiendommen består av en romslig enebolig med sokkeletasje og en frittstående, dobbel garasje.

Boligen inneholder i underetasje:  Vf, entre/ hall med trapp til hovedetasje, to soverom, stue,  bad/wc, vaskerom, bod og kontor/gjesteværelse.  Hovedetasjen inneholder stor stue, spisestue med utgang til terrasse og hagestue, kjøkken med spiseplass, to soverom, bad/wc.  Boligen har tilsammen 85 kvm balkong og terrasse fordelt på 22 kvm i underetasje og 63 kvm i hovedetasjen.

Frittstående, dobbel garasje.

Standard

Gulv er belagt med keramiske fliser og teglfliser, vinylbelegg, korkfliser, lutede furugulv, laminat og parkett. Vegger er belagt med tapet og malte overflater.  Tak har Fjeldbergpanel og malt panel.  

Stue | Lys & luftig med en fin hagestue som bonus.

Stuen i hovedetasjoen er stor og lys, med mulighet for møblering i ulike soner og med plass til en stor spisestue.  Her er direkte utgang til en lys og trivelig hagestue der du kan forlenge sommersesongen - og sitte tett på naturen.   Tv-stuen i underetasjen gir rom for avstand når alle er hjemme.

Balkong | Solrik & skjermet - ute & inne

Boligen har rikelig med uteplasser, både i underetasjen og i hovedetasjen.  Med balkong/terrasse mot øst, syd og vest, kan du følge solen, eller skjerme deg fra den.

Kjøkken | Sosialt & effektivt

Kjøkkenets utforming er klassisk adskilt fra stuen, men med god arbeidsplass og god plass til et spisebord.  En hvit, elegant kjøkkeninnredning med hvite speilfronter og benkeplater av granitt.  De integrerte hvitevarene medfølger handelen.

Soverom |  Gode & mange

Boligen er innredet med fire soverom og flere rom som benyttes enten til oppbevaring, kontor, eller overnatting når gjestene kommer.

Bad | To bad & vaskerom separat.

Boligen er utstyrt med to bad - ett i hver etasje - og et eget vaskerom. Så slipper du å vise skittentøyet til gjestene.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Det er anmerket for tidligere forekomst av mus på loft.  Forholdet er undersøkt i egen rapport av Anticimex.  Det er tidligere satt opp musefeller. Eier har utført enkelte av de anbefalte tiltakene for loftet.

Det er anmerket om utbygging av hagestuen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 38 % av de beskrevne bygningselementer.

TG 2: 56 % av de beskrevne bygningselementer.

TG 3:  Ingen bygningselementer er gitt TG 3.

TG IU: 6 % av de beskrevne bygningselementer.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1. etg.:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Membranens alder er ikke kjent. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å være av eldre dato. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å være av eldre dato. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Ventilasjon: Våtrommet har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad underetasje. :
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 7 mm. Nivåforskjell mellom topp oppkant sokkelflis og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 77 mm. Nivåforskjell er i utgangspunktet vurdert som tilstrekkelig med hensyn til lekkasjesikring. TG2 Gjelder: Lokalfall til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm over en avstand på 35 cm. Lokalfall er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Membranens alder er ikke kjent. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å være av eldre dato. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å være av eldre dato. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Våtrom - Vaskerom underetasje. :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres at det er etablert membran/tettesjikt i rommet. Røropplegg har en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Varmtvannsberederen har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommet har naturlig ventilasjon. Dette gir som regel dårligere luftutskiftning enn ved mekanisk avtrekk. Rommet har våtsone mot annet våtrom. Det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - 1. etg.:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å være av eldre dato. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør i kjøkken er vurdert til å være av eldre dato. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1. etg.:
- Overflater gulv: Gulvflater har generell slitasje. Det er registrert knirk i gulv i gang. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventiler i rom for varig opphold. Dette fører til redusert luftutskiftning når vinduer/dører er lukket. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater gulv: Tregulv i soverom 1 bærer preg av slitasje.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater vegger/undertak: Det ble registrert stedvise fuktmerker i undertaket. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Det ble registrert frost/is i undertaket mot sydøst. Mulig årsak kan være luftlekkasjer fra varm side. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Annet: Det ble registrert spor etter mus på kaldtloftet. Når sporene har oppstått er ikke kjent.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen oppfyller krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Underetasje. :
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (gang).

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Restlevetiden er usikker.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon for det elektriske anlegget. Anlegget er av eldre dato. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdører er delvis av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket var hovedsakelig dekket av snø på befaringsdagen. Alder på taktekkingen er ikke kjent. TG2 er satt for å belyse risiko. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det er registrert riss i grunnmuren under vinduer i fasade mot sydvest. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Alder er ikke kjent. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen kan ha nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder på rørene er ikke kjent. Risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Frittstående byggverk - Garasje. :
- Helhetsvurdering: Garasjen har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er registrert riss/sprekker i grunnmur og i betongdekke. Kun en av garasjeportene kunne åpnes med garasjeportåpneren. Denne åpnet ikke fullstendig. Årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Forstøtningsmurer:
- Helhetsvurdering: Støttemur under veranda mot sydvest har riss/sprekker og pussavskalling. Tiltak bør påregnes. Det er registrert riss/sprekk i forstøtningsmur ved garasje/ biloppstillingsplasser. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Frittliggene enebolig oppført i 1986 med innredet sokkeletasje og hovedetasje.  Boligen er omgitt av terrasse/balkong mot øst, syd og vest i hovedetasjen.  Det er bygget på en hagestue på terrassen mot øst.   Boligen er oppført i trekonstruksjoner over grunnmur, sokkel av betongblokker.   

Frittliggende garasje i trekonstruksjoner.

Tomt

Tomten ligger i skrånende terreng - orientert mot syd, terrassert i ulike nivåer og med dekorative innslag av fjellgrunn og naturlig vegetasjon som møter pent opparbeidede og pent beplantede flater. Dekorative trappeløsninger og gangveger belagt med brostein. 

Tomten er eiet. med areal:

906,00 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelsen for bolig og garasje fra 1986.  For vinterhagen som er påbygget senere er det gitt ferdigattest for gjennomførte arbeider, datert 7 februar 2025..

Adgang til utleie

Eiendommen er registret som en boenhet.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler alle rom i underetasjen, foruten bod.  Badet i første etasje har el. varmekabler.  Det er montert en vedovn i soveromgsangen i underetasje og peis i stuen i hovedetasjen.

Det er montert el. panelovner i enkelte rom.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 6 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

157 500,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i))

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

6 478 402,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 29 006,- for 2024.  Beløpet inkluderer eiendomsskatt med kr 8 286,- for 2024.  Det er ikke montert vannmåler i eiendommen.  

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 196 202,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 784 807,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 1568320.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 164 - Moen (Moenfeltet), vedtatt 22.12.1982.  Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til planen.  Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser følger som del av salgsoppgaven.   Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til område for bebyggelse og anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 404716, tgl. 05.12.1984 - Vilkår i kjøpekontrakt, pliktig medlemsskap i velforening, rett for kommunen til å anlegge/vedlikeholde ledninger m.m.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Konsesjon og odel

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Benedicte Sandhaug Nygaard, Jørgen Sandhaug Iversen og Venche Sandhaug Iversen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Spinellveien 31B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 603, bnr. 105 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192240247.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.