ENEBOLIG MED CARPORT OG FLOTT UTSIKT OVER ODDA - BUD PÅ KR 2 800 000 MOTTATT - TA KONTAKT FOR VISNING

Beliggenhet

Enebolig fra 1962 beliggende i boligområdet Freim i Odda. Eiendommen ligger langs en kort stikkvei fra Freimsvegen.

Vestvendt skrånende tomt med flott utsikt over Odda og solrik beliggenhet. Bussforbindelse til sentrum. Parkering i carport og på egen parkeringsplass.

Tilsvarende småhusbebyggelse i området. Kort vei til skole, barnehage, handlesenter og bussforbindelse i hovedvei. Flott turterreng i området.

Beskrivelse

Boligen har vanlig god standard innvendig.

Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger utvendig.
Utvendig er det mye av overflater, renner og bjelker som må skiftes, samt at listing av vinduer gjenstår.

Overflater – nytt i 2017:
Gulv: Innvendig er det gulv av laminat. Fliser på badene.

Vegger: Veggene har malte plater. Fliser på veggene på bad i 1. etg, og baderomsplater på veggene på bad i 2. etg.

Himling: Innvendige tak har malte plater.

Bad i 1. etg:
Baderom fra 2017 med fliser på gulv og vegger. Malt tak. Elektriske varmekabler i gulv.

Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Noe krakelering i glasur på servant. 2 sluker i rommet med plastsluk og smøremembran.

Bad i 2. etg:
Baderom fra 2017 med fliser på gulv og baderoms- plater på veggene. Malt tak. Elektriske varmekabler i gulv.

Innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett, samt dusj og elektrisk styrt vifte.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran.
Det er avløpsrør av plast.
Utlufting av avløpsrør går ikke over tak, via vakuum ventil på loft.
Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken for øvrig naturlig ventilasjon.
Varmepumpe.
Varmtvannstank på ca 200 liter.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra 2017 med innredning med glatte fronter fra Sigdal. Benkeplate av laminat. Kjøkkenøy.

Velutstyrt kjøkken med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kaffemaskin, micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator med avtrekk ut.

Dører:
Malt hovedytterdør med glassfelt.

Skyvebalkongdør i malt tre på langside i kjøkken fra byggeår.
I tillegg er det en PVC balkongdør fra 2016 på kortsiden i kjøkken.

Innvendige dører: Malte glatte dører fra 2017.

Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass fra 2016. Det mangler lister på noen vinduer utvendig.

Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp fra byggeår.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Utvendige trapper: Trapper i betong. Det er ikke montert rekkverk i trapp opp fra carport eller i trapp på siden av huset.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Stor vestvendt terrasse på ca 85 m² som er oppført i imprenert tre og med tremmegulv. NB! Rekkverk i front mangler.
Levegg i teglstein, som er delvis pusset.

Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein. Tekking fra byggeår og det vil påløpe kostnader ved utbedringer. Det er avdekket lekkasjer i taktekking/ skorstein og skader i tak i bod. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg.

Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er avdekket at det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon og undertaket er misfarget.

Nedløp og beslag: Innebygget takrenner og nedløpsrør i sink.

Det er avdekket at det ikke er tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Videre er det påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler også snøfangere på hele eller deler av taket. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Råteskader.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverks-konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er noe nyere kledning på deler av bygningen som trenger maling/beis. Råteskader i plank mot kledning. Kledning på sørside må skiftes, her er det avdekket råteskader og manglende kledning. I tillegg mangler hjørnebord på kledning.

Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt.

Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er avdekket at det ikke er tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av
vann i krypkjeller. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale.

Drenering og tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen fra 1962.

Bygningen har betonggrunnmur. Det er avdekket at grunnmuren har sprekkdannelser.
Forstøtningsmurer av betong i front av terrasse. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e).

Utvendige avløpsrør fra 1962 som er av keramiske rør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger fra 1962 som er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Øvrig:
El. anlegg med automatsikringer. Skap for tele/svakstrøm. Sikringsskap er plassert i kjøkken.

Hele det elektriske anlegg er skiftet med ledninger og rør ved modernisering av boligen i 2017.

Downlights i alle rom med unntak av 3 soverom i 2. etg. Det mangler en del deksler på kontakter.

Boligen har mursteinspipe. Gruepeis ute på terrasse. Peis innvendig i stue.

Garasje:
Garasje med bod i bakkant.
Areal: 20 m2 (BRA-e)
Byggeår: Antatt 1962.

Garasjen har normal standard ut ifra alder/ konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt.
Garasjen er oppført med ringmur i betong. Yttervegger i pusset mur. Saltak med sperr. Taket er tekket med torv på eldre eternit plater. Lekkasjer i tak. Asfalt på gulv.

Adkomst

Se kart.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Annen info 1

Formuesverdi er beregnet ved hjelp av Skatteetatens kalkulator.
Det foreligger ikke energiattest på eiendommen. Det er derfor krysset av på laveste verdi/karakter her, uten at dette nødvendig stemmer.

Annen info 2

Annen info 3

Annen info 4

Annen info 5