2-roms endeleilighet med kveldssol på balkongen. Attraktivt førstegangskjøp! Pusset opp rundt 2015, ink. kjøkken og bad.

Leiligheten er tilknyttet Kjølstadrabben borettslag. Borettslaget består av 33 leiligheter. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. Hver husstand kan holde ett husdyr, hund eller katt. De skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Foretatt påkostninger de senere år:  2021 - 2022 Utskifting vinduer / terrassedører Entreprenør: Byggmester Arild Andersen AS Sakset fra årsmøte 2024 . Styreformann Atle Rønning har gjort en formidabel jobb med å holde i trådene med Viken fiber/Smartly ang. opplegg av EL-bil ladestasjon, og tv-signaler/bredbånd fra Altibox. Tv-signaler/bredbånd Altibox gikk greit å få innstallert i løpet av forholdsvis kort tid. Altibox fungerer utmerket og man merker bedre kvalitet på bla. tvbilder. Alt i alt er vi fornøyde med gode tilbakemeldinger. EL-bil ladestasjon tok veldig mye lenger tid å få opp og gå enn det styret var blitt lovet. Styret var blitt lovet å ha det ferdig i god tid før 01.12.23, slik gikk det ikke. Det ble koblet opp og ladeplassparkering merket opp 2.april. EL-bil ladestasjon er plassert mellom garasjerekkene. Planlagte påkostninger som kan medføre en økning av fellesgjeld/kostnader:  Sakset fra årsmøte 2024. Vi arbeider med pris på vask- og maling av boligbebyggelsen. Økonomisk håper vi dette vil skje i 2025. Styret informerer : Pga høye andre kostnader så som kommunale avgifter og forsikringer så har vi sett oss nødt til og avvente dette prosjektet. Dermed er det svært vanskelig og forutsi eventuell husleieøkning i tiden fremover. Vi i Styret arbeider som alle andre for og finne balansen mellom kostnader og vedlikehold Styret fortsetter jobben utover vår/sommer med å skru fast planker i støyskjermen som har falt ned.   I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.      For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 842,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer inkl snørydding og gressklipping, tv/internett (grunnpakke) forretningsførsel og styrehonorar.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025


Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk
Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av tv/internett (500/500) og har avgift på kr 199 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

2 400 000,00 Prisantydning
98 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 498 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
2 517 252,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------