Enebolig med gode utvidelsesmuligheter - delvis oppusset med ny strøm og rørsystem

Om tomten

Et solid murhus fra ca. 1947 med utbyggingsmuligheter og en idyllisk beliggenhet med fantastiske solforhold hele dagen og sjøutsikt. Eiendommen er regulert i kommuneplanens arealdel for boligbebyggelse, men kan også benyttes som fritidsbolig. Med nærhet til både lysløype, kyststi, fjellturer og en småbåthavn, har du unike muligheter for naturopplevelser rett utenfor døren. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, men det gjenstår arbeid før den er ferdigstilt.
Tomten består av både flat og skrånende terreng og har gode forhold for sol gjennom hele dagen. Hagen er delvis opparbeidet med plen og naturlig vegetasjon, og tomten har god plass til både terrasse, garasje eller andre utvidelser. Det er privat adkomst til eiendommen, og parkeringsmulighetene er gode. Dette gjør eiendommen til et ideelt valg for deg som ønsker et sted med både privatliv og rom for å realisere egne prosjekter. Eiendommen også med tilleggs-tomt med god havutsikt.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og familievennlig område, med enkel tilgang til nødvendige fasiliteter. Dagligvarebutikken ligger i gangavstand, og det er kort vei til både barnehage og barne- og ungdomsskole. Småbåthavnen som ligger i nærheten, gir gode muligheter for båtplass og enkel tilgang til sjøen. For den aktive er lysløypen ideell for skiturer om vinteren og løpeturer eller sykling om sommeren. Den nylig etablerte kyststien gir tilgang til et populært turområde med rikt fugle- og dyreliv, mens de mange fjellturmulighetene rett utenfor døren byr på fantastiske opplevelser for friluftselskere.

Oppgraderinger

Boligen har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger de siste årene. Det elektriske anlegget og rørarbeidet er fullstendig fornyet og utført av sertifiserte fagfolk. I 2018 ble det installert et nytt hovedinntak for strøm og et moderne strømskap. Samme år ble det også installert en ny og stor varmtvannsbereder som sikrer rikelig med varmt vann. Himlingen i huset er fornyet og isolert med 15 cm isolasjon for bedre komfort og energieffektivitet.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og er utstyrt med moderne løsninger, inkludert koketopp, stort kjøleskap, integrert mikrobølgeovn og stekeovn. Alle hvitevarene, med unntak av kjøleskapet, er levert av IKEA. Selv om kjøkkenet er funksjonelt, gjenstår det noen mindre detaljer før det er helt ferdigstilt.

Boligen har to bad, begge utstyrt med varmekabler for økt komfort. Badet i første etasje er nesten ferdigstilt og er i bruk, men mangler enkelte detaljer, som montering av terskel ved døren. Badet i andre etasje er påbegynt og har ramme til toalettet på plass, men det gjenstår fuging av fliser, montering av dør og terskel før det kan tas i bruk.

Boligen har to soverom, ett stort og ett lite. Det lille soverommet er også godt egnet som kontor. Selv om det elektriske i det lille rommet ennå ikke er tilkoblet, er det klart til videreføring. Det er montert datapunkter i andre etasje for bedre trådløs dekning, og huset er tilkoblet fiber fra Signal Bredbånd, som sikrer stabil og rask internettforbindelse.

Kjelleren er delvis opparbeidet, med over halvparten som har en takhøyde på over 2 meter. Denne delen har egen inngang både innenfra og utenfra, mens resten av kjelleren er krypkjeller som egner seg godt til lagring.

Vinduer i boligen er for det meste skiftet, men det gjenstår enkelte detaljer som maling og lister innendørs, samt forsegling utendørs. Boligen byr på fleksibilitet og potensial for å bli fullført etter dine ønsker, samtidig som mye av grunnarbeidet allerede er gjort.

Annet

Grensen for tilleggstomten (gbnr. 25/200) følger ikke dagens gjerde, men går litt inn på naboens tomt (gbnr. 25/239). Det er avtalt med naboen at vi forholde oss til det eksisterende gjerdet inntil videre og vil justere grensen formelt senere. Det dreier seg om en mindre grensejustering, men prisen for justeringen er ennå ikke fastsatt.

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
42 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

58 290 kr (Omkostninger totalt)

---

1 758 290 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)