Renoveringsobjekt med flott beliggenhet i Børselv

Adresse

Ringveien 122
9716 Børselv

Matrikkel

Gnr. 34 bnr. 162 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i Ringveien i Børselv. Det er privat vei over naboeiendom (34/84) de siste 300 meterne inn til eiendommen.

Nærområdet

Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser i Børselv. Her finnes både elv, ski- og skuterløyper i umiddelbar nærhet. I tillegg så kan du fiske, jakte, plukke bær, nyte de mange turstiene og ta en tur på sjøen hvis du ønsker!
Dagligvare butikk er omlag 2,5 km unna eiendommen. Her får du også kjøpt bensin og diesel.

Velkommen til Porsanger her vil du trives! Porsanger har mye å by på enten du er glad i å fiske, jakte, oppleve natur -og friluftsliv, sport eller rett og slett liker café og restaurantliv!
Kommunen har en glødende positivitet over seg og det satses stadig innenfor bolig og eiendom samt innen næringsliv og transport!
Hovednæringer i kommunen består av tjenesteyting, reiseliv, hoteller og handel i form av mange flotte og varierte butikker både nyetablerte og godt etablerte som vi er veldig stolte av her i Porsanger. Vi har også flere unike caféer og restauranter derav et nytt tilskudd: Verde restaurant som tilbyr mat og en restaurantopplevelse det oser kvalitet av! Vi har i tillegg flere verksteder som yter den beste servicen! Ellers kan vi nevne jordbruk, fiske, reindrift og sist, men ikke minst forsvaret som har rustet kraftig opp den siste tiden, dette innebærer mange nye arbeidsplasser som har en enorm betydning for Porsangersamfunnet!

Av fritidstilbud, så kan vi friste med egen kultursal med kino, svømmetilbud og skytterlag. Motor cross har også stått sterkt i Porsanger over mange år, og vi har egen cross- og go- kart bane som blir vedlikeholdt av flinke og engasjerte Porsangerværinger. Der er i tillegg et bredt tilbud av fritidsaktiviteter til barn og unge: Fotball, ski, svømming, klatring og ridning. Og om ikke alt det skulle være godt nok, så har vi barne- og ungdomsskole i Lakselv i Indre Billefjord og Børselv, videregående studietilbud, barnehagetilbud, tannhelse og helse- og omsorgssenter. Det er flere daglige flyavganger fra Banak flyplass til Tromsø og Norwegian har direkterute fra Lakselv til Oslo hver fredag og mandag!

Kommunen Porsanger byr på en fantastisk natur med elver, sjø og fjell, fugle- og dyreliv. Med andre ord en skattekiste for naturelskeren!
For de som ønsker å komme seg litt bekvemmelig rundt i vakre Porsanger, så har kommunen et stort antall snøskuterløper og ATV løyper. Her har vi mange ildsjeler som tar på seg slodding av løypene vinterstid, slik at de framstår som rene bilveier.
Porsanger kan i tillegg friste med den fantastiske Porsangerfjorden som sies å være en av de vakreste fjordene vi har i landet.

Er du opptatt av fugler og fugleliv så må du få med deg Stabbursdalen naturreservat som innehar et av Nordens største trekkfuglområder med mange sjeldne fuglearter.
En annen severdighet du absolutt bør ta turen til, er Silfarjuvet som med dramatisk fjellformasjon og det klare vannet i elva. Ta også turen til magiske Silfartoppen eller offerfjellet, en gammel samisk offerplass hvor du finner Kristoffer og Lalla, som er to høyreiste steiner på ca. 2,5 meter som "vokter" offerplassen, reist av naturen selv eller trolldom? Denne offerplassen var i bruk for mindre enn 200 år siden!

Dette er bare noen av de flotte naturopplevelsene Porsanger har å by på, så du vil ikke ha tid til å kjede deg med å utforske denne vakre kommunen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1963

Bygninger og byggemåte

UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i plast Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler I tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Fra forskjellige årstall
Bygningen har teak hovedytterdør og balkongdør i tre.
Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk.


INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller Ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Veggene har plater, panel og betong/mur. Gulvet har laminat, har belegg og er av betong. Hulltaklng er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. (tilbygg stue )
Boligen har lakkert tretrapp.
Innvendig har boligen furu fyllingsdører og finerdører
(Kopiert direkte fra takst)

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 169 kvm , TBA: 18 kvm

1.Etasje: Entré, trapperom, stue, kjøkken, soverom 1 og 2, bad
Kjeller: entré, trapperom, bod, bod2, vaskerom, bod3, bod4, bod5, soverom 3 og 4.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '169 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 18 kvm


Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Enebolig på to plan som trenger omfattende utbedringer og oppgraderinger. Fin beliggenhet og gode solfohold.

Standard

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.

Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte
tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve:

TG3:

Veggkonstruksjoner:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Nedløp og beslag:
Det er store deformasjoner i renner og nedløp.

Vinduer:
Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Flere bærebjelker på balkong er knekt.

Overflater:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Store fuktskader i sokkel
Slitte innvendige flater 1. etasje
Skiftet ut plater tak kjøkken, ikke fullført jobb, mangler sparkel og maling.

Rom under terreng:
Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hultaking.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Innvendige trapper:
Det er Ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normalt bruk etter dagens krav.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Hullta king er Ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Påvist mangelfull sluk.
Påvist hull i belegg.

Overflater og innredning kjøkken:
Det er påvist skader på overilater/kjøkkeninnrednlng utover normal slitasjegrad.
Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.
Påvistvist fukt i tak i rom under kjøkken
Slitt gammelt kjøkken.

Fuktsikring og drenering:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.


TG2:

Takkonstruksjon/loft:
Mangler mulighet for inspeksjon av kaldt loft.

Dører:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
dør til sokkel må skiftes, ytterdør hoveddel må vedlikeholdes.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik
Høydeforskjell på golv stue 1. etasje (mellom tilbygg og hoveddel).

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Krypkjeller:
Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Manglende fuktsperre på bakken.

Innvendige dører:
Dører er gamle og har behov for utskiftning eller vedlikehold.

Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.

Elektrisk anlegg:
!!Se tilstandsrapport side 16 for forenklet kontroll av det elektriske anlegget!!!

Terrengforhold:
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.

Septiktank:
Septiktank av ukjent type. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
det er ukjent om septikkløsning, men det er en betongring på nedsiden
av boligen, dette er kanskje septikk.
Tiltak: Kontroll av septikkanlegg

Andre tomteforhold:
Garasjen er plassert på en annen eiendom enn boligen.
Står på FeFo grunn - se nedenfor under TOMT.

Oppvarming

Vedfyring, strøm

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt
Grenser for gnr. 34 bnr. 162 bør klarlegges! Garasje står på gnr. 34 bnr. 1 festenr. 24 som er FeFo grunn. Kjøper kan søke FeFo om tilleggsareal slik at garasjen kommer innenfor grensene for 34/162 eller søke om egen festekontrakt for tomt til garasjen - se vedlagte mail fra Finnmarkseiendommen.
Vedlagt følger skylddelingsprotokoll for 34/162 som er utskilt fra 34/84.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei som går over gnr. 34 bnr 84. Det er ikke tinglyst veirett.
Det er privat vann, med egen brønn i kjeller.
Avløp er ukjent ifølge kommunens arkiver.

Reguleringsplan

LNF område (landbruk, natur, fritid)

Prisantydning

450 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst & Tilstand AS
Takstdato : 17.12.2024
Formuesverdi : 482 572,-
Sekundær formuesverdi : 1 930 286,-
Formuesverdi pr. : 20.12.2024

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 17 138
Herav kr. 4776 i eiendomsskatt

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Er klar for overtakelse.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.