Sydvestvendt 3-roms leilighet for andelseiere over 50 år selges for dødsbo

Boligen inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad og gang samt en romslig sydvestvendt veranda med utvendig bod på ca 2 kvm. Det er i tillegg en bod i kjelleren og stableloft.

Kjøkkenet har vegger med lys tapet og parkettgulv. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter. Det er integrert koketopp med komfyrvakt, høyt plassert komfyr samt integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kjøkken-ventilator med avtrekk ut og benkeplaten er av laminat.

Stuen har tapet med lys farge og parkettgulv. I tillegg til et stort vindu som gir godt lys, er det utgang til sydvestvendt veranda fra stuen. Det er plass til både spisebord og sofagruppe.

Boligen har elementpipe, men ikke noe ildsted.

Badet er flislagt med hvite fliser på vegger og mørke fliser på gulv. Badet har veggmontert toalett, dusjvegger/dusjhjørne, servantskap med to skuffer og speil med lys. Rommet har elektrisk gulvvarme. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er inngang til badet både fra stue og hovedsoverom.
Badet er oppført etter forskrift fra byggeår, men er påkostet nye overflater og utstyr og skal ha blitt oppgradert i 2015 (uten dokumentasjon).

Leiligheten har to romslige soverom, hvor det ene har skyvedørsgarderobe og det andre frittstående garderobeskap. Begge rommene har tapet med lyse farger og parkettgulv.

Boligen har en sydvestvendt veranda med fliser på gulv og med plass til utemøbler, og adkomst fra stuen. Det er montert elektrisk markise for solskjerming.
Verandaen har noe lavt rekkverk ift. dagens krav, 92 cm mot dagens krav på 100 cm. Det er ikke krav om å utbedre rekkverkshøyden til dagens forskriftskrav.

Boligen har naturlig ventilasjon. Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannstanken av type Oso er på ca 120 liter. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang/vindfang. Det elektriske anlegget ble sist oppgradert i 2023 (uten dokumentasjon).

Elektrisk oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at panelovn på hovedsoverommet er montert med for liten avstand til gulv.

Bygget er ikke utført med radonsperre og det er ikke foretatt radonmålinger.

Utvendige fellesområder har gressarealer, noe beplantning og asfalterte områder for vei og parkering.

Andelen disponerer en bod i fellesområder i underetasjen, hvor det også er garasjeanlegg.

Eiendommen ligger i veletablert boligområde i Ørekroken området i Moss.
Leiligheten ligger sydvestvendt.

Det er gangavstand til barnehage, skoler, nærbutikk, strender og friluftsområder.

Eiendommen ligger i Ørekroken området, med kort avstand til Moss sentrum, E6 og Varnaveien handelsområde.

Felleskostnader kr. 5.900,- pr mnd. inkluderer kommunale avgifter, kabel TV, renter/avdrag for felleslån mm.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Avtalens varighet: Avtalen varer til den sies opp av en av partene.
Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Andel felles formue i boligselskap/-sameie var i 2023 - kr 10.812. (opplysninger om 2024 er ikke mottatt pr dato)
Andel felles gjeld i boligselskap/-sameie er pr 21.01.2025 - kr 259.675.

Borettslagets totale gjeld er pr 21.01.2025 kr 5.193.510.

Borettslaget har 2 lån:
Annuitetslån nr. NIBOR 6714367322 i Nordea, med løpetid 2039.
Opplyst rente pr 21.01.2025: 5,85%.
Renter og avdrag med denne rente: Kr 1.723 hvorav renter utgjør kr 1.010,- og avdrag
utgjør kr 713,-.

Annuitetslån nr. 61188252833 i Nordea, med løpetid 2059.
Opplyst rente pr 21.01.2025: 6,45%.
Renter og avdrag med denne rente: Kr 426 hvorav renter utgjør kr 378,- og avdrag
utgjør kr 48,-.

Boligens ligningsverdi for 2024 er ikke klar, men ut fra beregning på skatteetatens side satt til omtrent kroner 780 000,-.

Andelsleilighet hvor borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andel i borettslaget. Andelseier gis borett til og ansvar for en nærmere bestemt bolig.
Borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlig fellesutgifter.

Boligbygg med 20 enheter fordelt på to etasjer og tilhørende garasjekjeller.

Bygningen er oppført i betong/tre.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt ytterdør og malt verandadør i tre.

Verandaen har gulv med fliser og rekkverk i trekonstruksjoner.

Det er garasjeanlegg i kjelleren med 1 plass tilhørende boligen og det er heis fra garasjeanlegget. Det er også noen gjeste parkeringer i nærheten.

Eiendommen selges for dødsbo og eiendommen selges i den stand som den er ved besiktigelsen, jf. avhendingslovens § 3-9. Selger har ikke bebodd eiendommen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med sakkyndig, før bud inngis.

Det er vedtektsfestet aldersgrense om at andelseiere i boligbyggelaget må være over 50 år (se vedtekter for Kollen borettslag punkt 2-1 underpunkt 2).

Kjøper må forholde seg til gjeldende vedtekter og husordensregler, samt eventuelle vedtak som blir gjort. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler med regler om blant annet husdyrhold, fremleie mm, regnskap, budsjett og årsberetning.

Advokaten besitter utskrift av grunnboken.

Reguleringsplan / bestemmelser og kommunale opplysninger gjeldende for området, ligger tilgjengelig på kommunens nettside:
Planid KP_3002: Kommunens arealdel 2021-2032 – KP_3002: https://www.arealplaner.no/moss3103/arealplaner/372?knr=3103&gnr=197&bnr=369
Planid 3103_M50: Arealplan Ørekroken https://www.arealplaner.no/moss3103/arealplaner/521?knr=3103&gnr=197&bnr=369

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bindende avtale inngås.