HOVSETER/RØA - Gjennomgående 3-roms m/solrik, usjenert markterrasse og garasjeplass. Meget barnevennlig.

Beliggenhet

Lys 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i populært og barnevennlig borettslag ved Mærradalen. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til Marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5-10 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, det tar ca 11 min til Nationaltheatret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole. Fra Røa går buss nr. 32 til Kværnerbyen og buss nr. 41 til Sørkedalen.

Kort vei til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er ca. 5-10 min gange på hyggelig turvei til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, café, vinmonopol, apotek, lege, blomsterforretning og dagligvareforretninger.

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby og Voksen barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Borettslaget er veldrevet og har felles trimrom, badstue, bordtennis- og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne.

Adkomst

Fra Landingsveien.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikkerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkongermurverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/ asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/ plater og betong/murvegger.

Areal

Primær-rom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

Standard

Gjennomgående lys 3-roms i Meklenborg borettslag. Leiligheten ligger i 1.etasje og har derfor trappefri adkomst. Kjøkken med åpen løsning mot spiseplass. Romslig stue. Eget vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter. Separat bad og wc. Hyggelig nordvestvendt balkong som har adkomst til "hage". Leiligheten har 1 kjellerbod og 1 utvendig sportsbod. Garasjeplass tilhørende leiligheten beliggende under blokken.

Entré: Parkett på gulv, malt vegg og malt himling.

Innvendig bod/kott: Belegg på gulv, malt vegg og malt himling.

Bad: Belegg på gulv, malt strie på vegg og malt himling. Servant og badekar.

Wc: Belegg på gulv, malt vegg og malt himling. Servant og wc.

Vaskerom: Belegg på gulv, malt vegg og malt himling. Stålkum, opplegg for vaskemaskin og skapinnredning.

Kjøkken: Malt kjøkkeninnredning, heltre benkeplate og stålkum. Opplegg for vaskemaskin. Åpen løsning mot spise plass/ stue. Inngang til vaskerom.

Soverom I: Parkett på gulv, malt vegg og malt himling.

Soverom II: Parkett på gulv, malt strie på vegg og malt himling.

Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegg og malt himling. Utgang til nordvestvendt balkong.


NB! Ingen dokumentavgift! Lave kjøpsomkostninger


Garantiordning:

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Oppvarming

Elektrisk. Panelovner. Stråleovn på bad.

Tomten

Stor relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/ steinsatte internveier med varmekabler og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Parkering

Garasjeplass under blokken. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Forretningsfører

OBOS tlf: 22 86 55 00

Borettslaget

Meklenborg borettslag. Borettslaget har egen hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.

Rehabilitering/større vedlikehold de senere år:

2010 - 2011: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder.
Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg.
Drenering og tetting av kulvert mellom nr. 32, 34 og 38.
Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr. 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.

2009: Vedlikehold av fellesrom. Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.

2008: Kontor, personalrom, garantiarbeider. Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.

2007: Rehabilitering veranda/fasader.

2006: Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon Rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 34 samt garasjehus Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52 A.

2005: Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner. Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.

For ytterligere informasjon, se styrets årsberetning for 2011.

Forkjøpsrett

Ja for OBOS medlemmer.

Meldefrist forkjøpsrett

29.01.2013

Dyrehold

Ikke tillatt, jfr. Husordensreglene." Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.
Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse."

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld på denne leiligheten er ca. kr. 100.000,-

Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:

Terra: Andel av saldo kr.92.375,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 25 år, 1 mnd. 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,70 % flytende rente. (pr. 15.01.13)

Terra: Andel av saldo kr. 7.574,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 29 år, 10 mnd. 12 terminer pr. år.
Rentesats: 3,70 % flytende rente (pr. 15.01.13)

Diverse

- Get er borettslagets leverandør av tv- og bredbåndstjenester.
- Røykvarsler og brannslukningsutstyr.
- Dørcalling med åpner.
- Døgnkontinuerlig vaktordning gjennom vaktselskapet ISS Landscaping.
- Aktivitetssenter bestående av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Møte-/selskapsrom og gjesterom til leie i brl.
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.
- Ingen dokumentavgift.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Line Kvellestad