Nordstrand - Sveitservilla, stabbur, m.m.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i veletablert boligstrøk på nedre Nordstrand, hovedsaklig bestående av eneboliger. God utsikt ut over Bunnefjorden/Oslofjorden. Beliggende i blindvei, kun med kjøring til innenforliggende eiendommer.

Gangavstand til skoler, barnehager, diverse servicefunksjoner og offentlig kommunikasjon (tog, trikk, buss). Umiddelbar nærhet til togstasjon, hvor det tar bare noen minutter til Oslo S. Gangavstand til båthavn og badestrand. Kort avstand til diverse butikker m.v. på Sæter.

Beskrivelse

Denne prakteiendommen består av hovedbygning (byggeår 1898), samt frittliggende enebolig (byggeår 1985), garasje (byggeår 1970), stabbur og redskapsbod (byggeår 1982). Solrik skrånende tomt med utsikt til Nesodden. Båtplass/egen strandtomt medfølger.

Eiendommen har siden 1923 vært godkjent og benyttet som barneverninstitusjon i regi av Frelsesarmeen. Eiendommen/tomten og utvendig bygningsmasse står på Byantikvarens gule liste.

Takstmannen har pr. telefon mottatt opplysninger fra Plan- og bygningsetaten samt Byantikvaren: Det er en gammel mur på tomten som ikke kan endres og dersom man ønsker å felle trær over 90cm i diameter må det plantes 2 nye for hvert tre. Når det gjelder Byantikvaren er det kun utvendige endringer. Byantikvaren nevnte også at dersom man ønsker å bytte vinduer kan disse byttes ved søknad, og de vil anbefale at vinduer i gammel utførelse settes inn, men siden det allerede er gitt tillatelse til husmorvinduer kan de ikke nekte for dette. Ingen av organene var i mot en eventuell seksjonering, men om dette er mulig kan det ikke sies noe konkret om før en eventuell søknad.

Adkomst

Offentlig adkomst. Ved annonsert visning vil det være satt opp visningsbukker fra Advokat Arne Talsnes.

KONTAKT ADVOKAT ARNE TALSNES FOR NÆRMERE AVTALE OM VISNING

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Nærmere om arealer og romfordeling m.v.

Hovedbygning (BTA 605 kvm/BRA 537 kvm/P-rom 387/S-rom 150):
1. etg.(BTA 240/BRA 214/P-rom214): Entré/gang, lekerom, 2 kontorer, arkivrom, kjøkken, spisestue, stue m/peis, stue 2, stue 3, vinterhage,trappehall, bitrappegang.
2. etg.(BTA 190/BRA 173/P-rom 173): Trappegang,ganger, 2 kontorer, 2 dusj/wc, 6 soverom, trappehall. Sikringsskap for 2. etg., trapp til kryploft.
Loft (Ikke måleverdig pga skråtak): Kryploft.
Kjeller (BTA 175/BRA 150/S-rom 150): Fellesvaskeri, toaletter, dusj/baderom, boder/lagringsrom, fyrrom(her står varmtvannsberederen) (oljemåler står på veggen utenfor) (oljepåfylling skjer oppe ved innkjørsel/hovedveien).

Enebolig (BTA 126/BRA 114/S-rom 114):
3 vindfang, 3 stuer (1 stue og 2 "møterom", 2 kjøkken, 2 dusj/bad og 2 soverom. Boligen er oppdelt i 2-3 selvstendige enheter.

Stabbur (BTA 45/BRA 40/S-rom 40):
1. etg. (BTA 20/BRA 18/S-rom 18): Vindfang/trapperom og 2 kontorer. Tilbygget bod er ikke medregnet i arealet.
2. etg. (BTA 25/BRA 22/S-rom 22): Trappegang og 2 kontorer.

Garasje (BTA 16/BRA 14/S-rom 14):
1. etg. (BTA 16/BRA 14/S-rom 14): Enkel garasje.
Kjeller (BTA 16/BRA 14/S-rom 14): Sykkel og redskapsbod.

Byggemåte hovedbygning, iht. taksten:

Hovedbygning:
Bygning, generelt: Grunnmur av natursten/mur. Støpt gulv i kjeller.

Takkonstruksjoner: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater.

Yttervegger: Yttervegger og bærende konstruksjoner i tømmer og stenderverk av tre, utvendig belagt med panel.

Innervegger: Hovedsakelig malt glassfiberstrie, ellers malte panelbelagte veggflater.

Vinduer, dører i innervegg: Koblede glass i kjeller. Isolerglassvinduer i hovedetasjer. Malte innerdører i heltre, enkelte med glass.

Dekker: Støpt dekke i kjeller. Etasjeskillere i trebjelkelag isolert med stubbloftsleire.

Gulv og overflate: Hovedsakelig vinylbelagte gulvflater i de fleste rom. Parkettbelagte gulvflater i enkelte stuer. Fliser og vinylbelegg på dusj/wc.

Himling og overflate: Hovedsakelig malte himlingsplater, malt panel og speilbelagte himlingsflater. Utskjæringer med overlysvindu i hovedtrapp i 1. og 2. etasje.

Trapper og ramper: Heltre trapper i bitrapp og hovedtrapp mellom etasjene.

Balkonger, terrasser ol.: Verandaer i 2. etasje med treplatting/tregulv.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.: 2 piper oppført i tegl. Flott kleberstenspeis i trappehall og hovedstue i 1. etasje.

Kjøkkeninnredning: Kjøkken med profilerte fronter. Laminerte og stålbelagte benkeplater med nedfelt kum.

Varme, generelt: Sentralfyring med radiatorer.

Elkraft, generelt: El.anlegget er årlig gjennomgått grunnet eiendommens bruk.
Tilstand er ikke vurdert, da takstøkonomen ikke har kompetanse på el. tilsyn.

Brenseltank: Nedgravd oljetank. Det er ikke fremskaffet opplysninger om oljetankens størrelse og produksjonsår.

Annet: Røykvarsler og brannslukningsutstyr. Brannsentral i bygningen.

Byggemåte enebolig, stabbur m.v. iht. taksten

Enebolig:
Bolighus oppført med støpt grunnmur. Bærende konstruksjoner i stenderverk av
tre, utvendig belagt med panel. Yttertak oppført i tre, utvendig belagt med
taksten. 2-lags isolerglassvinduer fra 1984. Malte dører og B30 dører.
Innervegger oppført med platebelagte malte vegger. Fliser på dusj/wc.
Gjennomgående vinylbelagte gulvarealer. Kjøkkeninnredninger med laminerte fronter. Beslag med 2 kummer. Dusj/wc utstyrt med servanter, toaletter og dusj.
Solrik treterrasse ca. 29kvm. med adkomst fra 3 stuer. El. oppvarming med panelovner. Hver enkelt boenhet har eget sikringsskap plassert i vindfangene.

Stabbur:
Stabbur oppført i laftet tømmer. Yttertak i tre. Malte panelbelagte innervegger. Vinylbelegg på alle gulvflater. Malte innerdører. Koblede vinduer.

Garasje og biloppstillingsplasser:
Garasje med kjeller oppført med grunnmur i støpt betong. Støpt betongdekke i
kjeller og garasje. Yttervegger oppført i stenderverk, utvendig belagt med panel. Yttertak oppført i tre, antagelig belagt med shingel. Vippeport. Innlagt strøm i kjeller og garasje.
Det er plass til ca 10 biler på biloppstillingsplassen.

Bod/redskapsbod:
Lagringsbod/redskapsbod oppført i stenderverk av tre, utvendig belagt med
panel. Yttertak i plank, utvendig belagt med shingel.

Ad. Regulering

Be megler om opplysninger om regulering. Se særskilt disse § 3 om bestemmelser m tillatt bebyggelse m.v. og § 7 om spesialområde bevaring.
Videre opplyses at jernbanen har et dobbeltspor nedenfor eiendommen. Jernbaneverket har igangsatt reguleringsplanarbeid for nytt dobbeltspor Oslo - Ski, Follobanen, i tunnel forbi Bekkelaget.

Ad. bud

Ved offentlig annonsert visning: Bud vil ikke bli videreformidlet til selger før etter kl 12:00 første virkedag. Det første budet må være skriftlig, på budskjema som ligger i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å levere det skriftlige budet i god tid før kl 12:00. De etterfølgende bud bør gis pr. telefonsamtale, og ikke pr. sms eller e-post. Bud som avgis etter kl 11:30 må ha minimum en halv times akseptfrist. Kortere tidsfrist vil ikke bli videreformidlet. Lengre akseptfrist må påregnes forlangt av megler dersom det er mange budgivere.

OBS: Bud med forbehold om finansiering aksepteres ikke, og vil heller ikke bli videreformidlet.

Tomten er opparbeidet og beplantet med plener, trær og prydbusker, samt støttemurer. Skiferbelagte og stensatte gangarealer. Gruslagt parkeringsplass med ca 10 biloppstillingsplasser. Noe utomhusstøy på forsiden av huset fra Mosseveien/togtraseen.

Det medfølger en strandparsell med båtfeste, ikke brygge. Parsellen ligger på et svaberg og er ca 3 meter bred. Parsellen er ikke befart.