Lys 3-roms i høy 1. etg.|Sydvestvendt balkong (8 kvm) med utsikt mot Østmarka|Bad 2011|V.vann inkl.|Moderniseringsbehov

Leiligheten er tilknyttet Rustad Borettslag. Borettslaget består av 367 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt (gjelder hund, katt, smågnagere/marsvin/kanin/ildere el. fugler, fisk). Begrensningen er satt til at man kun kan holde én hund eller katt pr. leilighet. For at man skal holde hund eller katt skal det undertegnes en erklæring om betingelsene. Se Husordensregler for nærmere info. Grilling på balkong kan kun skje med gass- eller elektrisk grill, uten bruk av keramiske steiner eller lavasteiner. Gassbeholder skal alltid lagres på balkong, ikke i kjeller. Det er ikke tillatt med brennende fakkelbokser på balkong. Det er fellesvaskeri i følgende blokker: Rustadgrenda 5, 10, 12, 13, 21, 22, 29, 31, 43 og 49, samt i Welding Olsens vei 9/11og 13/15. Nøkler og skilt bestilles hos styret. Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/rustad/om Foretatte påkostninger de senere år: 2023 - Påbegynt oppussing av oppganger. Maling av tak/himlinger på inngangspartier RG 7-11, 13-15, 19, 21, 23, 25 (12 stk.). Ferdigstilt rehabilitering av balkongdekke. 2022 - Påbegynt rehabilitering av balkongdekke mars 2022. Utbedret vannledninger etter påbud fra Oslo Kommune. 2021 - Rehabilitering av takene ferdigstilt. 2019 - Påbegynt rehabilitering av takene. Rehabilitert inngangspartiene i Rustadgrenda 25, 23, 21, 19, 14, 15, 13, 11, 10, 9, 8 og 7. 2018 - Rehabilitering av utvendige pipebeslag piperehabilitering. 2017 - Utskifting av callinganlegg og motorvarmerstolper. 2015 - Rehabilitering av fellesarealer, samt vedlikehold av blokkene. Maling og sparkling av gavlvegger. 2013 - Montert nye tørkeskap i alle vaskerier. Brannsikre dører i alle kjellere. 2012 - Etablering av avfallsbrønner. 2011 2012 - Avsluttet rehabilitering av våtrom. 2008 - Maling av blokkene på nedre felt er utført. 2007 2008 Vaskeriene er oppgradert med nye stillegående og miljøvennlige vaskemaskiner. 2007 - Alle hovedstrømstavler i blokkene er oppgradert. 2006 - Utskiftning av alle vinduslister på alle kjøkken og soveromsvinduer. Resten av leilighetsdørene ble montert (som var ca. 100 stk.). 2003 - Diverse rehabilitering; Utskiftning av stuevinduer i Rustadgrenda. Utskiftning av inngangspartier i alle blokker, samt alle vinduer i oppgangene; maling av alle oppganger og kjellere, samt flislegging av alle gulv i vaskeriene. 2002 - Rehabilitering av alle piper. Planlagte påkostninger: Styret opplyser pr. 05.02.2025 at det ikke er vedtatt å gjøre påkostninger som vil øke fellesutgifter/fellesgjeld, men at ny eier bør være forberedt på at dette kan skje. Styret skal legge frem en fremdriftsplan/vedlikeholdsplan på Generalforsamling 2025. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.122,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, TV og Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel m.m., og nedbetaling andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert med kr 45,- økning 01.02.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.999,-
Kapitalkostnader felles lån kr 1.123,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for inneværende år.
Ved stigende boligpriser og høyere formuesverdier i fremtiden, må det forventes eiendomsskatt på andelen. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024, og bunnfradraget er på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatt.

Nåværende eier v/fullmektig har ikke kunnskap om årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet RiksTV og GlobalConnect som leverandør av TV og Internett. TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

3 950 000,00 Prisantydning
157 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 107 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
4 126 252,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.