Fin 3-roms i 1. etasje med usjenert uteplass og egen inngang. Rolig beliggenhet i enden av blindvei. IN-ordning.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

33250007

Betegnelse

gnr. 128, bnr. 537, andelsnr. 13 i FASANLØKKA BORETTSLAG i Sandefjord

Oppdragsansvarlig

PM SANDEFJORD AS / Adenis Pronaj

Eier

Carolina Paulsen Dahl og Andreas Moi Nilsen

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Andel

Etasje

1

Byggeår

2006

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA består av:

- BRA-i (internt bruksareal):  64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Terrasse- og balkongareal (TBA): 12 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1.etasje inneholder:

- BRA: 68 m²

- BRA-i: 64 m²

- BRA-e: 4 m²

- TBA: 12 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Leiligheten befinner seg i byggets 1. etasje og inneholder følgende:

BRA-i: 64

BRA-i er: Entrè / gang, delvis stue / kjøkken løsning med utgang til uteområder, 2 soverom og bad.

BRA-e: 4

BRE-e er: Bod

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall rom

Tomtetype/areal

eiet / 5661,00 kvm

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl

Beliggenhet

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Flott og meget populær beliggenhet i stille blindvei på Ranvik. Trygt og godt for barna å vokse opp. Naboskapet er kjent for å være godt og kvaliteten på skolene veldig bra. De fleste fasiliteter ligger innen kort avstand fra eiendommen. Meget populær og sentral beliggenhet på Ranvik ca.1,5 km syd for sentrum og indre havn i et meget populært boligområde. Kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsplass. Rusleavstand til TEAM treningssenter og KIWI matbutikk med langåpent, samt bussholdeplass der lokalbusser og Timexpressen (til/fra Oslo/Gardemoen) stopper. Det er også kort vei til flotte turområder i Marum med bl.a lysløype på vinteren. Den populære Hjertnesskogen ligger også i gangabstand. Kort vei til sjøen og badestrender.

Bebyggelse

Byggemåte

Andelsleilighet som er en del av ett borettslag. Leilighet beliggende i 1. etasje, som er oppført i 2006. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av 4 leiligheter med utvendig adkomst. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt på befaringen. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Tradisjonell uteplass, belagt med betong heller.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 14.02.2025

Andelsleilighet som er en del av ett borettslag. Leilighet beliggende i 1. etasje, som er oppført i 2006. Leiligheten er en del av ett leilighetsbygg bestående av 4 leiligheter med utvendig adkomst. Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt på befaringen.  Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke.  Boligen har elementpipe og vedovn. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.  Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Naturlig ventilasjon i leiligheten med ventiler i vegg. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i kjøkkeninnredningen. Åpent/skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. Røykdetektor plassert i tak utenfor baderommet.

TG2:

Utvendig - dører

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. avvik gis grunnet mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på døren. Justering og vedlikehold må påregnes av dørene.

Innvendige dører

Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje og mindre enn halvparten av forventet brukstid er gjenstående. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes.

Innvendig - overflater

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har registrert noe elde, bruksmerker/skader og slitasje i overflater . TG settes derfor med bakgrunn av alder, slitasje, sprekker og merker som er på overflatene i boligen.  Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Pipe og ildsted

Boligen har elementpipe og vedovn.  det er gitt TG2 grunnet Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.  Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Våtrom - overflater vegger og himling

Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.  Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på våtromstapet.  Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom -  overflate gulv

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22mm pluss 16mm opp rett ved terskel. Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på vinylbelegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom - sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.  

Kjøkken - overflater og innredning

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.  Det er påvist enkelte bruksmerker/skader på innredningen. Mindre enn halvparten igjen av forventet brukstid på innredningen.  Det må påregnes enkelt vedlikehold av innredningen for å opprettholde forventet brukstid på innredningen.

Tekniske installasjoner  - vannledninger

Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg

Åpent/skjult elektrisk anlegg. Det er automatsikringer i sikringsskap. På bakgrunn av alder og påpekte feil, anbefales det en

gjennomgang av anlegget utført av autorisert bedrift.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen.

Innhold

<ol>

Standard

KJØKKEN:

Kjøkkenet har hvit innredning og har godt med skap- og benkeplass. Benkeplaten er av laminat og det er kjøkkenventilator med utblåsning ut. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 120 liter er montert i kjøkkenbenken.

STUE:

Lys og fin stue med åpen løsning mot kjøkken. I stuen er det plass til både sofagruppe og spisebord, og det er direkte utgang til hyggelig terrasse og hage.

BAD:

Hyggelig baderom med dusj på vegg, toalett og vask. Det er opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM:

To gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobe.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.  3 garderobeskap, komfyr og oppvaskmaskin følger boligen ved salg.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av vedovn og elektriske panelovner.

Feiervesenet opplyser om at tilsyn av vedovn ikke er utført 21.06.2023 da ingen var hjemme. samme bemerkelse gjelder for feiing.  

Vennligst kontakt sandefjord kommune på tlf 33 41 60 10 for avtale om nytt tilsyn. Spørsmål om pålegg/manglerkan besvares etter utført tilsyn. Registrerte feil/mangler:  tilsyn ikke utført. ingen hjemme.

Parkering / Garasje

Ingen faste angitte plasser. Det er mulig å parkere utenfor på borettslaget sine parkeringsplasser for beboere og gjeste parkeringsplasser.

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

5661,00 kvm eiet

Borettslag

Beskrivelse av borettslaget

Fasanløkka Borettslag

Org. nr.: 984 110 103 Styreleder: Vaila Elgesem

Telefon: 909 64 318

E-post: vailaelgesem@hotmail.com

Styregodkjenning: JA

Forkjøpsrett: JA

Fasanløkka borettslag org nr 984110103.

tilknyttet Boligbyggelaget Usbl

Fasanløkka Borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP561553

Dyrehold er forbudt, men selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.  

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

IN-ordning for borettslaget

IN: ordning: JA. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Følgende servitutter er registrert i eiendommens grunn og følger denne:

2005/7195-1/29 Erklæring/avtale. Ca 2 dekar av eiendommen skal være fellesområde for lek og opphold for gnr. 128, bnr. 537, 534, 524,187, 526 og senere utskilte parseller.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei inn til eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er i flg. Sandefjord kommune byggeanmeldt og har ferdigattest. Denne er datert 03.10.2006 og kopi følger vedlagt til salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 848 298,00 pr 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 393 193,00,- pr 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til boliger, felles avkjørsel og felles lekeareal, plan id nr: 3804 20020007, vedtaksdato 16.02.2006. i henhold til kommuneplanens arealdel så er eiendommen regulert til ras- og skredfare, boligbebyggelse og Blå/grønnstruktur vedtaksdato 21.09.2023. planID: 20220010.

Energimerking

Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter D.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

I følge selger av eiendommen er siste års strømforbruk ca. 10 237 KWH / ca. kr. 16 961,-. Strømforbruk vil variere med antall personer i husstanden og inviduelle preferanser.

Andre løpende kostnader

Felleskostnader: Kr. 6 213,- pr. mnd.

Andel felleskostnader inkluderer: Vedlikehold fellesareal, forsikring, kommunale avgifter, kabel-TV/bredbånd, fellesstrøm, samt diverse drifts- og administrasjonskostnader.

Felleskostnadene har følgende fordeling:

Avdrag IN-lån kr. -1 543,-

Renter IN-lån kr. 2 848,-

Avdra IN-lån kr. 2 829,-

Renter IN-lån kr. -1 553,-

Felleskostnader drift kr. 2 568,-

Canal Digital Komplett Mini HD kr. 614,-

Fremtidig vedlikehold kr. 450,-

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ved nedbetaling av fellesgjeld, så vil månedlige felleskostnader på kr. 6.213,- reduseres til kr 2.581,- per. mnd.  Ta kontakt med ansvarlig megler på oppdraget for ytterligere informasjon.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld: 243 758,- Beløp pr. 28.01.2025

Andel fellesformue: 27 273,-. Beløp pr. 28.01.2025

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 243 758,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00

Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 9 900,00

Kjøperforsikring IF kr 9 900,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 564 558,- (forutsatt salg til prisantydning).

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 62728047025, Nordea Bank ABP, Filial i Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats pr. 28.01.2025: 6,45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 44

Saldo pr. 28.01.2025: 4.496.419

Andel av saldo: 243 759

Første termin: 30.12.2020

IN-ordning: JA.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, kun av faglærte. arbeid: Satt opp dusjkabinett og servant med skap. utført av: Sandefjord Rørleggerservice AS

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

• Ja, kun faglærte. arbeid: Fått nytt blandebatteri på kjøkkenvask. utført av: Sandefjord Rørhandel AS

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

• ja. Har vært en takstmann i forbindelse med vannlekkasje på kjøkkenet. Fikk ny kran og ingen skader.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse - avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon kr. 35 000,-

Markedspakke kr. 23 600,-

Foto kr.5 250,-

Visningspakke. alle visninger inkl. kr. 990,- 

Informasjon Sandefjord kommune kr.3 600,-

Oppgjør og tinglysning kr. 5 900,-

Tilretteleggingshonorar kr. 15 000,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr. 19 000,-, samt direkte utlegg og andre direkte kostnader megler har hatt på saken.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema