Moderne planlagt enebolig med hybel

Moderne planlagt funkisbolig med gode solforhold og integrert hybel – Gressvik / Ørebekk:
En sjelden mulighet presenteres «på toppen» av Midtåsen #høyt, # vestvendt,# solrikt. Byggmester Tom Ole Fjeld som totalentreprenør i samarbeid med grunneier tilbyr en eksklusiv og moderne funkisbolig med integrert dobbelgarasje og separat hybelleilighet.

Beskrivelse av prosjektet:

Visuelle Kvaliteter: (utklipp fra rammetillatelse):
«Tiltaket innehar etter plan- og bygningsmyndighetenes skjønn, gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon i dets bygde og naturgitte omgivelser og plassering».
Fra utbygger:
I en svakt skrånet «skog/fjellformasjon» tilpasser bygningen seg inn i terrenget for best mulig tilpasning og bevaring av eiendommens kvaliteter og uterom. Eiendommen er meget godt skjermet for innsyn, kun 1 direkte nabo mot nord.
Boligens terrasse vil ha sol fra tidlig formiddag til langt på kveld samtidig som lys slippes inn i husets fellesarealer fra sør og vest. Her er det også et overbygget areal som er praktisk med hensyn til oppbevaring av grill, puter, møbler osv. Eller rett og slett til å krype under ved noen regndråper.

Bolig plan 1.:

Består av en romslig entre i direkte tilknytning til trapperom, bad/vaskerom, 2 soverom, teknisk bod, dobbel garasje og sportsbod med direkte inngang fra entre.

Hybel: Entre, stue/kjøkken, soverom og bad – egen utvendig skjermet inngang på østvegg.

Bolig plan 2.:

Har en åpen løsning som kombinerer et romslig kjøkken, kjøkkenøy med spiseplass. Stue/spisestue med peis, bad og 2 soverom. Master soverom med garderoberom og eget kontor/hobbyrom.

Fakta om område / nærmiljø:

Midtåsen 12 B ligger på «toppen» av et veletablert boligområde mellom Ørebekk og Hurrød Barneskole. Boligområdet er «historisk sett» et av områdets mest attraktive adresser og består kun av eneboliger, de fleste i Funkis stil. «Her valgte Onsøys rådmann og bygge sitt hjem på 1970 tallet».
Området er som adressen = høytliggende, med gode solforhold og utsyn. Eiendommens adkomst fra en «privat blindvei» til 5 nabohus som gjør nabolaget tilbaketrukket, trygt og fredfylt, uten noen form for gjennomgangstrafikk.

For en familie med barn i skolealder vil det oppleves som praktisk at barneskolen og idrettshall ligger nederst i bakken. Til Gressvik Ungdomsskole er det kort vei videre til fots eller på sykkel. Gressvik sentrum er i full utvikling og vil romme mange nye muligheter når prosjektet «Gressvik Torg» står ferdig høsten 2025.
Fra Ørebekk er det hyppige avganger med buss til sentrum, eller om barna ønsker – ta bussen til et av Fredrikstad beste badesteder «Foten».
Fra Gressvik er det også gratis by ferge til Sentrum, Værste, Gamlebyen med kort gange til Fredrikstads største idrettshall / svømmehall og utebad i sommerhalvåret. Elvepromenaden mellom Ørebekk og Gressvik har også flere båthavner, båtforeninger med mulighet for båtplass. Et meget godt utgangspunkt for å utnytte den omfangsrike og vakre skjærgården utenfor Fredrikstad og Hvaler.

Pendle til Oslo med toget? Det kan være vel verdt å benytte Råde stasjon som har meget gode parkeringsmuligheter og er kun like over kvarteret unna med bil (reisetid til Oslo S. 48-53 min., som reduseres ytterligere med Moss stasjon ferdig utbygd.)

Vedlikehold og brøyting av sidevei til Midtåsen 12 B er et "spleiselag" sammen med 5 naboer vil tilkomme.
Kommunale avgifter: (følger Fredrikstad kommune prisliste)
Eiendomskatt: Fredrikstad kommune, etter ferdigstillelse av bygg.

Fjell med enkelte høye trær og "skogbunn"

Sammendrag av det viktigste rundt leveranse og utførelse:

Fullstendig leveransebeskrivelse vil bli presentert for interesserte og spesifisert i kontrakt. (kjøper vil kunne påvirke innvendige planskisser og materialvalg).
Hybel kan utgå og areal tilføres til hoved bolig.
HUSET LEVERES SOM UTGANGSPUNKT (for pris) med hybel KOMPLETT TIL INNFLYTTING.



Kort om overflater og innredning:

Gulv:
1. etasje: støpte gulv med varmekabler i alle oppholdsrom. Gjennomgående 1 stavs parkett
av høy kvalitet, bad 60x60 fliser med mosaikk i dusj sone.
HYBEL: Laminatgulv av robust kvalitet, Fliser på gulv med opp-kant vegg, mosaikk i dusj sone.
2. etasje: Bjelkelag, gulvplater, parkett lik 1.etasje, støpt gulv med varmekabler på bad, fliser 60x60 og mosaikk i dusj sone.

Vegg og Himlinger:
Himling leveres med malte gipsplater (13mm) med glatte listfrie overganger til vegg. Veggflater utføres i samme materiale med listfrie overganger og smyg mot vinduer, listverk (eik eller lignende mot gulv) hvite lister mot dørflater.
Bad 2 stk. Leveres med 60x60 fliser på vegg. Hybel med flis i dusj sone, malte vegger / våtromsplater.

Kjøkkenleveranse:
Kjøkken er tenkt utformet i henhold til illustrasjoner og tegninger som viser plan og oppriss av oppbevaring og skap-løsninger. Kjøkkenet kan leveres av Sigdal / Aubo / Norema, kjøper kan ha innspill som eventuelt endrer prisen.
Hvitevarepakke = Integrert platetopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryse skap
Som integreres i valgte skapløsninger.

Garderobeleveranse:

Master bedroom – åpne reoler i garderoberom. Skyvedørs garderobe i entre 1. etg.
Det vil være skap (med dører av tre) i øvrige soverom
Avsatt sum kjøkken og garderobe = Kr.300 000

Bad (vaskerom) 3 stk.

Vegghengt toalett, Dusjvegger med «regndusj/hånddusj på stang», servantskap med ett greps blandebatteri.
Vaskerom (bad nede): Skapinnredning for innfelling av vaskemaskin og tørketrommel med topp plate 120 cm. Overskap 120 cm. Avløp og kran. HYBEL: Vann og avløp til «vaskesøyle»

Trapp:
Trapp leveres med eike trinn og hvit malte rekkverk.

Terrasse + overbygd areal: Leveres med 28 x 120 mm terrassebord i CU impregnert utførelse. Glassrekkverk som vist i illustrasjon.



Dører/Vinduer:
Vinduer med 3 lags glass i aluminium utvendig, hvitmalt treverk innvendig.
Innvendige dører hvitmalt slett design.
Balkongdør: Skyvedør i samme utførelse som vinduer
Ytterdør: 2 stk av god kvalitet


Øvrig sanitær:
I henhold til alle byggetekniske krav og TEK17
Skjulte vannrør legges i gulv, tak og vegger av type rør-i-rør system, med tilkoblingsskap og bokser som avslutning, for god tetting for membran.
Synlige sanitærinstallasjoner og innredninger - utføres i høy og bestandig kvalitet.

Utomhus
1 stk. vannkran ved garasje
1 stk. vannkran på veranda

Ventilasjon/ oppvarming:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom 1.etg.
Varmekabler på bad 2. etg. Elektriske panelovner med smartstyring i øvrige rom. Det leveres peisovn i stue med stålpipe.

Mot tillegg i pris kan det leveres komplett anlegg for vannbåren varme.



Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni
Det vil bli klargjort for tilkobling til internett/TV. Installering, tilkoblingsavgifter og årlige / mnd. omkostninger kommer i tillegg og må bestilles av kjøper.

Garasje/parkering
Dobbelt integrert garasje med sportsbod i bakkant. Opparbeidet adkomst foran garasjen vil også ha plass til 2-3 biler ved gjeste-besøk. Det er ellers gode parkeringsmuligheter langs tomtegrense mot Øst (Midåsen) ved øvrige behov.
Gårdsplass overleveres ferdig gruset med subus.

Diverse opplysninger
Prosjektet selges i henhold til bestemmelsene i Bustadoppføringslova av 13.06.1997, nr. 43, forutsatt at kjøper er forbruker i henhold til definisjonen i bustadsoppføringslova § 2.

Utbygger stiller selvskyldnergaranti for eventuelle mislighold. Utbygger plikter også ihht. loven å være forsikret.
Utbygger vil stille garantier i henhold til bustadsoppføringslova § 12.
Standardkontrakt vil bli benyttet

Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg for ytterligere informasjon om leveransen.

Enkelte illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse så som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusformer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer/farger, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc.

Tomt / utvendig leveranse:

I forbindelse med grunnarbeidet vil man i stor grad prøve å beholde det meste av dagens fjell / skogsterreng. Det vil fylles inntil bakvegg/sidevegger med drenerende masser + et topplag med jordmasser. I forkant av huset vil gårdsplass / gangveier leveres gruset med subbus øvrige tomtearealer grovplanert med sten/jordmasser.
Det vil bli levert gjerde i tomtegrense mot nabohus mot nord H. 140-180 cm. i impregnert materiale

Konstruksjon
Eiendommen bygges etter TEK 17

Boligen er nøye planlagt etter tomtens unike terreng og er tilpasset terrenget og eksisterende steinmasser. Steinmasser skal tas ut for tilpasset adkomst og garasje. Eneboligen fundamenteres på støpt ring mur og isolert plate på mark med støpt betong i støttemurer, adkomst/trapper og inngangsparti/hovedinngang.