Leilighet under oppføring i massivtre - Lavenergibygg med gode kvaliteter!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

315251028

Betegnelse

gnr. 65, bnr. 250, snr. 4 i Hol

Oppdragsansvarlig

Herleiksplass & Partnere AS / Kristoffer Tomin Waage

Eier

Enderud Holding AS

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 80,0 består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75,0

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1307,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Destinasjon

Jonstøllie 15D ligger i fjellandsbyen Geilo, en av Norges mest attraktive destinasjoner for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Området byr på en unik kombinasjon av naturskjønnhet, ro og nærhet til moderne fasiliteter, noe som gjør det til et perfekt sted for både fritidsboliger og helårsboliger.

Naturskjønn beliggenhet

Eiendommen ligger vakkert plassert i et rolig og familievennlig område med flott utsikt over fjellene og nærliggende skogsområder. Her kan du nyte frisk fjelluft, soloppganger og den fantastiske naturen Geilo er kjent for. Om vinteren forvandles landskapet til et ekte vinterparadis, mens sommeren byr på frodige daler, turstier og innsjøer.

Nærhet til aktiviteter og opplevelser

• Alpint og langrenn: Geilo er kjent for sitt omfattende skitilbud, med flere alpinbakker, snowboardparker og over 500 km med preparerte langrennsløyper i nærområdet. Fra Jonstøllie kan man ta skiene i hånden og gå inn i bakkene til Skigeilo, som tilbyr varierte bakker for både nybegynnere og erfarne skikjørere.
• Tur- og sykkelmuligheter: Sommerstid byr området på flotte turmuligheter i Hallingskarvet og Hardangervidda nasjonalpark. Her finner du spektakulære fjellturer, familievennlige sykkelruter og spennende opplevelser for naturelskere.
• Vannaktiviteter: Ved Ustedalsfjorden kan man padle kajakk, bade og fiske.

Fasiliteter og servicetilbud

Til tross for den rolige beliggenheten er det kort vei til Geilo sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, dagligvarebutikker og servicetilbud. Geilo har også skoler, barnehager, treningssentre og helse- og velværetilbud som spa og massasje.

Enkel adkomst

Jonstøllie 15D har god tilgjengelighet med bil, tog og buss.

• Bil: Eiendommen ligger langs RV7, som gir enkel forbindelse til Oslo og Bergen.
• Tog: Geilo stasjon ligger kun en kort kjøretur unna, med jevnlige avganger til både øst- og vestlandet via Bergensbanen.

Jonstøllie 15D på Geilo er en eiendom  i et av Norges mest populære fjellområder. Med nærhet til ski, turstier, innsjøer og Geilo sentrum, er dette en perfekt plass for både aktive familier og de som søker ro og naturopplevelser. Så søker du et hjem i fjellet, byr dette området på en unik kombinasjon av komfort og naturskjønnhet.

Bebyggelse

Byggemåte

Grunnmur:

• Forskalingselementer, levert fra Sundolitt (RE36 RS)
• Isolasjon i grunn, isopor levert fra Sundolitt, 10 mm og 150mm (S80)
• Armeringsnett og jern m/ armeringsstol
• Bunnledninger rørlegger
• Bunnledninger elektriker
• Varmekabler på bad og gang
• Forsterket punktbelastning, trykk isopor

Veggkonstruksjoner:

• Reisverk 48x198 (Massivtreelementer)
• Gips 20x2700 (vindsperre & avstivning av
• konstruksjon)
• Sløyfer 11x48
• Lekter 48x48
• Vindsperre Tape (Isola)
• Utvendig panel type: Nord behandlet
• Vinduer, inngangsdører, boddører og
• terrassedører
• Isolasjon
• Dampsperre
• Festemidler, teip og lim produkter og
• forseglingsprodukter

Takkonstruksjon:

• Takstole type, levert fra Jatak
• Åser/dragere levert ifra Hallingsag
• Massivtreelementer
• Isola extreme (vindsperre)
• Lekter 48x48
• Sløyfer 11x48
• Undertak av OSB 600x2400
• Henger Sperrer 48x148
• Forkantbord 25x220
• Vindskibord 25x220
• Takrenner (svart)
• Forkant Blikk (svart)
• Shingel/protan tak (taktekking)
• Isolasjon

Terrasser & Rekkverk:

• Bjelkelag 48x148 (impregnert)
• Terrassebord 22x120 (impregnert)
• Rekkverksstolper 36x73 (impregnert)
• Spilerekkverk 36x48 (impregnert)
• Håndløper (impregnert)

Innhold

Stue/kjøkke, 3 soverom, bad, bod/teknisk og utvending sportsbod.

Standard

Moderne leiligheten under oppføring og bygges med massivtre, en byggemetode som gir en solid, miljøvennlig og energieffektiv bolig med naturlige og sunne materialer. Massivtre gir et svært godt inneklima, reduserer energibehovet og skaper en lun og behagelig atmosfære.

Leiligheten oppføres i gode kvaliteter i henhold til TEK 17 og bygges som en lavenergibolig, noe som sikrer lave driftskostnader og høy bokomfort året rundt.

Ved å komme tidlig inn i prosessen får du mulighet til å påvirke viktige valg som farger, materialer og enkelte interiørdetaljer, slik at leiligheten kan tilpasses dine ønsker og behov.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne, bærekraftig og energieffektiv leilighet i naturskjønne omgivelser på Geilo. Ta kontakt i dag for mer informasjon om prosjektet og mulighetene for tilpasninger!

Innvendig standard:

• Delevegger 48x98 / (Massivtre elementer)
• Isolasjon type paroc 100mm og 5mm
• Perforert plast
• Paneltype vegg: mdf plater (valgfri farge) (Massivtreelementer)
• Paneltype tak: Skyggepanel skrå mdf 10x145x4200 hvitmalt Bomull. (Massivtreelementer)
• Gulv type, tarkett (valgfritt opp til pris)
• Membranplater, primer, membranbånd, fiberduk, smøremembran
• Fliser: Gulv gang, vegger og gulv bad. (valgfritt opp til pris)
• Baderomsinnredninger fra Bademiljø
• Kjøkken post: 80.000kr
• Listverk & foringer behandlet:
  • - Fotlist furu 12x058 glatt Harmoni hvitmalt Bomull (Tak & Gulv)
  • - Karmlist furu 12x058 glatt Harmoni hvitmalt Bomull
  • - Utforing furu 18x220 hvitmalt Bomull
  • - Utforing furu 18x045 hvitmalt Bomull

• Fliser/skifer på bad, dusjsone og inngang/hall
• Tarkett gulv
• Kjøkken med Hansgrohe my cube, servantbatteri
• Lind continental 80 baderomsmøbel m/speilskap, Celeste kinghorn dusjsett m/takdusj og dusjbatteri, sort, Gustavsberg nautic hygienic flush 1500 toalett m/skjult s-lås
• Opplegg for fiber internett.

Parkering / Garasje

Felles parkeringsplass for bygget på nordsiden.

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

1307,00 kvm eiet

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien av primærbolig skal normalt settes til maksimalt 25 prosent av eiendommens markedsverdi.

Energimerking

Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Sameiet

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Økonomi

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 14 370,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 965 460,- (forutsatt salg til prisantydning).

Diverse

Adgang til utleie (boligformål)

Leiligheten er selveid og det er ingen begrensinger av utleie til boligformål.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i kommune med nullkonsesjon og kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Hvor man bekrefter at eiendommen vil bli benyttet til boligformål.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Faste løpende kostnader

FORSIKRING

Eiendommen er fullverdiforsikret frem til overtakelse.

Kjøper tegner egen forsikring fra overtakelse.

OFFENTLIGE AVGIFTER

Kommunal avgifter og eiendomsskatt fastsettes ved ferdigstillelse:

Vil omfatte; Vann, Avløp, Renovasjon, feiing, branntilsyn og eiendomsskatt.

FASTE LØPENDE UTGIFTER

Kommunale avgifter og eiendomsskatt, kostnader til sametet for bl.a. forsikring, brøyting og vedlikehold. Forsikring, strøm og nettleie, tv/ internett og evt. andre personlige abonnementer osv.

Oppgjør

10 % av kjøpesummen innbetales 14 dager etter kontraktsinngåelse. Dette beløpet skal være fri egenkapital/ubundne midler.

Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse.

Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12.

Kjøpers delbetaling 14 dager etter kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøtning, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Ugjenkallelig bankgaranti skal inkludere renter for delinnbetalinger i henhold til denne avtale.

Se også punkt om garantier.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Planlagt overtagelse

Overtakelse av leiligheten avtales ved inngåelse av kjøpsavtale. Tidspunktet for ferdigstillelse og overlevering vil variere avhengig av hvilke kvaliteter og tilvalg kjøper velger, samt når på året handelen inngås.

For kjøpere som kommer tidlig inn i prosessen og gjør egne valg av materialer og løsninger, kan dette påvirke byggetiden. Vi tilstreber en smidig prosess og vil holde deg løpende oppdatert om fremdriften, slik at overtakelsen skjer på et best mulig tidspunkt for begge parter.

Ta gjerne kontakt for mer informasjon og en tilpasset overtakelsesplan!

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må aksepte

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 21 990,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 980,00

Visninger pr. visning.: 3 490,00

Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tegninger

Seksjonering

Regulering

Budskjema