Sjarmerende enebolig fra 2011 | Fantastisk utsikt | To balkonger | Naturskjønne omgivelser!

Kort om eiendommen

Velkommen til Valnesvika 20, en flott enebolig fra 2011 med spektakulær utsikt! Denne boligen er godt vedlikeholdt og nylig oppgradert, blant annet med en romslig carport med elbil-lader. De to balkongene gir deg muligheten til å nyte den fantastiske utsikten og de gode solforholdene året rundt. Her har du også direkte tilgang til naturen, med flere muligheter for fiske og andre utendørsaktiviteter rett utenfor døren.

Beliggenheten er helt unik, med kort vei til både butikk, bensinstasjon og turmuligheter. I tillegg er du nær den imponerende Saltstraumen, et av verdens sterkeste tidevannsstrømmer, og alt det flotte naturen i området har å tilby.

Dette er et perfekt sted for deg som ønsker en bolig med både ro og naturskjønnhet.

Velkommen på visning!

Innhold

1. etasje
BRA-i 39 m²| Entré, Soverom, Bad, Garderobe og Bod.
BRA-e 5m²| Bod.

2. etasje
BRA-i 39 m²| Stue/kjøkken og Soverom.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Valnesvika 20 har følgende standard:

Kjøkken| Kjøkkeninnredning i type hvit profil, normalt utbygget med benker og overskap, foliert laminat benkeplate - Mekanisk avtrekk fra komfyrplass
og plass for oppvaskmaskin. Åpen stue/ kjøkkenløsning.

Bad| Badet har vinylfliser limt på gulvet, med gulvvarme. Veggene er dekket med våtromsplater. Dusjen er plassert på veggen og har dusjkabinett. I tillegg finnes det toalett (WC), servant med innredning, samt plass for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk.

Innvendige overflater| Parkett, laminat og belegg på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel og malte plater på vegger.

Vannledninger| Vannledninger av typen rør i rør fra byggeår.

Avløpsrør| Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Ventilasjon| Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav.

Varmtvannstank| Varmvannsbereder etablert i lukket bodrom under trapp.

Elektrisk anlegg| anlegget ble installert eller sist fullstendig rehabilitert (inkludert utskifting av anlegget fra inntakssikring og videre) i 2011.

Branntekniske forhold| TG 0

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2).

TG2 - Innvendig:
-Overflater: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet

-Radon| Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Ventilasjon| Våtrommet mangler tilluftsventilering , f.eks. spalte/ventil ved dør.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Ufaglært arbeid utført i 2020. Malt utvendig hele huset.

7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tillitsbygginger av enten deg eller tidligere eiere?
Ja: Satt opp carport, gjort av Artobygg ferdigstilt i 2022.

18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Montering av varmepumpe, utført i 2020 firmanavn Klima.

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med
ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Ihht matrikkelrapport fra Bodø Kommune datert 06.02.2025:
Relativt flat opparbeidet tomt. Flott utsikt og ligger på et høydedrag.

Beliggenhet

Velkommen til Valnesvika 20, en flott enebolig fra 2011 med spektakulær utsikt! Denne boligen er godt vedlikeholdt og nylig oppgradert, blant annet med en romslig carport med elbil-lader. De to balkongene gir deg muligheten til å nyte den fantastiske utsikten og de gode solforholdene året rundt. Her har du også direkte tilgang til naturen, med flere muligheter for fiske og andre utendørsaktiviteter rett utenfor døren.

Beliggenheten er helt unik, med kort vei til både butikk, bensinstasjon og turmuligheter. I tillegg er du nær den imponerende Saltstraumen, et av verdens sterkeste tidevannsstrømmer, og alt det flotte naturen i området har å tilby.

Dette er et perfekt sted for deg som ønsker en bolig med både ro, naturskjønnhet.

Velkommen på visning!

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det er to parkeringsplasser på eiendommen, hvor en er i Carport, og en annen på parkeringsplass felles for denne seksjon, og seksjon 2.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål/boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Reguleringsplanen for området er "Valnesvika".

For reguleringsmessige spørsmål bes interessenter ta kontakt med Bodø kommune direkte.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 29.03.2017. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggegodkjente tegninger 24.08.2007.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:

Takkonstruksjon/ taktekke| Taket består av takkonstruksjon, taktekking og skorstein.

Veggkonstruksjon| Bindingsverks konstruksjon fra byggeår og malt liggende bordkledning. Antatt isolert etter datidens krav og byggeskikk. Sist malt i 2020.

Vinduer| Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder, det må påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt
maling av karm.

Dører| Dører Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm.

Balkonger/terrasser| Balkong i impregnert tre med spaltegulv.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 26.05.11
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 57 / 100