Sentral, innholdsrik og sjarmerende 3-roms selveierleilighet over 3 plan, med sol, utsikt og egen hage

Om boligen

Velkommen til et påkostet og flott hjem i Bergstien 77 i Bragernesåsen, med god utsikt utover Drammen by. Leiligheten ligger i Johan Gottfried Schwenckes gamle brenneribygning fra 1804, som var Norges første potetbrennevinsbrenneri.
Leiligheten ligger i hovedbygget fra 1804 og i tilbygget som ble bygd i 1911.

Leiligheten går over tre plan med inngang i 1. etasje med stor gang, hovedplan i 2. etasje og innredet loft på 16m² (ikke godkjent for varig opphold). Hovedetasjen måler 102m² og består av gang, kjøkken/spisestue, stue, to bad, to soverom og ett innredet rom.
Egen solrik hage.

Svært påkostet de siste årene:

-2 nye bad i desember 2022.
-nye vannrør.
-ny smart varmtvannsbereder som gir både energibesparelse og brukervennlighet.
-Nytt elektrisk anlegg.
-Ble montert 8 nye vinduer i 2022.
-Kjøkkenet ble totalrenovert i 2023 og fremstår som både stilfullt og funksjonelt, perfekt for matlaging og sosiale sammenkomster.
-ny himling med trepanel og nye downlightsspotter i stue og kjøkken i 2023.
-nytt laminatgulv gjennomgående i hele 2.etasjen 2023.
-Forsterket takkonstruksjonen på tilbygget samt etterisolert og ny himling på soverom og begge bad.
-Forsterkning av underliggende tverrgående bærebjelke under badet.
-Montert ny varmepumpe på soverom Mai 2022. Tatt service på begge varmepumper mai 2024.
-Utført rørinspeksjon av avløp september 2021.

Beliggenhet

Attraktivt boligområde i Bragernesåsen, meget sentralt, med fantastisk flott utsikt til fjorden, sentrum og hele Drammensdalen. Gangavstand til tog, buss, marka, skoler, barnehager og sentrum. Gangavstand til både det gamle og det nye sykehuset i Drammen. Boligen har gode solforhold.

Annet

Felles eiet tomt som tilhører sameiet, men som ikke er seksjonert. Tomten er fellesareal, men er inndelt i naturlige parseller for hver seksjon. I tillegg ligger 63,8kvm. på felles tomt men tilhører denne seksjonen, uten at dette er tinglyst.

Det betales ikke faste månedlige felleskostnader i sameiet annet enn felles husforsikring. Hver seksjonseier fordeler løpende vedlikehold og kostnader til daglig drift i henhold til eierbrøk.

Det er gitt dispensasjon fra byggegrensen for terrengendring slik at man kan fylle utearealet med grus inn mot veien for å eventuelt lage ny gårdsplass.
Det er tidligere gitt tillatelse til å etablere avkjøring. Denne søknaden må fornyes.
Det er ikke gjort noe videre med dette på grunn av salg, så ny eier kan velge om de ønsker hage eller eventuelt gårdsplass.

Om du ikke har mulighet til å komme på oppsatt visning, holder vi gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.
Vi har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Omkostninger

9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
140 000 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

150 990 kr (Omkostninger totalt)

---

5 750 990 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)