Flott 4-roms med rekkehusfølelse - 100kvm solrik hage og uteplass - Garasje m/​lader

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

27250004

Betegnelse

gnr. 126, bnr. 154, snr. 4 i Oslo

Oppdragsansvarlig

Atrium Eiendomsmegling AS / Ousman Berger Jatta

Eier

Bjørn Christian Wingestad og Marie Uhlen Wingestad

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2012

Arealer og fordeling per etasje

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1.etasje inneholder:

- BRA: 82 m²

- BRA-i: 77 m²

- BRA-e: 5 m²

- BRA-TBA: 11 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Totalt BRA 82 m²

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eierseksjon / 996 m²

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Løren er en av Oslos mest attraktive bydeler og et perfekt sted for familier som ønsker en balansert kombinasjon av urbane kvaliteter og rolige, familievennlige omgivelser. Med en god beliggenhet har du enkel tilgang til sentrum via T-bane og buss, samtidig som området har et rikt utvalg av servicetilbud som dekker alle hverdagsbehov.

Løren Torg fungerer som bydelens naturlige samlingspunkt med dagligvarebutikker, restauranter, kaféer, apotek og treningssentre. I tillegg ligger populære shoppingdestinasjoner som Hasle Torg i nærheten. Området er også godt tilrettelagt med barnehager, skoler og aktivitetsskole, noe som gjør det enkelt for barnefamilier å få en sømløs hverdag.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Løren byr på et omfattende aktivitetstilbud for store og små. Hasle-Løren IL tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball - et bredt spekter av idretter som sikrer at barna alltid har en arena for lek og utvikling. Det finnes også flere kampsportklubber som Taekwon-Do og Wushu, samt Sinsen Tennisklubb med sine fire grusbaner, sandvolleyballbane og Tennis Arena på Hasle med hele 11 innendørsbaner.

For kulturinteresserte er Kanonhallen et naturlig samlingspunkt, hvor alt fra teaterforestillinger og konserter til julemesser og kunstutstillinger arrangeres. Fra 2021 ble denne historiske bygningen én av Nationaltheatrets scener, noe som ytterligere har beriket kulturtilbudet i området. Sinsen Musikkorps og danseskolen Danseløvene bidrar også til et levende og variert fritidstilbud.

For de som trives i naturen, er det kort vei til fantastiske Grefsenkollen, som byr på noen av Oslos beste utsiktsmuligheter samt flotte tur- og rekreasjonsområder i Lillomarka. Om sommeren er dette et populært mål for både sykkel- og fotturer, mens vinteren inviterer til langrenn og friske skiturer i marka.

Med sitt brede spekter av servicetilbud, fritidsaktiviteter og naturopplevelser er Løren et sted der familiedrømmen virkelig kan realiseres.

Bebyggelse

Byggemåte

Leiligheten er oppført i 2012 og holder en normal standard for sin alder og konstruksjonstype. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong og mur, noe som bidrar til soliditet og god lydisolering. Yttervegger i betong og cellekonstruksjoner med pussede fasader gir et vedlikeholdsvennlig uttrykk, mens balkonger har panelkledning som gir en hyggelig estetikk.

Taket er en flatekonstruksjon i betong, tekket med papp eller shingel, og har innvendig fall mot nedløp. Grunnmuren er også i betong og støpt på antatt fast grunn. Siden leiligheten ble bygget etter byggetidens forskrifter, kan det være at den ikke møter alle dagens krav til tetthet, ventilasjon og varmeisolering, men dette er vanlig for boliger fra denne perioden.

Vinduene med trerammer og isolerglass fra 2011 står godt til byggets alder, uten tegn til punkteringer eller store avvik. Det samme gjelder balkongdøren med 3-lags isolerglass. Ventilasjonen er balansert med tilluft og luftavtrekk, en løsning som var vanlig da bygget ble oppført og som fortsatt fungerer etter hensikten.

Innvendig preges leiligheten av moderne overflater som mikrosement på badet og 3-stavs parkett i de øvrige rommene. Gulvvarme på begge bad bidrar til en behagelig temperatur året rundt. Baderommet har flissatte vegger, folierte aluminiumsplater i himlingen og vegghengt toalett.

Røropplegget består av et rør-i-rør-system med vannførende plastrør, noe som er typisk for nyere boliger og bidrar til å redusere risikoen for vannskader. Avløpsrørene er også synlige og i plast.

Det elektriske anlegget har ikke vært gjenstand for inngående vurdering, men eier har ansvar for å sørge for jevnlig sjekk av dette. Generelt ser leiligheten ut til å være godt vedlikeholdt uten store avvik eller behov for umiddelbare tiltak. Dette gjør leiligheten attraktiv for deg som ønsker en moderne bolig med enkel vedlikeholdsrutine, hvor du kan nyte livet med familien uten å bekymre deg for større overraskelser.

Sammendrag av tilstandsrapport

Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det særskilte ting som takstmannen mener kjøper må være oppmerksom på:

Tilstandsgrad 1

-Det er gjennomgående tilstandsgrad 1 i boligen.

Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold

1.Etasje: Entré / gang, bod, 3 soverom, Stue / Kjøkken, bad

Annet: Disponerer kjellerbod på ca. 5kvm

Innvendig bod

Utvendig bod

Standard

Kort fortalt:

-Stor og solrik markterrasse med hage på ca. 100 kvm - Perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster

-Quooker-kran - Gir kokende vann på sekunder og gjør hverdagen mer effektiv

-Moderne bad med praktisk badekar - Oppgradert med stilren mikrosement for et moderne uttrykk

-Familievennlig område - Kort vei til gode barnehager og skoler

-Garasjeplass i lukket anlegg - Med egen ladestasjon og heis direkte til etasje

-Bilfritt og trygt bomiljø - Skjermet og barnevennlig mellom bebyggelsen

-Romslig stue og kjøkken - Åpen og praktisk planløsning med gode møbleringsmuligheter

-Lave felleskostnader - Varmtvann, fyring og kabel-TV/internett inkludert

-Skjermet intern beliggenhet - Usjenert med lite innsyn

-Svært gode kollektivmuligheter - Kort vei til buss og T-bane for enkel transport

Entré:

Velkommen inn til Seljeveien 21. Inngangspartiet ønsker deg velkommen med en skyvedørsgarderobe speilfronter som gir deg rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Materialvalget i garderoben er både stilrent og lett å vedlikeholde. Dette er et område hvor du kan føle deg hjemme fra første steg inn i boligen.

Stue:

Stuen din inviterer til samvær og avslapping. Med en takhøyde på 2,42 meter og store vinduer, får du et luftig rom med godt lysinnfall. Gulvet er dekket av 3-stavs parkett som enkelt kan tilpasses ulike interiørstiler. Veggene er glatte og malte, noe som gir deg frihet til å sette ditt personlige preg med kunst eller hyller. Du kan innrede med en stor sofa for familiekos, og det er fortsatt plass til et spisebord der dere kan samles til måltider. Fra stuen har du direkte utgang til en sydvestvendt terrasse hvor du kan nyte ettermiddagssolen. Stuens funksjonelle utforming gjør at du kan tilpasse den etter familiens behov og livsstil.

Kjøkken:

Kjøkkenet ditt er oppgradert i 2021 og har en praktisk og tidsriktig utforming. Med en Norema kjøkkeninnredning får du en enhetlig stil med glatte, folierte fronter og en slitesterk laminat benkeplate. Planlimt kum i kompositt/plast gir et rent uttrykk og er lett å holde ren. For matlagingen finner du integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombi kjøl/fryseskap. Blandebatteriet med Quooker gir deg kokende vann på et øyeblikk, noe som er praktisk i en travel hverdag.

Bad:

Badet i denne leiligheten er en moderne og oppgradert våtromskabin, med flislagte veggflater og mikrosement på gulvet som gir et stilrent uttrykk. Rommet er utstyrt med termostatstyrte varmekabler, noe som sikrer behagelig temperatur året rundt.  Med heldekkende servant med glatte, folierte fronter på baderomsinnredningen får du rikelig med oppbevaringsmuligheter for håndklær og toalettsaker. Badekaret med halv glassvegg gjør det enkelt for hele familien å nyte et avslappende bad, mens regnfallsdusjen tilbyr en luksuriøs dusjopplevelse. Her har du også opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom 1

Hovedsoverommet er et lyst og innbydende rom. Vegger og tak er malt i delikate farger som gir en rolig atmosfære, og gulvet har fått en hvit beis som bidrar til et moderne uttrykk. Rommet har god plass til en dobbeltseng og nattbord, og den innebygde skyvedørsgarderoben med glatte, malte flater gir rikelig med oppbevaringsmuligheter uten å ta for mye plass.

Soverom 2,3

De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontorer. Begge rommene har plass til seng, garderobeskap og skrivebord.

Uteområde:

Fra stue/kjøkken har du direkte tilgang til en pent opparbeidet hage på ca. 88 kvm og en solrik markterrasse på ca. 11 kvm. Uteplassen byr gode solforhold og god plass til både sittegrupper og grill. Hagen er omkranset av en tett, grønn hekk som skjermer for innsyn året rundt. I hagen finner du en sandkasse, perfekt for lek og aktivitet for de minste. I tillegg har du en praktisk utebod, ideell for oppbevaring av sykler, hageredskaper og annet utstyr. Uteplassen er også utstyrt med egen utekran for enkel vanning av blomster og planter. Selger har i tillegg et drivhus, der du kan dyrke egne grønnsaker og urter.

Innvendig bod:

I tilknyttning til entréen finner du en innvendig bod med ventilasjon og stikkontakter. Perfekt for ekstra lagringsplass til fryser eller kjøleskap.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Integrerte hvitevarer medfølger.

Følgende følger eiendommen;

• Drivhus i hage
• Utebod i hage

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer. Ellers elektrisk oppvarming med varmekabler på bad.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Det medfølger parkeringsplass med ladestasjon i felles garasjeanlegg med adkomst via heis.

Beboerparkering i området for øvrig.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2025:

Priser indre by:

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner

- Elbil: 2090 kroner

- Motorsykkel og moped: 3100 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

Priser ytre by:

Ytre by er bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Dette er beboerparkeringssone F, G, H, I, J og K.

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone

- El-bil: 1 krone

- Motorsykkel og moped: 1 krone

- El-motorsykkel og el-moped: 1 krone

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

996 m² eiet tomt som tilhører sameiet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Sameiet har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.

Boligen er tilkoblet offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.06.2013

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 821 167,00 pr 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 7 284 667,00,- pr 2023.

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til bolig mm. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan med ID S-4084 datert 26.05.2004.

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:

Saksnummer 202311436 ble det blant annet søkt om oppføring av et påbygg som skal bli en inntrukken femteetasje på Frydenbergveien 46B. Rammetillatelse ble gitt av Oslo kommune, men påklaget av flere parter. I en vurdering datert 21. januar 2025 står det at "Statsforvalteren kan ikke se at tiltaket vil innebære betydelig ulempe for naboene og omgivelsene. Innsendte solstudier viser at påbygget i liten grad vil påvirke solforholdene i området." Kommunens vedtak ble derfor opprettholdt.

Saksnummer 202316507 - Byggesak. Tiltaket omfatter en oppføring av til sammen 7 sammenhengende boligbygg med en felles tilhørende parkeringskjeller ved adressen Haslevangen 14 på Løren i bydel Grünerløkka.

Energimerking

Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter C.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Sameiet

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Nåværende eier har hatt et årlig strøm forbruk på 4 347kWh.

Andre løpende kostnader

Kr. 4.533,- pr. mnd. Fellesutgifter som inkluderer: Brebånd/TV, a-konto energi, varmtvann og fyring, kommunale avgifter, husforsikring, vedlikehold av bygget, renhold og vaktmester.

Herav:

A konto energi kr. 816,-

Felleskostnader kr. 3 224,-

Bredbånd/TV kr. 492,-

Andre faste utgifter:

• Eiendomsskatt utgjør ca. kr. 1876,-
• Felleskostnader til garasjesameiet kr. 373,-
• Estimert årlig strømforbruk  4317 kWh. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesformue: 16 092,-. Beløp pr. 31.12.2024

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 7 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 198 750,00

Kjøperforsikring IF kr 9 900,00

Tinglysning skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 159 195,- (forutsatt salg til prisantydning).

Spesifikasjon av lån

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Følgende utbedringer er gjort i boligen: Gang 2021 - Gulv slipt og lakkert med matt trestjerner lakk som egeninnsats. 2021 - Alle vegger og dørkarmer malt. 2021 - Nye dører på skyvedørsgarderobe med speil og korkmateriale som fasade. Bad 2021 - Lagt mikrosement på bad, type Topciment fra Mikrosement Oslo. Dette er lagt som egeninnsats oppå eksisterende fliser. 2021 - Byttet badekar til Scala Neon med byttbare sidepanel, ingen endringer på røropplegg. 2021 - Bytter dusjhode til regnfallsdusj, ingen endring på blandebatteri. 2021 - Malt skap bad og servantskap bad. Soverom 1 - Hovedsoverom 2021 - Alle vegger og tak malt. 2021 - Gulv slipt og beiset i hvit beis som egeninnsats. Soverom 2 2021 - Alle vegger og tak malt. 2021 - Gulv slipt og beiset i hvit beis som egeninnsats. Soverom 3 - Kontor 2021 - Plassbygget kontorpult med bokhylle under pult, bygget av laminert benkeplate som egeninnsats. 2021 - Alle vegger og tak malt. 2021 - Gulv slipt og beiset i hvit beis som egeninnsats. Stue - kjøkken 2021 - Alle vegger og tak malt. 2021 - Gulv slipt og lakkert med matt trestjerner lakk som egeninnsats. 2021 - Kjøkken pusset opp. Følgende er byttet, alle skapdører, benkeplate, oppvaskkum, blandebatteri med Quooker, avtrekk over komfyr, nytt kjøleskap, ny oppvaskmaskin, ny stekeovn, ny mikroovn. Selve skapstammene er originale. Kjøkken og oppgraderinger er fra Norema. Montert av Norema-montør. Ingen endringer på elektrisk. Kun av- og påkobling av røropplegg av rørlegger. Hage 2021 - Terasse, drivhus og sandkasse beiset. 2022 - Utebod satt opp.

Skadedyr

Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.

Annen nyttig informasjon

Du ser etter et hjem som passer for familien, og her får du en bolig som virkelig imøtekommer behovene til en moderne familie. Med en Quooker installert på kjøkkenet, blir hverdagen litt enklere. Du kan tappe kokende vann direkte fra kranen - perfekt for travle morgener eller når du raskt trenger varmt vann til matlaging. I tillegg til den praktiske Quookeren, er boligen oppgradert for å møte dagens standarder. Du kan nyte solfylte dager i hagen eller på terrassen, og med et barnevennlig område og bilfri sone, kan du være trygg på at barna leker i et sikkert miljø. Parkering er også tilgjengelig, noe som gjør det enkelt for deg å komme deg rundt. Dette hjemmet gir deg den moderne komforten du ønsker, kombinert med de praktiske løsningene som gjør familielivet litt lettere.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse - avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon er avtalt til 0,8 % inkl. mva. av oppnådd totalpris + tillegg kr 59 730,- + utlegg kr 16 120,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema