Hovseter/ Røa - Pen 2-roms med flott utsikt - Garasjeplass i kjeller - Balkong -

Areal

Primær-rom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 59 kvm

Standard

Lys 2-roms leilighet i 4 etg. Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget og har en ca.10 kvm sydvestvendt balkong med sol fra ca. kl 10.00-20.00.
Flislagt bad med innmurt badekar og veggmontert wc (fra 2007). Romslig entré med skyvedørsgarderobe. Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue/spiseplass (fra 2006). Det ble lagt nye gulv i leiligheten i 2004, samt oppgradering av el-skap i 2010. Direkte adkomst til garasjeplass under blokken.

Leiligheten har følgende innhold og standard:

Entré: Laminat på gulv, tapet på vegg og malt himling. Garderobe.

Bad/wc: Fliser på gulv, fliser på vegg og malt himling. Innmurt badekar, veggmontert wc, servant med skapinnredning. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt miljøstrie på vegg og malt himling. Hvit laminert kjøkkeninnredning fra IKEA, laminert benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenvifte.

Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegg og malt himling.

Stue: Laminat på gulv, maltmiljøstrie på vegg og malt himling. Utgang til sydvestvendt balkong. Motorisert markise.

Garasjeplass i kjeller med direkte adkomst via trapperom. En kjellerbod.


Beliggenhet:

2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet ved Mærradalen. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er gangvei til t-bane på Hovseter eller Røa. Derfra går linje 2 Østerås/Vestli, det tar ca 11 min til Nationaltheateret. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, sportsbutikk, post, vinmonopol, legesenter, apotek, cafe, blomsterforretning og dagligvareforretninger.

Skoler i alle trinn i umiddelbarn nærhet, Huseby og Voksen barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Byggemåte
Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikkerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkongermurverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/ asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/ plater og betong/murvegger.

Oppvarming

Elektrisk ved panelovner. Gulvvarme på bad.

Tomten

Stor relativt flat tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Hellelagte/ steinsatte internveier med varmekabler og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater.

Parkering

Garasjeplass i kjeller, gjesteparkeringer på oppmerkede plasser.

Forretningsfører

OBOS tlf: 22 86 55 00

Borettslaget

Meklenborg borettslag. De har egen hjemmeside ; http://www.borettslag.net/meklenborg/

Forkjøpsrett

Ja for OBOS medlemmer.

Meldefrist forkjøpsrett

04.02.2013

Dyrehold

Ikke tillatt, iflg Husordensreglene punkt 9 ; Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.
Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse.

Diverse

-En kjellerbod
-Nytt callinganlegg med kamera
-Get er leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester
-Borettslaget har egen hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg
-Ingen dokumentavgift!
-Møte-/selskapsrom og gjesterom til leie i borettslaget
-Aktivitetssenter bestående av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Line Kvellestad