Endeleilighet | Elveutsikt | Nyoppusset og flislagt bad/​vaskerom | "Alt" inkludert i fellesutgiftene |

Kort om eiendommen

Endeleilighet med store vindusflater og pen utsikt over elva. To takoverbygde uteplasser. En østvendt og en vestvendt. Det er lettvint og enkel tilgang til leiligheten via trappefri adkomst.

Med lav fellesgjeld ( ca 400.000,-) og en "hard" nedbetalingsplan er leiligheten så og si gjeldfri i 2031. Et lite lån på ca kr 10.000 som står igjen på det tidspunktet. I fellesutgiftene så nedbetales det hele kr 4924,- på fellesgjeld per mnd. Felleslånet har fastrenteavtale PT. I fellesutgifter ligger også blant annet tv/internett, alt av kommunale avgifter, oppvarming og strømforbruk. "Alt" inkludert. Det er også vedtak om at uteplassen mot elva for denne leiligheten skal utvides!

Borettslaget har noen garasjeplasser fot utleie. Dette er etter ventelisteprinsippet. Etter salget av denne leiligheten er det ingen på venteliste i følge borettslaget.

Kvaliteter vi ønsker å framheve:

- Sentral beliggenhet med nærhet til det meste
- Gjennomgående leilighet med store gode vinduer
- Nyoppusset bad/vaskerom. Flislagt med god standard.
- Utsikt over Verdalselva.
- Uteplass fra både kjøkken og stue (Øst og vest vendt)
- Trappefritt

Beskrivelse

Endeleilighet med store vindusflater og pen utsikt over elva. To takoverbygde uteplasser. En østvendt og en vestvendt. Det er lettvint og enkel tilgang til leiligheten via trappefri adkomst.

Med lav fellesgjeld ( ca 400.000,-) og en "hard" nedbetalingsplan er leiligheten så og si gjeldfri i 2031. Et lite lån på ca kr 10.000 som står igjen på det tidspunktet. I fellesutgiftene så nedbetales det hele kr 4924,- på fellesgjeld per mnd. Felleslånet har fastrenteavtale PT. I fellesutgifter ligger også blant annet tv/internett, alt av kommunale avgifter, oppvarming og strømforbruk. "Alt" inkludert.

Innhold

1.etg.:
BRA-i: Bad, kjøkken, stue, 2 soverom, entré og spisestue.
BRA-e: Bod i fellesareal.

Standard

Innvendige overflater:

Gulv- Laminat, flis.
Vegger- Malt strie, flis.
Himling- Malt overflate, systemhimling.

Selger opplyser at deler av gulv på stue er lagt om grunnet lekkasje fra radiator i 2024. Nye gulv etablert i 2022.

Bad:
Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glassvegg, vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Det er sluk av plast type med fall til denne.
Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel.
Bad renovert i 2023 etter vannlekkasje fra overliggende etasje.
Utført av firma. Dokumentasjon i form av kvitteringer.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.
Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme via radiatorer.
Fordelingsskap gulv-varme etablert på gang.
Det opplyses om at oppvarming med radiatorer er via et felles fjernvarmeanlegg.

Beskaffenhet

Tomt tilhørende borettslaget.

Beliggenhet

Leilighet beliggende like ved Verdalselva i nærheten av Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Barne og ungdomsskole like i nærheten.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Uspesifisert parkeringsplass på borettslagets eiendom

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til nåværende sentrumsformål og friområde i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 31.10.2008.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

På eiendommen ligger et leilighetsbygg over flere etasjer. Taksert leilighet ligger i 1. etasje.
Hovedinngang fra bakkeplan, inngang til leiligheten via en felles gang. Utgang til uteområder via balkongdører på stue og kjøkken.
Bygget er utvendig kledd med tegl, trekledning og fasadeplater.

Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 10 068 954,- pr. 20.02.25

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 402 796,- pr. 20.02.25

Lånebetingelser
Lånenummer: 14629706, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.02.2025: 2.43% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 20.02.2025: 5 691 483
Andel av saldo: 227 659
Første termin: 20.04.2006
Første avdrag: 20.01.2011 ( siste termin 20.01.2031 )
Fastrente til 28.02.2026

Lånenummer: 14630124, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.02.2025: 2.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 20.02.2025: 3 898 954
Andel av saldo: 155 958
Første termin: 20.07.2008
Første avdrag: 20.04.2011 ( siste termin 20.04.2031 )
Fastrente til 31.05.2028

Lånenummer: 42136384761, Sparebank 1 Midt-Norge
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 20.02.2025: 6.78% pa.
Antall terminer til innfrielse: 258
Saldo per 20.02.2025: 479 469
Andel av saldo: 19 179
Første termin/første avdrag: 30.08.2016 ( siste termin 30.07.2046 )

Andel formue
kr 44 926,- pr. 20.02.25

Sikringsordning
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 574 833,-
Sekundær formuesverdi kr 2 299 333,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:
- 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom?
Ja. Vannlekkasje fra etasjen over september 2023. Utbedret og reparert. Utført i 2023.
Demontering av eksisterende lys og stikk på bad ifbm skadesak. Montert ny 700w varmekabel i gulv, downlights i himling, og nye stikk/brytere ved gjennoppbygging av badet. Skjult anlegg. Utført av NTE Elektro i 2023.
- Totalrenovering av bad ifbm skadesak. Utført av Mur og Puss i 2023.
- Riving av vegg og tak. Montering og maling av ny vegg. Montering av himlingsplater i tak. Utført av Recover i 2023.
- Lekkasje på radiator. Resulterte i vann under parkett på stue. Gulvet ble byttet ut, og lekkasje reparert.
- Rørlegger var inne og fikset lekkasjen i radiator i 2024.
- Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja.
Tilstandrapport fra tidligere salg (2022), skaderapport fra vannskade på bad/gang (2023).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.