Messenlivegen 438

Adresse

Messenlivegen 438
2611 Lillehammer

Matrikkel

Gnr. 66 bnr. 87 i Lillehammer kommune

Beliggenhet, adkomst

Høyt og fritt beliggende enebolig i landlige omgivelser på Roterudbygda. Kort avstand til skole, butikk, buss m.m.

Det er ca. 6 km til Lillehammer sentrum. Eiendommen ligger tilknyttet gangvei. Gode
solforhold. Fin utsikt. Eiendommen ligger i område med i hovedsak spredt bebyggelse, like ovenfor Vårsetergrenda. Kort veg til flotte turområder og ca 15-20 min. i bil opp til Sjusjøen. Fra
Lillehammer sentrum kjør Messenliveien, retning Vårsetergrenda/Roterud. Boligen ligger ved 2.
avkjøring på venstre hånd etter avkjøring til Vårsetergrenda/Blomsterbakken.

Nærområdet

Boligen ligger ovenfor Røyslimoen. Kort vei til både
barnehage, skole, butikker og flere flotte turog aktivitetsområder. Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus.

Type, eierform og byggeår

Enebolig selveier, oppført i 1959

Bygninger og byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse:
Taktekking er besiktiget fra bakkenivå pga. sikkerhetsmessige årsaker. Taktekking av
betongtakstein. Taktekking av asfaltpapp.
Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall.
Vindski og toppbord i tre.
Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning.
Trevinduer med 1-lags glass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med 2-lags isolerglass.
Alder på isolerglass er i hovedsak: 1968 - 1972 og av nyere dato.
Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.

Terrasse mot vest: Konstruksjoner og overflater i treverk. Fundamentert direkte på grunn med søler,
punkt-fundamenter. Tretrapp.

Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ned i grunnen. 
Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Støpt gulv på grunn. Støpt
grunnmur. Murt grunnmur / lettklinkerblokk.

Garasjeuthus: Grovstøpt gulv. Grunnmur i betong. Etasjeskiller i betong. Stående utvendig trekledning.
Liggende utvendig trekledning. Takrenner og utvendige beslag i metall. Mønet skråtak i
trekonstruksjon. Taktekking i betongtakstein. Innlagt strøm. Treporter/dører. Støttemur.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje
på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Taktekkingen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting.
Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom
på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og
lekter, vindskier osv. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av
taktekking nærmer seg. Utbedringer kan gjøres lokalt for å forlenge brukstiden til tekkingen. Det
bør allikevel påregnes utskiftning av tekking da risikoen for lekkasjer er høy på eldre tekkinger.
Mosegrodd takstein.

- Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler
snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Frostsprengte nedløp. Vindski har råteskader. Utvendige beslag og
takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra
synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/
nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Se https://www.byggforsk.no/dokument/412/snoefangere for ytterligere info ang. snøfangere.
Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer.

- Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan
erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Synlige fuktmerker. Ved
enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller
nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte
forhold.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i
konstruksjonen. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.

- Dører
Dører bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Behov for vedlikehold og utbedring.
Bygningsdelen fungerer med dette avviket.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Etasjeskille/gulv mot grunn
Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres
oppmerksom på risikoen. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten
for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Synlig skjevhet i himling på soverom
i kjeller. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare
tiltak, men da store deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser.

- Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et området som er
markert med moderat til lav aktsomhet i kartet.

- Rom under terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på
noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en
risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Hulltaking
er unnlat fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede
er påvist på annen måte. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Tilstandsgrad gitt
pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se
utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Jeg anbefaler ytterligere
undersøkelser av konstruksjonen.

- Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper
på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å
lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. For å
lukke avviket må det gjøres tiltak. Åpning i trappeløp.

- Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak
på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.

- Overflater vegger og himling
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Fuktskade på himlingsplater.

- Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er
mindre enn 25 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Det gjøres oppmerksom på at
våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble bygget og dagens krav. Tilstandsgrad gitt
pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens
regelverk legger opp til, for eksempel om de vil bruke dusjkabinett, rengjøre sluket ofte og følge
nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden
det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. Fallforhold har
avvik i forhold til referansenivå.

- Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad gitt pga.
nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes
ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av påviste
avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader.

- Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Det er påvist
fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Kondens og/eller lekkasje fra rør til wc. Tilstandsgrad gitt
pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser og utbedring. For å lukke avviket må det
gjøres tiltak. Drypplekkasje / kondens fra vannrør til wc. Fuktskade på baderomsinnredning.

- Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig
ventilasjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket

- Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på
fuktskader
Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

- Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).
Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale
verdier. Komfyrvakt anbefales montert. Tettesjikt mangler mellom benkeplate/skap og vegg.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer.

- Overflater og konstruksjon
Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må
innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Badstu mot grunnmur bør bygges som "rom i rom" og ha
luftespalte mellom badstuvegg og grunnmur. Luftespalte ble ikke registrert og er å betrakte som et
avvik. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg unormale verdier. Badstuovn er
ikke tilstrekkelig festet.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser

- Vannledninger
Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet pga. risiko for evt. lekkasjer
eller skader. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra
alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av
fagperson. Irr på vannrør.

- Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra
alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Andre installasjoner
Det er ikke avholdt service på anlegget. Varmepumpe fra 2010. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte
forhold.
Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.

- Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er
nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og
synlige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Det gjøres
oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner
da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot
bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna
takvann. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og
har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.

- Terrengforhold
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan
ledes til boligen, dette kan føre til fuktskade i boligen. Det bør etableres fall eller ledegrøft vekk fra
boligen.

- Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og
avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at
trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger
gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er
naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige
og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg.
Her har alder mye å si. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra
alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:
- Veggkonstruksjon
Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i yttervegg. Utvendig kledning er ikke luftet mot nord. Det er observert åpninger i utvendig
komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Kledning bærer preg av slitasje.
Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Deler av kledning
må påregnes utskiftning. Det er brukt byggskum som tetting flere steder, dette er ikke anbefalt da
skummet trekker fukt og tetter lufting/drenering av kledning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadede konstruksjoner må skiftes
ut. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i
konstruksjonen. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring. Generelt behov for vedlikehold,
oppgraderinger og utbedringer.

- Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er
vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Utvendig manglende beslag. Manglende håndverkmessig utførelse på deler av arbeid. Gjenstående arbeid.

Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe
vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes
skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. For å lukke avviket må det gjøres tiltak.
Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger
og utbedringer.

- Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
For stor avstand mellom trinn. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. For å lukke avviket må det gjøres tiltak.

- Overflater
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Påvist fuktskade på trevegg i kjeller. Gjenstående arbeid. Manglende håndverkmessig utførelse på deler av arbeid. Behov for vedlikehold/oppgraderinger.

Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal
utbedring.

- Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Vurderingene er gjort etter anvisninger i byggforskblad 552.135.
Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for
skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.

Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av
boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med
piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av
takstmann, som anbefaler ytterligere undersøkelser.

- Våtrom kjeller
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av fuktindikator på
utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Med bakgrunn i at våtrommet er over 40 år,
eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes
oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon og fall etter dagens krav. Det gjøres
oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble bygget og dagens
krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en
tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk,
membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men
under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle dagens bruk og tilfredsstille dagens krav.
Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet. Kjøper må ta stilling til om de
vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil
bruke dusjkabinett, rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv.
Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er
grunnlaget for å tåle dagens bruk.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det på annen måte er påvist sannsynlighet for fuktskade. Ved befaring ble det isteden utført fuktsøk med egnet verktøy.

Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Viser til øvrige punkter angående våtrommet i rapporten. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat må sees i sammenheng med ytterligere undersøkelser


- Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til
avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en
kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en
bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er
vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan
ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på
denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Inntak med
skrusikringer.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert
referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.

Eiendommens historie

Eiendommen er oppført i 1959.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 4, Soverom: 2

Arealer og fordeling per etasje

BRA-i: 180 kvm, TBA: 24 kvm
 

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '180 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 180 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 24 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 95 m²
- BRA-i: 95 m² (bad, stue, spisestue, kjøkken, to soverom)

Kjeller:
- BRA: 85 m²
- BRA-i: 85 m² (entré, bad/wc, to rom - opprinnelig hobbyrom, vaskerom og tørke- og rullerom, gang og
badstue)

Åpent areal (TBA): terrasse 24 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Boligen strekker seg over to etasjer med følgende planløsning:
1. etasje: Bad/wc, to soverom, kjøkken, spisestue og stue
Kjeller: Entré, bad/wc, 2 rom - opprinnelig hobbyrom, vaskerom og tørke og rullerom, gang og
badstue.
Parkering i garasje m/2 boder.

Møblering / utstyr

Eiendommen selges som den er med det som befinner seg på eiendommen.

Standard

Boligen fremstår med normal standard og planløsning. I tilstandsrapporten fremkommer det både
tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3, det må derfor påregnes kostnader til diverse arbeider. Se
vedlagt tilstandsrapport for fullstendig oversikt og kostnadsestimater.

Boligen strekker seg over to etasjer og har parkering i garasje.
Innvendig kommer du inn til en lys og romslig entrè med plass til å henge fra deg yttertøyet. Videre
kommer du til øvrige rom i kjelleren som består av bad, opprinnelig vaskerom, tørke/ rullerom,
hobbyrom, boder, gang og badstue.
Baderommet har gulvbelegg og tapet på vegg. Baderommet har enkel innredning med servant med
underskap, speilskakp, dusj og gulvmontert wc. Baderommet har også opplegg for vaskemaskin.
Takstmann kommenterer at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
I kjelleren finner du en badstu med betong på gulv og panel på vegg.
I kjelleren er det to rom som dagens selger har brukt som soverom, omtalt som sådan i tilstandsrapport. Disse er ikke ikke godkjent brukt til soverom, hvilket krever godkjent vedtak om bruksendring av kommunen. Se punkt ferdigattest.
Opp trapp kommer du til boligens 1. etasje hvor du finner bad, soverom, kjøkken, spisestue og stue.
I boligens 1. etasje finner du to gode soverom. Soverommene fremstår som lyse og fine soverom med plass til både soveromsmøblement og garderobe. Soverommene har en praktisk plassering ved siden av hverandre og i tilknytting til baderom.

Boligen har en fin, gjennomgående stue-/ spisestueløsning. Stuen fremstår som et lyst og pent oppholdsrom. Stuen nyter godt av lysinnslipp fra flere gode vindusflater som hjelper til med å skape et åpent rom. Stuen har en praktisk planløsning som gjør at du enkelt kan innrede med både sofagruppe og ellers annet ønsket inventar for å sette ditt eget preg på boligen. I stuen finner du også en peis, perfekt for ekstra varme og hygge på kalde dager og kvelder. Fra stuen har du direkte utgang til egen hyggelig terrasse. Terrassen er av god størrelse og kan fint innredes med ønsket utemøblement. Her kan du sitte ned, slappe av og nyte gode solforhold når været tillater det. Videre fra terrassen kommer du til boligens pent opparbeidede uteområde hvor du har god plass til
både lek og aktivitet for store og små.

Kjøkkenet fremstår som et lyst og innholdsrikt kjøkken. Her har du kjøkkeninnredning i heltre med
profilerte fronter og benkeplate i heltre. Videre er kjøkkenet utstyrt med plass til integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.

Baderommet er helfliset og er innredet med servant med underskap, dusjhjørne og et gulvmontert wc. Baderommet har naturlig avtrekk.

Innvendige overflater:
Gulv er i hovedsak preget av: laminat, belegg, betong.
Vegger er i hovedsak preget av: malte plater, murpuss.
Himlinger er i hovedsak preget av: malte plater, panel.

Tekniske installasjoner:
Synlige vannrør i: metall, plast.
Synlige avløpsrør i: plast.
Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i
yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av
ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift.
2 stk. varmepumper ( en gammel og en nyere)
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til
tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes
at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Oppvarming

Oppvarming via vedovn, pelletsovn,
varmepumper og varmekabler.

Parkering

Eiendommen har egen garasje

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 236 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er opparbeidet med plen og enkel beplantning, gruset gårdsplass. Parkering i garasje.

Det står en trampoline på eiendommen som følger med på kjøpet (trampolinen har grodd fast).
Kjøper må påregne at arealet er 1236.3 kvm. Informasjon er hentet fra eiendomsmatrikkel levert av
Lillehammer kommune. Eiendomsmatrikkelen viser til et beregnet areal og at tomten består av en
hovedteig. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres
oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt at det kan være feil i
tidligere beregninger som gir utslag på arealet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger / vei vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger / vei er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat adkomst fra Messenlivegen. Man må selv sørge for brøyting fra hovedveien opp til husets gårdsplass. Kostnader deles med naboeiendommen. Det ligger en gammel brønn bak huset.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger ikke i et regulert område.
Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplan for Lillehammer er avsatt til arealbruksformål
LNFR for spredt boligbebyggelse (LSB) - nåværende.
Utsnitt av kart følger vedlagt. Bestemmelser kan sendes på forespørsel. Dersom det er ønskelig med
ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte
Lillehammer kommune.

Odel

Ikke aktuelt

Ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest på det opprinnelige bolighuset som ifølge matrikkelen er tatt i bruk
01.07.1959. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovtekst ved revisjon av
plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest.
Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak bli lovlige. Det betyr bare at saken ikke lengre skal avsluttes
med ferdigattest. Hovedbegrunnelsen for dette er at disse sakene er så gamle og utdaterte at det
ikke foreligger et tilfredsstillende dokumentasjons- og kunnskapsgrunnlag som gjør det forsvarlig å
tilby et eget regime for å kunne utstede en (troverdig) ferdigattest for slike eldre bygg.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 22.04.1972
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.
Det er i 1983 satt opp et uthus med garasje under. Her finnes det ikke ferdigattest.
Kommunen har ikke originale bygningstegninger på eiendommen i sine arkiver. Da det ikke
foreligger godkjente bygningstegninger for boligen i kommunens arkiv, er det derfor uvisst for
megler om evt. endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er søkt og godkjent hos
kommunen. Benevnelser av rom er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som er opprinnelig
bygningsmessig godkjent.
Det foreligger godkjente tegninger av tilbygg og forandring datert 15.02.1969.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke samsvarer med originale byggetegninger og
tiltakene er ikke byggemeldt eller godkjent.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen
for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov,
forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at boligen
settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Se vedlagte originale byggetegninger.
På tegningene fra '69 er rommene i underetasje betegnet som hobbyrom, vaskerom, tørke- og
rullerom, matkjeller m.m.

Prisantydning

2 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Konturtakst
Takstdato : 12.02.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 130 000,-
Markedsverdi : 2 500 000,-
Teknisk verdi bygninger, med tomteverdi : 4 350 000,-
Formuesverdi : 887 385,-
Sekundær formuesverdi : 3 549 541,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 20 960,45 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom du etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse i samråd med saksøker.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.