Missingmyr - Flott halvpart av tomannsbolig med stor hage - sentralt i Østfold, nær E6

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

108250019

Betegnelse

gnr. 84, bnr. 216, snr. 2 i Råde

Oppdragsansvarlig

Presisjon Eiendomsmegling AS / Kathrine Skolt

Eier

Dezsø Varga og Eszter Varga-Selyben

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2020

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 130,0 består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 125,0

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1.etasje inneholder: Entré, Trapperom, Stue, Kjøkken, Bad, Bod

- BRA-i: 65 m²

2.etasje inneholder: Trapperom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad

- BRA-i:60 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Totalt BRA 130,0

Antall rom

4

Tomtetype/areal

eiet / 1086,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Perfekt beliggenhet for familier og pendlere!

Denne boligen ligger sentralt mellom Østfoldbyene, med kort vei til Kalnes sykehus og bare en kort kjøretur til Sverige. Med skole og barnehager i nærheten, samt flotte turområder rett utenfor døren, er dette et ideelt valg for barnefamilier. Her får du både praktisk beliggenhet og naturskjønne omgivelser - en perfekt kombinasjon for en aktiv livsstil og enkel hverdag.  Kun 100 meter til skole bussholdeplass.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Stor hage - plass til både lek og avslapning

En av de største fordelene med denne boligen er den store, velholdte hagen som gir et fantastisk uteområde. Her kan barna leke fritt, du kan dyrke egne grønnsaker eller rett og slett nyte roen i et lunt og hyggelig utemiljø. Hagen er lett å vedlikeholde, og det er plass til både utemøbler og kanskje et lite drivhus for den som har grønne fingre.

Bebyggelse

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig på 2 etasjer. Felles carport delt med nabo. Generelt oppført i gode å kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppførings tidspunktet. Dagens krav til isolering og tetthet er strengere enn da bygget ble oppført. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruks slitasje. Boligen varmes opp med vannbåren varme, panelovn og vedovn.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Grydeland Eiendom med dato: 21.02.2025

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:

TG2:

-Bad 2 etg. Sluk, membran og tette sjikt, avik ved at det ikke foreligger dokumentasjon på oppbygging av baderoms gulv.

-Bad 1 etg. ikke tilfredstillende løsning for evt lekkasje fra innebygget sisterne.

Innhold

I første etasje er det hall, trapperom, stue, kjøkken, bad og bod. Andre etasje består av trapperom , tre soverom og et bad.

Standard

Denne boligen har en gjennomgående bra standard med vannboren varme i hele første etasje samt bad i andre etasje. Dette gir en behagelig varme i hele boligen. Det er også balansert ventilasjon i hele huset som gir et godt inneklima.

Boligen er fordelt over to etasjer med et bad i hver etasje som er praktisk hvis man har ungdom i hus. Åpen stue kjøkken løsning med tidsriktige fargevalg. Direkte utgang fra stue til stor deilig terrasse hvor du har gode solforhold. Det er en romslig innvendig bod som du har god plass i.

Stue:
Stuen er romslig og har en åpen planløsning som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet er dekket med parkett, og veggene er malt , noe som gir et moderne og lettstelt uttrykk. I stuen finner vi også en vedovn, som skaper en koselig atmosfære og gir effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en terrasse på cirka 15 m², bygget i trekonstruksjoner, som gir muligheter for utendørs bespisning og avslapning.

Kjøkken:
Kjøkkenet er praktisk innredet med glatte fronter og en laminat benkeplate. Det er godt med skapplass, og kjøkken kummen er nedfelt i benken. Kjøkkenet er utstyrt med det mest nødvendige. Kjøkkenet har også en kjøkken ventilator med avtrekk, og det er god plass til hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin. Det er utført fuktsøk foran oppvaskmaskinen, og ingen forhøyede fukt verdier er påvist.

2 Bad:
Badet har keramiske fliser på veggene og malt plate i taket, noe som gir et moderne og lettstelt uttrykk. Gulvet er også flislagt, med vannbåren gulv varme som gir en behagelig temperatur. Baderoms innredningen består av dusj nisje, servant med underskap, wc og badekar, noe som gir god plass til både avslapning og daglig hygiene. Badet har balansert ventilasjon og plastsluk. Fuktmålinger i badet har ikke påvist uheldige fuktverdier, og det er generelt i god stand.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming

Vannbåren varme i 1.Egt, samt bad i 2.Etg

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Felles carport på felles gårdsplass. Det er også en utvendig bod i garasjen

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

1086,00 kvm eiet

Boligen ligger på en flat tomt som er planert og klar for beplantning, noe som gir deg frihet til å forme uteområdet etter eget ønske. Det er ingen geoteknisk undersøkelse utført, og opplysningene om grunnforholdene er basert på antagelser. Bygningen står på faste masser og er fundamentert på en støpt og isolert betongsåle. Drenering er fra byggeåret, og det er ikke rapportert om problemer med drenering eller stabilitet i grunnforholdene.

Utenfor stuen i første etasje er det en sør vestvendt tre platting med gode solforhold, perfekt for utendørs opphold. Plattingen har en levegg mot naboen, som gir ekstra privatliv og ro. Dette uteområdet gir muligheter for koselige stunder i solen, samtidig som du har et lettstelt uteområde rundt boligen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt:  02/07/2020

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 159 937,00 pr 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 639 747,00,- pr 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser missingen nord, sist revidert 19/09/2014 ligger vedlagt komplett salgsoppgave.

Energimerking

Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter  og energikarakter Ingen.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Sameiet

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Økonomi

Energiforbruk og strømkostnad

Estimert årsforbruk ca. 16000 KWT kr. 20.000,- pr år

Andre løpende kostnader

Andre faste utgifter:

• Kommunale avgifter kr 12 787 pr. år. Beløpet gjelder for 2021
• Hvorav kr 5484,00 utgjør eiendomsskatt.
• Forsikring igjennom Fremtind, kr 5689,- hus og innbo forsikring
• Estimert årlig strømforbruk  16 000 kWh.
  Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.
  Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
  
  
• Andre utgifter:
• Øvrige kostnader, som f.eks. internett, alarm og TV, kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld: 0,- Beløp pr.

Andel fellesformue: 0,-. Beløp pr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 118 750,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Kjøperforsikring IF kr 19 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 889 340,- (forutsatt salg til prisantydning).

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

• Det er utført kontroll av hele el-anlegget
• Opplegg til el-bil lader
• Det foreligger tilstandsrapport

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Det er ingen egen utleiedel i boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 25 000,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00

Normal fotopakke: 4 650,00

Visninger og overtakelse per stykk: 2 000,00

Spørring elektronisk grunnbok: 800,00

Tilrettelegging: 17 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema