HOVSETER/RØA, Lys og pen 2-roms - Solrik innglasset balkong - Flislagt bad - Trappefri adkomst - Nær marka

Beliggenhet

Leilighet i Meklenborg borettslag, som består av 410 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med kvartalslekeplass. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg/

Skoler i alle trinn (Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråtan videregående skole), samt Steinerskolen og barnehaver ligger i nærområdet. Det er flotte tur og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Mærradalen kan tilby fine turstier på sommeren, og preparerte løyper om vinteren. Til Bogstad er det sykkel og gangvei. Der finnes det aktiviteter som bading, golf, etc.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 2 Østerås/Ellingsrud tar deg til majorstuen på ca. 10 min. Bussforbindelser med nr. 46 og 47 er med gangavstand fra leiligheten. Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blandt annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforetning, m.m.

Kort vei til Hovseter Torg der det er matvarebutikk, frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Byggemåte

Bærende konstruksjoner med vegger og dekker i prefabrikerte betongelementer og frilagt singel i fasadene. Bygningene er fundamentert på fjell. Balkonger murverk/betong. Flatt isolert tak tekket med papp/asfalt. Innvendige lettvegger i gipsplater/plater og betong/murvegger. Se ellers takst for ytterligere informasjon.

Innhold

Lys og pen 2-roms leilighet beliggende i 2 etasje i populære Meklenborg borettslag. Leiligheten inneholder: entré m/inng. kott/garderobe, pent kjøkken, lys og trivelig stue m/utg. flott sydvestvendt innglasset balkong på ca 10 kvm m/markise, soverom og flislagt bad/wc. Meget god planløsning. Leiligheten ligger i blokkens 2 etasje. Trappefri adkomst fra inng.side. Bilfritt indre boområde. Nær offentlig kommunikasjon og alle servicetilbud. Umiddelbar nærhet til marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.


Entré: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling.
Bod/garderobe: Belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Hyller.
Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling. Malt kjøkkeninnredning. Heltre benkeplate. Stålkum. Fliser over benk. Kjøkkenvifte. Mekanisk avtrekk. Opplegg for benk oppvaskmaskin.
Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himlig. Lys og trivelig stue med utgang til innglasset balkong på ca 10 kvm. Markise.
Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad/wc: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Dusjplass med glassbyggerstein og dør. Stål servant med skapinnredning. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme.

Areal

Primær-rom: 51 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i badegulv.

Tomten

Andel i eiet tomt på 39.240 kvm. Meget pent opparbeidet med store grøntarealer, beplantning, bilfri internveier og adkomster til oppgangene. Borettslaget har flere sittegrupper, grillplass og lekeplasser.

Parkering

For de leilighetene hvor det ikke medfølger garasjeplass, og for de beboere som trenger mer enn én plass, formidler daglig leder eventuelt ledige plasser. Beboere kan også leie fast plass på gjesteparkeringsplassene ved henvendelse til daglig leder. Det er et begrenset antall plasser.

Forretningsfører

Obos, tlf 22865500.

Borettslaget

Meklenborg borettslag har god rehabiliterings historikk:

2012 Ny dørcalling.
2010 - 2011 Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg
Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38
Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B.
2010: Pågående rehabilitering av felles uteplass.
06-08: Utskiftning av alt av treverk, dører, og vinduer ut mot verandaene.
2007 Utlevering av nye digitale dekodere fra GET
2006 - 2006 Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 32 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet
Oppgradering av ventilasjonsanlegg
Oppretting av ekstra gjesterom i 52A
2005 - 2005 Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2004 - 2004 Brannvernskontroll
2003 - 2003 Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Renovering av søppelrom
2002 - 2002 Utskifting av horisontale soilrør i garasjene. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Flere nye
søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001 Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Styret har i 2011 fått utarbeidet en ny vedlikeholdsplan, som ble presentert på beboermøte høsten 2011. Dette er en 10-årsplan utarbeidet av Multiconsult. Planen beskriver hvilke vedlikeholdsprosjekter borettslaget bør gjennomføre i perioden, med tids- og kostnadsplaner. Den største oppgaven som skal gjennomføres er ny drenering rundt borettslagets bygninger. Planlegging og anbudsinnhenting for prosjektet gjennomføres i 2012/13.

Forkjøpsrett

For Obos medlemmer.

Meldefrist forkjøpsrett

11.02.2013

Dyrehold

Ikke tillatt.

Forsikring

Felles forsikring i Tryg Vesta, polise nr 47822790.

Felleskostnader

Totale felleskostnader: kr. 1.864,- per mnd inkl. kabel-tv, tr.vask, nedbet.andel fellesgjeld, felles forsikring m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Terra, låne nr. 152019261
Saldo pr. 06.11.2012 kr. 36.428.843,-
Flytende rente på 3,70 % per. 23.11.12
Term per år: 12
Restløpetid: 25 år 3 mnd

Terra, låne nr. 152056824
Saldo pr. 06.11.2012 kr.3.007.359,-
Flytende rente på 3,70 % per. 23.11.12
Term per år: 12
Restløpetid: 30 år

Kr. 75.000,- utgjør andel gjeld på denne leiligheten (avrundet opp til nærmeste hele tusen).

Diverse

- En kjellerbod på ca 2,5 kvm.
- Borettslaget har aktivitetssenter som består av trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kan benyttes kostnadsfritt av beboere.
- Møte selskapsrom og gjesterom i brl.
- Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Borettslaget har for-handlet en kollektiv avtale med Get som gir alle beboere tilgang til digital-TV, telefoni og bredbåndstjenester på gunstige vilkår.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Ny dørcalling med åpner fra leilighet.
- Se borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.

Oppgjør

Megleroppgjør AS, tlf. 22865969

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig: Kristine Hveem Følkner