Lys og moderne 3-roms leilighet på Ambjørnerød - barnevennlig, solrikt, romslig terrasse & nærhet til naturen

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 74,0 m²

• BRA-i: 69,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Einerbærveien 14B - en lys og moderne treroms leilighet beliggende i første etasje, i et rolig og barnevennlig boligområde. Leiligheten har åpen stue og kjøkkenløsning, med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Kjøkkenet presenterer seg som pent og er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, frys/kjøleskap, stekeovn og platetopp.

Leiligheten har utgang til en terrasse på 21 kvm. Terrassen har mye sol sommertid, noe som gjør den ideell for å nyte varme dager utendørs. Det følger med en utvendig bod på 5 kvm og en parkeringsplass.

Beliggenhet

Ambjørnerød i Fredrikstad er et veletablert boligområde som har utviklet seg gjennom flere år. Området består av en god blanding av eneboliger i varierende størrelse og rekkehus, noe som gir et variert og hyggelig bomiljø. Ambjørnerød er kjent for å være et attraktivt sted for barnefamilier, med nærhet til både barnehage, barne- og ungdomsskole. Videregående skoler ligger også kun en kort biltur eller busstur unna, noe som gjør Ambjørnerød til et praktisk og attraktivt sted å bo for familier i alle aldre.

Området er godt forbundet med offentlig transport, og på ca. 10-15 minutter er du i Fredrikstad sentrum. Fra Ambjørnerød kan du kjøre via Veumveien og deretter ta av på riksvei 110, som fører deg direkte til E6, noe som er praktisk for pendlere.

Innhold

Leiligheten består av entré, bod, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Utgang fra stue til sydvendt terrasse. I tillegg disponerer leiligheten en bod med utvendig adkomst på 5 kvm. Det følger med en utvendig parkeringsplass til leiligheten.

Standard

Stue/kjøkken | Lys & luftig

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir et åpent og luftig uttrykk. Leiligheten holder en god standard. Gulvet er av en stavs laminat. Kjøkkenet er komplett med alle nødvendige hvitevarer som frys/kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ny platetopp og stekeovn i 2025 og nytt kjøleskap i 2021. Vegger og lister i hele leiligheten er nylig malt. Det er varmekabler i gulv på badet, kjøkkenet/stue og i gangen.

Terrasse | Solrik

Fra stuen er det utgang til terrasse på 21 kvm. På sommerstid har du solen gjennom hele dagen. Fra terrassen er det utsikt over sameiets felles grøntområde og parkeringsplassen som disponeres av sameie.

Bad | moderne

Tidløst, flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme. Inneholder servant med underskap, vegghengt speil med overlys og stikkontakt, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom | to soverom

Hovedsoverommet gir plass til en dobbeltseng og nattbord på hver side av sengen. Det følger med en skyvedørsgarderobe.

Overflater

Gulvet i stue, kjøkken og soverom er av en stavs laminat. På badet og i gangen er det flislagt gulv med varme i grå fargetoner.

Badet har flislagte vegger og vegghengt servantinnredning med slette fronter. Speilskap med belysning over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. På kjøkkenet er det fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeplate av laminat. Veggene og lister i stue/kjøkken og soverom er malt i 2025.

Himling: Innfelte downlights i entre og kjøkken.

Oppussing

Vegger og lister på soverom, stue og kjøkken er nylig malt. Det er skiftet platetopp og stekeovn på kjøkken. Dette i 2025.

Parkering

Det følger med 1 utvendig parkeringsplass til leiligheten. Ellers er det gjesteparkering på sameiets felles tomt.

Selgers egenerklæringsskjema

I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. Informasjon som anses særlig relevant for kjøper er gjengitt nedenfor.  

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Liten riss som har ført til en liten sprekkdannelse som har gått nedover hjørnet på siden av inngangspartiet. Liten riss i hjørnet på det lille soverommet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært. Jeg har pusset vekk skitt med terrasserens og kost. Beiset over terrassen hvert tredje år og en skjev planke til terrassen sitt gjerde ble byttet ut og malt.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Brev fra styreleder Ken Hansen 16.01.25 om at det vil bli en økning på +20% fra dagens husleie. Innføres i februar 2025. Grunnen er en betydelig økning i fellesutgifter som gjelder: Gartner og snørydding, Tv og internett, vedlikehold og utgifter til felles strøm. Denne økningen skal gi styret et pluss resultat for 2026. Regnskapsfører Økodrift AS er informert om dette.

Dette er kun et utdrag fra selgers egenerklæringsskjema, og fullstendig opplysninger leser du som vedlegg i salgsoppgaven.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex ved Magnus Langvik datert 07.02.2024. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad.:
- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert lekkasje i slange til hånddusj.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det er registrert stedvis bomlyd i gulvfliser i entré. Bomlyd kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag og kan føre til at fliser sprekker eller løsner.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er delvis basert på denne dokumentasjonen. TG2 Gjelder: Det er registrert en løs stikkontakt på utvendig vegg mot syd. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Terrassebordene har noe slitasje.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Husk : Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse.

Byggemåte

Leiligheten ligger i et boligbygg over to etasjer. Gulvet er av betong mot grunnen. Etasjeskiller antatt å være i trekonstruksjon.Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entredør med glassfelt.Skyvedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Leiligheten har tak i skorstein.

Tomt

Denne tomten er eiet.

Tomten er 3814,00 kvm.

Tomt og bebyggelse består av Tyttebærsvingen 15, Einerbærveien 14 og 16. Det er felles tomt for sameiet. Området består av asfalterte biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for Einerbærveien 14B datert 04.02.2015.

Adgang til utleie

Det er tillatt å leie ut leiligheten.

Korttidsutleie i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. 

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: C - Rød

Energiforbruk foregående år var 11 141 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner og VVS

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 500,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

3 598 541,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 2 251,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

TV/internett, utvendig vedlikehold, gressklipping, snømåking.

Fellesutgiftene er fra februar 2025 økt med 20 %.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. 21 188,- for 2025.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 14 078,- pr. 31.12.2024.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 943 208,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 772 833,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Offentlige forhold

Sameiet

Sameiets navn er Ambjørnerød Vest Boligsameie. Org. nr. 913035909.

Sameiet består av 14 leiligheter og tilhørende fellesareal. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og forvaltning av disse eiendommene. Denne seksjonen har sameiebrøk 67/1166.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det foreligger ikke forkjøpsrett eller krav til styregodkjennelse.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring med polisenr. 1383381.

Regnskap

Forretningsfører for sameiet er Øko Drift as ved Glenn Jønnvoll. Adresse : Mosseveien 63, 1610 Fredrikstad.

Årsregnskapet for forrige periode 2023 viser:

Driftsinntekter kr. 356 298 ,-

Driftskostnader kr. 353 846,-

Årsresultat kr. 2 452,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 452,- per 31.01.2024.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Det er fra februar 2025 vært en økning i fellesutgiftene på 20 %. Bakgrunnen for dette er en økning i kostnader knyttet til gartner, snørydding og utgifter til felles strøm.

Dyrehold

Dyrehold skal forhånd godkjennes av styret. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre i sameiet. Det kan godkjennes 1 husdyr per leilighet.

Dette følger av vedtektene punkt 10.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 555 Ambjørnerød/Gluppe, Ambjørnerød felt 114A og B.   Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til planen der det bl.a. fremgår at det går trase for høyspenningsanlegg over landbruksområdet syd for bebyggelsen. Kopi av reguleringsplan og reguleringsbestemmelser følger som del av salgsoppgaven. Området er i kommuneplanens arealdel ( 2023 - 2035) formål/hensynsone 1001 - Bebyggelse og anlegg, 370 - Høyspenning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 850971, tgl. 12.10.2012 - Seksjonering

SNR: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 67 / 1166

Dnr.  1076648 - Skjøte med bestemmelser om pliktig medlemskap i velforening, bestemmelser om vann- og avløpsledninger, gjerde m.m.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bevaringsverdig

Nei.

Boplikt

Nei.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.

Hvitevarer følger med der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sofa og en seng kan selges separat til en avtalt pris hvis det er interesse for det.

Overtagelse

Selger er åpen for snarlig overtakelse.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Siriporn Ellingsen og Espen Tronshart.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Einerbærveien 14B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 213, bnr. 438, snr. 10 i Fredrikstad.

Sameiebrøk: 67/1166 .

Vårt oppdragsnummer er 192250014.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.