2 -roms leilighet i 5. etasje med garasje & balkong - Est. ferdigstillelse Q3 2025 - Salg av kontraktsposisjon

Oppdragsnummer

24-25-0102

Eier

Fatos Bajrami

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 101 Bnr. 204 i Lørenskog kommune

Etasje

5

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 51 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 0kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra plantegningene fra det opprinnelige prospektet levert av utbygger og er ikke oppmålt.

Kjøper er innforstått med at arealangivelsene i leilighetene er et resultat av beregninger som er foreløpige. Endringer i BRA vil kunne påvirke beregningen av felleskostnadene.

Areal

Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm , TBA: 6 kvm

Tilvalg

Selger har foretatt følgende tilvalg:

Kjøkkeninnredning fra Norema:
Front; Arial Beige
Høyde: 2278 mm S-høyde
Håndak: Sopran antikkbruk 200 mm, push to open på overskap
Benkeplate: Laminat 30 mm; MF1+, 630 kull
Vask: Frank Maris 610-52 sort, nedfelt
Belysning: spotter i buldakin, uten dimming
Baldakin/lyslist: Baldakin under overskap
Kildesortering
TIlbehør: 60 cm bestikkinnlegg, plast

Hvitevarer: Stekeovn; AEG BKB6P2BO
Platetopp: AEG IAE6442FSB

Kostnad:
Kjøkkeninnredning: 88 435,-
Hvitevarer: 11 400,-
Total endring: 99 835,-
- fratrekk standard leveranse: 53 540,-
Differanse:46 295,-
+ Omkostininger fra entreprenør: 9 257,-
Tital tilvalgssum: 55 553,-

Tomtetype/areal

Eiet tomt / kvm

Beliggenhet

Servicetilbud:
Her har du alle fasiliteter og servicetilbud i nærheten. Blant annet kjøpesentrene Triaden og Metro, hvor du finner et rikt utvalg av butikker innenfor de fleste bransjer, dagligvarebutikker, spisesteder, vinmonopol, treningssenter og apotek. Det er ca. 5 km til Strømmen storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. På Lørenskog kulturhus er det noe for enhver smak med kulturelle arrangementer i tillegg til bibliotek, kino, restaurant og helsetjeneste.

Fritid:
Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. F.eks. i Rådhusparken beliggende inntil Langvannet. Kort og enkel adkomst til Østmarka med et flott løypenett, sommer som vinter. Området har også kort vei til Rolvsrud idrettsbane, flere ballplasser, ishall på Solheim, svømmehall og tennisbane ved Kjenn samt flerbrukshall på Fjellsrud. Ved ærverdige Losby Gods ligger et av landets flotteste golfanlegg. SATS har treningssenter tilknyttet Metro og i kommunen er det et aktivt idrettsmiljø både i klubbene Lørenskog og Fjellhamar. Til Snø er det kun en kort kjøretur. Her kan man stå på både langrenn og slalåm året rundt. I tillegg kan anlegget by på andre aktiviteter og tilbud.

Skoler og barnehager:
Benterud barnehage: ca. 0.6 km
Åsheimskog barnehage: ca. 0.6 km
Benterud skole (1-7 kl.): ca. 0.6 km
Rasta skole (1-7 kl.): ca. 1.1 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 1.4 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 2.7 km

Offentlig kommunikasjon:
Det er gangavstand til bussholdeplass i Vallerudveien og Skårersletta. Her går blant annet buss til Oslo, Lillestrøm og A-hus. Ikke langt unna ligger, ved Metro senter, ligger bussterminalen som er et knutepunkt for busstrafikk. Herfra bruker bussen kun ca. 20 minutter til Oslo. Fra Lillestrøm togstasjon tar det ca. 10 min. til Oslo S, og 12 min. til Gardermoen.

Tidsavstander med bil:
Lillestrøm: ca. 10 minutter
Oslo sentrum: ca. 15 minutter
Oslo Lufthavn: ca. 30 minutter

Salg av kontraktsposisjon

Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av kontrakt på leilighet Felt B0505 i Skårerløkka Premium Trinn 2. Det betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten mellom utbygger (selger 1) og selger (kjøper 1), hvor kjøper overtar selgers (kjøper 1s) rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 21.05.2021. Totalprisen som er oppgitt omfatter kjøpesummen for boligen (opprinnelig kjøpesum), omkostninger og kjøpesum for å overta kontrakten (merverdi til selger). En eventuell merverdi til selger utgjør prisantydningen på kjøp av kontrakten. Ny kjøper trer inn i avtalen kjøper 1 har med utbygger og overtar betalingsforpliktelsene iht. kjøpekontrakten. Forskudd iht opprinnelig kontrakt på kr. 205 000,- + transportgebyr kr. 50 000,- og 7 375,- innbetales omgående etter inngått avtale.

Det er stilt garantier iht. opprinnelig kjøpesum kr. 4.100 000,-. Det vil ikke bli stilt garantier for merverdien.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert til fjell med borede stålkjernepeler. Bærekonstruksjon i betong og stål.Tak er i betong med fallisolasjon, papp- /folietekking, sluk med innvendige nedløp på horisontale takflater, utvendig nedløp på skråtakskonstruksjoner vurderes bygget i trekonstruksjon. Det vil bli deler av prosjektet som dekkes med grønne tak, samt at ev enkelte skråtak vurderes dekkes med blikk. Yttervegger i isolert bindingsverk kledd utvendig med tegl, tre og plater i metall eller sementbaserte plater. Innvendig er de kledd med gips. Innervegger i betong eller bindingsverk kledd med gips. Balkonger som ikke har tak eller overliggende balkong vil utformes med sluk. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Det samme vil gjelde drypp.

Byggemåte er henter fra opprinnelig prospekt

Standard

Kjøkken
Kjøkken fra Norema med fronter i Jeløy Klassisk hvit. Utenpåliggende spoter under overskap med bryter og stikk på vegg. Håndtak i børstet stål og fulldempende dører og skuffer. Sort benkeplate i laminat. Kum fra Franke med produktnavn Franke bell. Kjøkkenarmatur i krom fra Damixa eller tilsvarende leverandør. Ventilator slimline med aktivt kullfilter over komfyr. Enkelte leiligheter vil ha fritthengende ventilator.Komfyrvakt på vegg over platetopp. Integrerte hvitevarer fra Electrolux.

Bad
Leveres med 2 stk fulldempede skuffer med hvitkalket front og servant i hvitt sanitetsporselen. Servantbatteri fra Damixa eller tilsvarende. Dusjarmatur fra Damixa Mini og Damixa Kudus plus eller tilsvarende. Speilskap eller utenpåliggende speil med ledlys.

Bad med servant på 60cm får speilskap over vask. Bad med servant over 60 cm får speil med ledlys over servant i samme bredde som innredning.
Baderomsmøbel leveres i ulike størrelser ihht. plantegning. Innfellbare dusjvegger fra Igloo Corner med 90x90 eller tilsvarende. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. LED-spotbelysning i tak med dimmer.

Badene er prefabrikkert. Det tas forbehold om at enkelte bad plassbygges. Da baderomsleverandør ikke er valgt, tas det forbehold om endring av flis. Det kan da påvirke fargenyanse på flis.

Gulv:
Alle leilighetene blir levert med 1 stavs eikeparkett, hvitpigmentert. Eik gulvlist med synlige skruer/stifter.

Vegger:
Farge: NCS 0500 N klassisk hvit gl. Gr 7 eller Farge: 12078 Comfort Gray, Matt.

Tak:
Hvitmalt betong i fargen NCS S 0500-N. Ingen taklist. Synlige v-fuger der hvor det ikke er nedsenket himling. Det blir montert hvit systemhimling i innvend bod.

Oppvarming / Teknisk

VENTILASJON
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres primært i teknisk nisje alternativt kan det plasseres i innvendig skyvedørsgarderobe i entrè, i bod eller i himling. Endelig plassering blir gjort i forbindelse med detaljprosjekteringen og dersom det plasseres i entré vil skyvedørsgarderobe leveres med hvite, glatte fronter. Det henvises til egne punkt vedrørende innkassinger og himling for å skjule tekniske anlegg.

ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. Unntak er fremføring for stikk under overskap, stikk utvendig på balkong og på betongvegger og i den innvendige boden. Stikk for lyspunkt i tak plasseres generelt på nærmeste vegg i forhold til møblering i prospekt og stikket plasseres i overgang mellom vegg og tak. Alle rom har stikkontakter iht. gjeldende NEK400 for boliger ved rammesøknadstidspunkt (mars 2021). I nedsenket himling i gang og entrè på 1- og 2 roms, leveres det uttak for takarmatur med av/på bryter. I 3- og 4-roms leiligheter leveres downlights, type LED, med dimmer.
I bod leveres taklampe.

OPPVARMING
Vannbåren gulvvarme fra sentralt fjernvarmeanlegg. Installert gulvvarme i hver bolig vil dekke boligens behov av varme. Vannbåren gulvvarme leveres alltid til et minimum på bad, stue og kjøkken. I soverom vil det bli etablert stikk ved vindu hvor kjøper selv kan supplere med panelovn. Forbruket av varme og varmt tappevann måles mot reelt forbruk i hver leilighet.

TV/INTERNETT
1 stk. uttak i stuen for TV/radio. Leiligheten leveres ferdig tilknyttet tv og datasignaler. Selger har på vegne av Sameiet tegnet en 5 års kontrakt for signalleveranse med en kollektiv grunnpakke. Denne leveres av Telia. Fast analog telefonlinje inngår ikke. Kjøper kan bestille bredbåndstelefoni direkte fra signalleverandør.

Parkering / Garasje

Det medfølger bruksrett til garasjeplass i lukket anlegg.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen;

1990/1564-1/8 Erklæring/avtale, 09.02.1990
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:137
Om rett for bnr.137 til å legge å ha liggende ledningsanlegg
for vann,spillvann og overvann over d.e. Best. om vedlikeh.
og utgifter til vedlikehold.m.fl.best.
Overført fra: 3222-101/126/0/1-54
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/157338-1/200 Best. om vann/kloakkledn., 31.10.2005
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3222-101/126/0/1-54
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/382991-1/200 Best. om vann/kloakkledn., 15.08.2006
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3222-101/126/0/1-54
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/533750-1/200 Bestemmelse om veg, 03.07.2007
Rettighetshaver:VESTPARKEN AS
Org.nr: 988387770
Overført fra: 3222-101/126/0/1-54
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/804314-1/200 Erklæring/avtale, 23.09.2013
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettighet og plikt ved bygging,drift og vedlikehold av
frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.
Overført fra: 3222-101/126/0/1-54
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/804314-2/200 Bestemmelse om bebyggelse, 23.09.2013
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: 3222-101/126/0/1-54
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/804314-3/200 Best. om adkomstrett, 23.09.2013
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overført fra: 3222-101/126/0/1-54
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/870059-3/200 Pantedokument, 23.09.2016
BELØP: NOK 285.450.000
Panthaver:NOROPPGJØR AS
Org.nr: 986956204
Slettet ved en feil
Rettet etter tingl. §18
03.02.2022 Arkivref. 22/04529-1
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2071264-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring, 09.10.2024 21:00
Frafaller pant i arealoverføring mellom gnr. 101 bnr. 204 og gnr. 101 bnr. 221 på 710 m2.

2016/870059-4/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver, 23.09.2016
Rettighetshaver:NOROPPGJØR AS
Org.nr: 986956204
Slettet ved en feil
Rettet etter tingl. §18
03.02.2022 Arkivref. 22/04529-1
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2071264-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring, 09.10.2024 21:00
Frafaller pant i arealoverføring mellom gnr. 101 bnr. 204 og gnr. 101 bnr. 221 på 710 m2.

2017/1310204-1/200 Bestemmelse om adkomstrett, 22.11.2017 21:00
kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE TEKNISK SEKTOR
Org.nr: 974637944
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr: 1 - 54
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1310204-2/200 Bestemmelse om vannledning, 22.11.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE TEKNISK SEKTOR
Org.nr: 974637944
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 - 54
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1310204-3/200 Bestemmelse om kloakkledning, 22.11.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE TEKNISK SEKTOR
Org.nr: 974637944
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 - 54
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/934294-1/200 Bestemmelse om bebyggelse, 14.08.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1 - 54
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1511230-1/200 Bestemmelse om adkomstrett, 01.12.2021 21:00
Gang- og kjøreadkomst
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1511230-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk, 01.12.2021 21:00
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1511230-5/200 Erklæring/avtale, 01.12.2021 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Rettighetshaver allmennheten
Bestemmelse om passasje
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1511230-6/200 Erklæring/avtale, 01.12.2021 21:00
Adkomst for brannbiler og brannoppstillingsplass
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2071335-1/200 Erklæring/avtale, 09.10.2024 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bruksrett til fordel for almennheten
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2272513-1/200 Bestemmelse om adkomstrett, 21.11.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Gjensidig rett
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke ved markedsføringstidspunkt. Dette er selgers ansvar å påse at foreligger senest ved overtagelse. Dersom dette ikke foreligger ved overtagelse er det å anse som en mangel og kjøper har rett til å holde tilbake et rimelig beløp.

Verdi ved skattefastsetting

Verdi ved skattefastsetting (tidligere ligningsverdi) er p.t. ikke fastsatt da boligen er under oppgføring. Verdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig, kjøpesenter, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning, uteoppholdsareal og parkeringshus.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som er under utbygging og at det derfor må påregnes byggeaktivitet, nabovarsler og eventuelt reguleringsendringer i nærområdet

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke krav til styregodkjennelse.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 2 040,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnadene antas å beløpe seg til ca. kr. 35-40,- pr m2 BRA/mnd ihht. arealspesifikasjon i salgsbetingelsene. Dekker normalt felles
bygningsforsikring, drift av bl.a. heiser og garasjeport, forretningsførsel m.m

Felleskostandenes fordeling er ikke oppgitt da dette er et budsjett og sameiet er nytt.
Felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.
Andre faste utgifter:
- Strøm
Kommunale avgifter : Disse er ikke fastsatt da boligene er under bygging. Lørenskog kommune fastsetter endelige kommunale avgifter og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil ligge i felleskostnadene/evt. faktureres direkte hver enkelt eier
Eiendomsskatt: 0,- for 2024
- Innboforsikring
- Kabel-tv/Internett utover det som er inkludert
- Grunnpakke kabel-tv og fiber kommer i tillegg med ca. kr 299,-/mnd.
- Oppvarming og varmtvann kommer i tillegg og estimeres med ca. kr. 10,- pr m2 BRA/mnd ihht. arealspesifikasjon i salgsbetingelsen. Disse utgiftene legges inn a konto i fellesutgiftene, og avregnes minimum en gang i året.
- Årskontigent til Velforening tilkommer og er estimert til ca. kr. 6 000,-/år, jf. Velforening

Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.

Det innbetales oppstartskapital i forbindelse med opprettelse av sameiet, ref. pkt. Omkostninger. Selger vil stå ansvarlig for fellesutgiftene
på evt. usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

1) Det forutsettes en innbetaling på kr. 205 000,- for forskudd og kr 50 000,- + 7 375,- i transportgebyr som selger krever at kjøper innbetaler som en kostnad ved kontraktssignering. (Selger / utbygger har stilt garantier i samsvar med budstadoppføringslova § 12 på opprinnelig kjøpesum.) Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i den leilighet som kjøpes og skal innbetales til meglers klientkonto (Privatmegleren Lillestrøm)

2) Eventuell merverdi- betales til meglers klientkonto (Privatmegleren Lillestrøm) ved overtakelse.

3) Resterende del av opprinnelig kjøpesum ihht opprinnelig kjøpekontrakt inkl. omkostninger, skal innbetales til prosjektmegler/oppgjørsmegler senest 3 dager før overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Ikke aktuelt da dette er salg av en kontraktsposisjon.

Annen nyttig informasjon

Det tas forbehold om at utbygger må godkjenne transport av kontrakt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra opprinnelig prospekt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Adgang til utleie

Leilighetene kan leies ut, jfr eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Det er estimert overtagelse til tredje kvartal 2025.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Viktig informasjon om kontraktsposisjon

Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.

Lovanvendelse

Videresalg av kontrakt er salg av fordring og kjøpslovgivingen vil komme til anvendelse, i tillegg til avhendingslova § 1-1 fjerde ledd om tidspunktet for krav på betaling for merverdi.

Garantier er stilt på beløp på inngått opprinnelig kjøpekontrakt og ikke på merverdi/tilvalg

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 40 000,- Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 47 498,- samt samlede utlegg kr 500,-.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 000,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 47 498,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 500.-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Utkast til vedtekter for borettslaget og sameiet
Utomhusplan
Opprinnelig kjøpekontrakt
Opprinnelig prospekt