Sentral, lekker og praktisk 2-roms selveierleilighet, med heis. God planløsning

Om boligen

Lys og moderne selveierleilighet med gjennomgående høy standard og smarte løsninger. Boligen er ca. 42 m² og ligger i et nybygg fra 2023, med adkomst via heis til etasjeplan. Planløsningen er svært godt utnyttet, den har en stor gang med en god garderobe og en åpen stue-kjøkkenløsning som gir en sosial og luftig sone, et romslig soverom med garderobeplass, samt et delikat flislagt bad. Ekstra takhøyde på ca. 2,7 meter og store vindusflater sørger for en lys og luftig atmosfære i alle rom.

Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH og har et stilrent design med integrerte hvitevarer, god skapplass og praktisk utforming for matlaging. Stuen er lettmøblert og innbydende, med plass til både sofagruppe og spisebord. Hele leiligheten har vannbåren gulvvarme med termostater i hvert rom og badet har varmekabler, som gir jevn og behagelig varme året rundt. Baderommet holder høy standard med moderne grå fliser, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og stilren baderomsinnredning. Her er det naturligvis også gulvvarme, som sørger for komfort på kalde morgener.

Leiligheten er i tillegg oppgradert med flere gjennomtenkte tilvalg som øker bokomforten ytterligere. Det er montert ekstra downlights og belysningspunkter for optimal lyssetting, samt oppgradering av stikkontakter enn standard. Noen av vinduene har innvendige screens som gir effektiv solskjerming og bidrar til et behagelig inneklima på varme dager. Fra kjøkkenet har man utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 m². Balkongen fungerer som en forlengelse av kjøkkenet og egner seg perfekt for å nyte morgenkaffen eller en avslappende stund utendørs. Til leiligheten følger også en egen sportsbod i kjelleren, ideell for lagring av sykler, ski og annet fritidsutstyr. For beboere med bil er det mulighet for leie av parkeringsplass i byggets garasjeanlegg, slik at man enkelt kan parkere trygt og tørt året rundt.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i attraktive Cicignon Park, midt i hjertet av Fredrikstad. Dette prisbelønte boligprosjektet er beliggende på ærverdige Cicignon, et av byens mest tradisjonsrike og ettertraktede områder. Her bor du med gangavstand til alt du trenger: Fredrikstad sentrum med handlegater, kaféer, restauranter og kulturtilbud ligger bare noen få minutter unna. Dagligvarebutikker finnes i nabolaget, så hverdagen blir enkel og praktisk. Offentlige transporttilbud er svært gode – Fredrikstad stasjon ligger kun et par minutters gange fra boligen, og byfergen (gratis byferge) har holdeplass like ved. Byfergen tar deg raskt til Gamlebyen, Værste og andre bydeler, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.

Området rundt Cicignon Park kombinerer urbane kvaliteter med rolige, grønne omgivelser. Selv om du bor sentralt, er atmosfæren fredelig og tilbaketrukket. Prosjektet grenser til frodige park- og hageanlegg, og det er flere trær og grøntarealer som skaper en lun stemning. Like i nærheten finner du Glommastien – den idylliske tur- og sykkelstien langs Glomma. Her kan du ta deg jogge- eller sykkelturer langs elvebredden, nyte vakker utsikt over vannet, eller spasere til historiske Gamlebyen. For den som liker friluftsliv og rekreasjon, byr nærområdet på flotte muligheter året rundt. Cicignon Park gir deg med andre ord det beste av to verdener: et pulserende byliv rett utenfor døren og naturskjønne omgivelser for avkobling når du måtte ønske.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring. Vennligst merk at vaskemaskin, løse møbler og dekor (inkludert bilder) ikke medfølger i salget. Disse kan eventuelt kjøpes separat etter nærmere avtale med selger. Boligen er en selveierleilighet, og det praktiseres ingen forkjøpsrett i sameiet – du kan dermed kjøpe uten å måtte avvente forkjøpsberettigede. Vi tilbyr fleksible visningsmuligheter, slik at du kan oppleve denne flotte leiligheten og det trivelige området på en tidspunkt som passer for deg.

Omkostninger

9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
90 000 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

100 990 kr (Omkostninger totalt)

---

3 700 990 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)