Pent rekkehus med carport og solrik beliggenhet - Nytt pent kjøkken fra 2015 - Bad renovert i 2009

Innhold

Kjeller/U. etasje
BRA-i 42 m²: Gang m/vaskemaskin og 3 boder.

1. etasje
BRA-i 50 m²: Vindfang, entré m/trapp, stue og kjøkken.

2. etasje
BRA-i 45 m²: Gang m/trapp, 3 soverom og bad.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende:
- I første etasje er det gjort mindre endringer ved dører/vegg til kjøkken (ikke søknadspliktig)
- I kjeller er det revet noen vegger og bygd bod i disp. rom. Det er ingen godkjente oppholdsrom i kjelleren.
- Andre etasje stemmer med dagens bruk.

Standard

Innvendig er det gulv med laminat og fliser. Veggene har malt tapet og malt trepanel/plater. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Normal bruksslitasje iht. alder. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjene. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. 1.etg. stue/kjøkken er det målt et totalt avvik i hele rommet på ca. 5mm og ca. 5mm lokalt i en diameter på 2m. Etasjeskiller andre etasje er av trebjelkelag mellom etasjene. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. 1.etg. soverom mot øst er det målt et totalt avvik i hele rommet på ca. 17mm og ca. 6mm lokalt i en diameter på 2m. Soverom nordvest er det målt et totalt avvik i hele rommet på ca. 26mm og ca. 26mm lokalt i en diameter på 2m. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. På stue er det målt 50 Bq/m³ og på soverom 2.etg. 60 Bq/m³, målingene er gjort 08.02.2016 - 17.04.2016. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet har belegg og malt betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod mot vest. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,9V%, noe som er godt under anbefalte grenseverdier. Boligen har malt tretrapp. Boligen har lakkert tretrapp ned til kjeller. Leiligheten har boligen malte fyllingsdører. Glass i dør mellom vindfang og gang. Dør fra gang til stue var demontert ved befaring og lagret i kjeller. I kjeller har leiligheten furu fyllingsdører med sponplate fylling.

Bad fra 2009
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12mm. Fall på gulv under badekar er ikke mulig å kontrollere. Det er plastsluker (under dusjkabinett og badekar) og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med profilerte fronter. Heldekkende servant, speil med to lys og to høyskap. Veggmontert toalett, dusjkabinett og boble badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i trapperom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Kjøkken fra 2015
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Av hvitevarer er det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro. Vannstoppsystem montert i kjøkkenbenk. Glassplate mellom benkeplte og overskap på langside. Normal bruksslitasje/merker. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Noen jernrør i kjeller. To stoppekraner i kjeller. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Eldre soilrør som ble rørfornyet i 2015. Stakepunkt i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 150 liter. Sikringsskap montert i vindfang, utstyrt med automatsikringer. Anlegget består av både skjult og åpen installasjon. Leiligheten er utstyrt med slokke apparater (pulver/skum/Co2) samt røykvarsler.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):

TG2 - Utvendig:
. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
. Det er avvik: Rust i nedre del av plater. Stålplater med plastbelegg over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Undertak over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.
. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.
. Takrenner har punktvise lekkasjer.
. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Noe rust og avflassing på mønebeslag og luftehatt.
. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Rørføringer som går gjennom undertaket, som lufting for avløp, ventilasjonskanaler etc. Er ikke fagmessig tettet mot undertaket.
. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 kan inneholde klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av vinduer.
. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er montert netting i ytterste åpningsramme, så vinduene har kun glass i indre ramme. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra terreng til underkant vindu, vinduer skal plasseres minimum 15cm over terreng.
. Det er påvist andre avvik: Det er montert katteluke i balkongdør, det vil bli kaldtrekk ifm. med denne luken.





TG2 - Innvendig:
. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er benyttet isopor i himling samt i påforet vegg ble det også registrert isopor bak panel ifm. hulltaking. Ikke uvanlig løsning i eldre underetasjer/kjellere, men det gjøres oppmerksom på at materiale i konstruksjonen utgjør fare for brannspredning og utvikling av skadelige/farlige gasser. Det bemerkes at utforede vegger og gulv på rom under terreng betraktes som en risikoutsatt konstruksjon, i tillegg er det benyttet plast på yttervegger under terreng (normalt ved oppførelsestidspunkt med feil utførelse i dag).
. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2
. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. På soverom mot sørvest i 2.etg. er det byttet vindu til vindu uten ventil.


TG3 - Utvendig:
. Det er ikke montert rekkverk. Utvendige trapper som har en høyde på 50cm eller mer over terreng, må sikres med rekkverk.

TG3 - Innvendig:
. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
. Det er avvik: Ved befaring ble det registrert en del knirk i flere rom.
. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
. Ildfast stein har sprekker.
. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
. Det er ikke montert rekkverk.
. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
. Det er liten frihøyde i trappeløp
. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
. Det drypper fra rørskjøter.
. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
. Det er avvik: Lekkasje fra overtrykksventil.
. Det elektriske anlegget har fått TG3. Anlegget er delvis oppgradert, årstall for renovering av sikringsskapet er ikke kjent. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på anlegget, det ligger ingen dokumentasjon i boligmappa. Linea har utført el-kontroll av boligen den 01.03.2013. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Vi gjør oppmerksom på at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år. Løse kabler i kjeller og flere plasser er kabler avmantlet utenfor brytere og stikkontakter. I sikringsskap er det kabelgjennomføringer uten bruk av muffe.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Utdrag fra selgers egenerklæring

2.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2009
Firmanavn: Comfort
Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert med flis og varmekabler i gulv i 2009.Innstallert boblebadekar ,
vegghengt toalett og dusj. Rørfornying av avløpsrør i2015. (Informasjon fra tidligere eier). Etablert to nye gulvsluker av plast. (Informasjon fra tidligere eier).

7.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Harald Granmo AS
Beskrivelse av arbeidet: Ny trapp og ny veranda/m skillevegg på forsiden av huset. Skiftet limtrebjelke i
carport.

15.
Det har tidligere vært problem med avløp. Dette var et problem før avløpet ble koblet til det offentlige nettet. alle avløp fornyet i 2015. (Informasjon fra tidligere eier).
Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: Entrepnor
Beskrivelse av arbeidet: Fornying av alle avløpsrør.(Informasjon fra tidligere eier)
Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: Høytrykksteknikk
Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av alle avløpsrør.(Informasjon fra tidligere eier)

21.
Oljetank er tømt vasket og fylt med sand. (Informasjon fra tidligere eier)

23.
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009
Firmanavn: Tidligere eier husker ikke navn på firma
Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler på bad.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: Tidligere eier husker ikke navn på firma.
Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler yttergang.

26.
Utvidet yttergang og terrasse i perioden 1987-1990. Terrasse i hagen er etablert i 1998-2000. Nye boder i 2007. (Informasjon fra tidligere eier).

32.
Det ble målt radon to år på rad. sist i 2016. <100Bq\m3.

Oppvarming

Rekkehuset blir oppvarmet med vedovn og elektrisk.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med
ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Eiendommen har ei flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen og brostein mot gate.

Beliggenhet

Velkommen til Olderskog

Olderskog er en populær bydel sør i Mosjøen. Olderskog er for det meste et boligområde, hvor mange av boligene skriver seg tilbake til byens andre industriperiode. Da flyttet folk i hopetall inn til byen for å ta seg arbeid, blant annet ved Verket . Nedenfor Olderskog, i åssiden langs Vefsna, ligger området Aspåsen. På bakre side av Olderskog finner man et nyere boligfelt ved navn Osbakken, kjent på folkemunne som området Skog. Her finner man nyere leiligheter, nye og eldre hus i tillegg til velkjente Langøra. Hovedveien på Olderskog (Vefsnvegen), tidligere E6 og enda tidligere RV50, går tvers igjennom området som en hovedpulsåre for bydelen. Olderskog har også en lett tilgjengelig dagligvarebutikk ved skolen.

Tur og rekreasjon
Fra Olderskog er det mange forskjellige turmuligheter. Et populært turområde er Mosåsen og Mostjønna. Fra Litjenget, hvor det er gode parkeringsmuligheter, går det en bred vei opp mot Mostjønna. Flere steder er det satt ut benker hvor man kan slappe av og nyte utsikten ut over Mosjøen. Fra Mostjønna er det flere muligheter for videre destinasjoner. Blant annet Langvatnet, Finnhaugen og Langjordsetra. Områdene egner seg svært godt til fots om sommeren og med ski og akebrett om vinteren. Det er også opparbeidet et flott idrettsanlegg med fotballbane og ballbinger sentralt i området.

Skoler og barnehager
Olderskog er kjent for å være barnevennlig med flere barnehager like i nærheten uansett hvor du måtte ønske å bosette deg. Som en konsekvens av dette gjennomgår Olderskog et generasjonsskifte. Utover flere barnehager, ligger det en relativt ny barneskole her, Olderskog skole. Skolen innehar 1-7 klassetrinn. Når barna blir større er det kort vei ned til Kippermoen Ungdomsskole, hvor Vefsn Kommune også har et ordentlig idrettsanlegg med både fotballhall, svømmebasseng, friidrettsbane, utendørs kunstgressbaner m.m.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Boligen disponerer parkering i carport ved inngangspartiet, jfr. opplysninger gitt av forretningsfører. Det opplyses også om at det er stikkontakt i carport. For øvrig parkering i gate.

Lading av el-bil/hybrid:
Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Radon

Det er utført radonmåling i 2016 i følge egenerklæring. Det er dog ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert, men i kommunedelplan for Mosjøen, finner man føringer for evt. utvikling av arealet. I delplanen er området merket som "nåværende boligområde" og i tillegg til fellesbestemmelsene for hele planområdet, finner man i delplanens § 10. de spesifikke føringene for dette området. Sist endret 24.03.2021.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest datert 03.07.1969. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger tillatelse for innvendig forandringer datert 14.08.1975. Byggetillatelse for etterisolering, nye vinduer, bordkledning og taktekking datert 11.04.1986. Byggetillatelse for carporter datert 15.10.1987, Byggetillatelse for innsetting av balkongdør samt oppføring av balkong på eksisterende carporttak datert 23.08.1993.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på overnevnte tiltak. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tilak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger også et byggevedtak for boder som tilbygg til rekkehus med 4 boliger. Denne er datert 08.12.2006. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 28.06.2007 for samme tiltak. Her fremkommer det ferdigattest må begjæres når boder i Skogsvegen 25 A-D er ferdig. Det er tiltakshaver sitt ansvar å sørge for at dette skulle bli gjort. Dette er i følge kommunen ikke gjort. Tiltakshaver var Mosjøen og Omegn Boligbyggelag (nåværende Helgeland boligbyggelag).

Beskrivelse (type bolig)

Rekkehus

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:

Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjon hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og beslag i foliert stål. Takstige og pipebeslag. Snøfangere. Nedløp og beslag er en del av byggets felleskonstruksjon hvor borettslaget har vedlikeholdsansvar. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etterisolert med 5cm mineralull ca. 1986. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Veggkonstruksjon er en del av byggets felleskonstruksjon hvor borettslaget har vedlikeholdsansvar. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1 og 2.etasje. Varierende alder fra 1985 -1990, et vindu mot vest i 2.etg. som er fra 2017. Andelseier har vedlikeholdsplikt på vinduer (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av vinduer. Bygningens kjeller har trevinduer med enkelt glass. Andelseier har vedlikeholdsplikt på vinduer (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt
gjelder utskifting av vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Leiligheten har malt balkongdør i tre med 2-lags glass på stue. Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av dører. Balkong over carport på ca. 17m², rekkverk har en høyde på 1,00m. Platt ved hovedinngang på ca. 2m², rekkverket har en høyde på cm. Markterrasse mot vest på ca. 21m². Andelseier har vedlikeholdsplikt på balkong/terrasser (maling, smøring). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av bærende konstruksjoner.
Trapp ved hovedinngang av impregnerte materialer. Rekkverk med stående malte bord og håndlist. De to andre trappene er av impregnerte materialer. Borettslaget har vedlikeholdsplikt for utvendig trapper.
Borettslaget har vedlikeholdsplan gjennom Helgeland BBL. Vedlikeholdsplanen hjelper styret med vedlikeholdsplikten på fellesarealer som er regulert i borettsloven. Vedlikeholdsplanen kan på sikt gi økt husleie (fellesgjeld). Felles del for borettslaget er ikke vurdert i denne rapporten. gjelder tak, vegger,
m.m. Vedlikeholdsplanen er ikke fremlagt. Iht. Note 1 - Vedlikehold i regnskap datert 19.03.2024. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

Utebod
Bygningen er fundamentert med støpte pilarer. Som gulv er uisolert trebjelkelag med sponplater. Yttervegger av uisolert bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Saltak konstruksjon av prefabrikkerte takstoler, pålagt undertak av su-plater og tekket med profilerte stålplater (ikke montert snøfanger), åpent under himling mot nabo bod. Takrenner og nedløpsrør av metall. Malt inngangsdør med 2-lags glass og lås. Utvendig trapp av impregnerte materialer, mangler rekkverk.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Diverse

Vedr. dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dyrehold må søkes borettslagets styre før anskaffelse.

Styreleder er Stine Øksendal.

Det er opplyst i egenerklæring (info fra forrige eier) at det er oljetank på eiendommen, og at denne er tømt og fylt med sand. Det foreligger dog ingen bekreftelse på dette fra kommunen.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 2 781 661,- pr. 15.11.24

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 347 707,- pr. 15.11.24

IN-Ordning
Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Lånebetingelser
Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:
Kr. 2 900 000 i DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr.15.11.24: 5,8 %
Flytende rente
Antall terminer til innfrielse: 110
Saldo pr.15.11.24: kr. 2 781 661
Andel av saldo pr. 15.11.24: kr. 347 708
Neste termin/avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.03.2052).

Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslagets regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 133 486,-.
Borettslaget budsjetterte 2024 med et overskudd på kr. 42 965,-.

Andel formue
kr 79 571,- pr. 15.11.24

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Borettslagenes Sikringsordning.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.

For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.


Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Ansiennitetsregler:
1 - Intern forkjøpsrett
2 - Felles forkjøpsrett
2 - Andel i MBBL

Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 654 860,-
Sekundær formuesverdi kr 2 488 466,-
Formuesverdi årstall 2022

Innhentet fra Skatteetaten

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.