Nyrenovert 3-roms - klar for innflytting! Nye overflater, nytt kjøkken, nytt bad m.m. Balkong med morgensol og sjøgløtt.

Leiligheten er tilknyttet Orkerød 9 Borettslag. Borettslaget består av 80 leiligheter. Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til vesentlig ulempe for andre. Det henvises til borettslagets husordensregler for mer utfyllende informasjon. Utdrag fra borettslagets ordensregler: Endringer i baderom, vask, armatur, vask, dusj, vaskemaskin og/eller oppvaskmaskin må utføres fagmessig og dokumenteres med samsvarserklæring fra utførende håndverkervirksomhet. Andelseiere står økonomisk ansvarlig for eventuelle skader på naboleiligheter eller bygningen. Ansvaret gjelder også om installasjonen er gjort av tidligere andelshavere. Alle endringer som er gjennomført etter 1. januar 2015 skal etter gjeldende lover og regler være utført og dokumentert av godkjente/autoriserte håndverkervirksomheter som skal utstede samsvarserklæring. Montering og tilkobling av elektrisk materiell skal alltid foretas av kvalifisert fagpersonell etter de regler som gjelder for elektriske installasjoner. Elektrikeren som utfører endringer/reparasjoner skal levere samsvarserklæring når arbeidet er ferdig. Uten slik erklæring er installasjonen ulovlig. Alle endringer som er gjennomført etter 1. januar 2015 skal etter gjeldende lover og regler være utført og dokumentert av godkjent/autorisert håndverkervirksomhet. Noen av sakene som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2023 og 2024: Bytting av inngangsdører til leiligheter. Nye plattformer for nytt avfallssystem og avvikling av det gamle. Bytting av dørpumper (dører fellesinngang). Innhentet tilbud på fjerning av hekker. Problemer med drenering og asfaltering utenfor blokk 10 og 15. Lagt ny kum og asfaltert utenfor nr. 10 og asfaltert og drenert noe utenfor nr. 15. Utarbeidelse av vedlikeholdsplan. Inngått avtale med VBBL om en komplett vedlikeholdsplan. Ihht. vedlikeholdsplanen - fokusert på de viktigste og områdene som kunne utbedres innenfor budsjett. Styret har ikke klart å finne noen som kunne bytte ut låsekasser innenfor budsjettet som ble gitt på generalforsamling 2023 (kr 150.000,-) Ikke lykkes styret å komme i dialog med Moss kommune om parkering ved gamle søppel skuret ved 12 blokka. Styret har ikke funnet en økonomisk forsvarlig løsning på vaskerommet. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025 Vasking/vedlikehold av terrasser. Ny oppmerking av parkeringsplasser. Maling og vedlikehold trappeoppganger. Det vil bli kallt inn til egne informasjon møter hos VBBL med fag representanter rundt vedlikeholdsplan. Sandkasse ved 15 blokka skal byttes. Leke stativet ved 10 blokka vil bli rehabilitert. I henhold til svarmail fra styrets leder, datert 06.03.2025, er det ikke vedtatt større prosjekter. Borettslaget har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan. Denne vil presenteres beboere på egne møter fremover. Hvordan dette vil påvirke felleskostnader er ikke avklart, da borettslaget er helt i startfasen i denne prosessen. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelen er forhåndsavklart på forkjøpsretten. Konf. megler for spørsmål rundt denne. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, strøm fellesareal, tv/internett (kun grunnpakke), renhold fellesareal, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 280,-
Avdrag kr 408,-
Driftsutgifter kr 4.302,-

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

3 100 000,00 Prisantydning
154 223,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 254 223,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
7 643,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett Vansjø BBL
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 683,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
3 272 906,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.