Lillestrøm - Ny og ubebodd 4R med 2 bad - Gjennomgående og 2 balkonger - IN-ordning på fellesgjeld!

Adresse

Messeveien 209 (H3028)
2004 Lillestrøm
3. etasje

LAVE FELLESKOSTNADER VED IN-ORDNING:
Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden to ganger i året. Ved innfrielse av hele fellesgjelden blir estimerte månedlige felleskostnader kr. 4 983,- pr. måned.

Matrikkel

Gnr. 81 bnr. 2728, leilighetsnr. 3028 orgnr. 932113422 i Lillestrøm kommune

Nærområdet

Lillestrøm ligger tett inn mot Nitelva, og har et moderne og kompakt sentrum med alt du måtte trenge av fasiliteter. Småbysjarmen er i behold, og Kvarteret blir en forlengelse av villabebyggelsen ved siden av NOVA Spektrum (tidl. Norgens Varemesse). Du får et grønt nabolag i akkurat passe avstand fra et summende sentrum og samtidig når de gode opplevelsene langs elva.

Fra Parsellen går du til sentrum og Lillestrøm togstasjon på ca 10 minutter.

Type, eierform og byggeår

Andelsleilighet Borettslag, oppført i 2025

Bygninger og byggemåte

Med kort vei til Lillestrøm sentrum bygger OBOS et helt nytt nabolag. Kvarteret ligger rett ved alt. På under et kvarter er du på vei til Oslo og Gardermoen.

I Kvarteret planlegges et nytt nabolag med totalt ca 950 leiligheter perfekt plassert på sydsiden. Her får du ekte bypuls ved elvebredden, like ved Norges Varemesse (nå; NOVA Spektrum), og den nye bebyggelsen blir som en forlengelse av dagens villabebyggelse. Kortreise storbyopplevelser og et grønt nabolag - vi kaller det byliv på en bedre måte. Du blir del av et bilfritt nærmiljø, med gangavstand til handlegater, kaffe, kultur, mat og turmuligheter. Det er kort vei til toget, med Oslo og Gardermoen kun 10-12 minutter unna. Kvarteret er et nabolag som gir deg alt av byens muligheter - bare litt mindre stress, og mer av det du liker.

Hele Kvarteret er planlagt bebygget som 5 kvartaler, med grønne og bilfrie gårdsrom, et større parkdrag, eget torg med noe næringslokaler og barnehage.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '108 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 12,50 kvm

Innhold

Velkommen til Parsellen i Lillestrøm og leilighet H3028 - en splitter ny og ubebodd 4-roms leilighet i byggets tredje etasje som ligger flott til på enden/hjørnet av bygget, med tre soverom, romslig stue på hele 44 kvm ()!), to bad og to balkonger! Her kan du nyte utsikten mot den hyggelige småhusbebyggelsen og du har svært mange soltimer på balkongene.

Stabilt bomiljø i borettslag:
En av de største fordelene med borettslag er at utleiemulighetene er begrenset. Prinsippet om at du som eier leiligheten også bor i den, gjør borettslag til en god boform. Det skaper stabile bomiljøer og gode nabolag. Beboerne har egeninteresse av å ta vare på sin egen bolig og området rundt. Ofte har de også et langtidsperspektiv på hvor lenge de blir boende. Utleie er likevel mulig - også i borettslag: Hovedregelen for utleie i et borettslag er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og da kan du ikke leie ut lenger enn i tre år. Du må også få en godkjenning fra styret.

Hvorfor kjøpe ny leilighet?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års garanti (fra november 2024) og reklamasjonsrett
- Fastpris og ingen stressende budrunder
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær fremtid
- Lavere strømregning og god standard. Boligene er også mer energivennlig, som kan bety en lavere strømregning. Balansert ventilasjon gjør det også rimeligere å varme opp boligen, og sørger for et godt inneklima, hele året!

Oppvarming

Leilighetens varmebehov dekkes av radiatorer. Vannbåren gulvvarme på bad.

Parkering

Det er garasjekjeller under bygget med kjøreadkomst fra Messeveien, med innkjøring i det som blir en del av Kvartal 3. Parkeringsplasser selges separat for kr 550 000,-, såfremst vi har ledige parkeringsplasser. Alle garasjeplasser er tilrettelagt for ladepunkt til el-bil.

Fellesareal og hage

Parsellen vil bestå av fire hus, Hus E, F, G og H, med kun leiligheter, beliggende rundt et stort og grønt felles gårdsrom som er bilfritt. På det ene huset ( i Hus H, som denne boligen ligger i) er det også en felles takterrasse for alle beboerne. I Parsellen er det også planlagt en parsellhage der man kan dyrke sine grønne interesser!

Mellom Kvartal 1 - Nestunet og Kvartal 2 med Parsellen er det anlagt et bilfritt torg - og videre mellom de neste kvartalene er det lagt opp til både torg og parkdrag og store bilfrie arealer.

Prisantydning

3 480 000,- / Felleskostnader: 25 598,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse

Leiligheten er klar for innflytting og overtakelse avtales nærmere i forbindelse med kjøp.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det bemerkes at boligen er stylet opp og noe bruksslitasje i den forbindelse må påregnes. Det bemerkes også at bilder er hengt opp på vegg og ved innflytting vil det være synlig spikerhull etter stylingen. Dette utbedres ikke av Selger og må evt. gjøres i egen regi etter overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at tomten foran balkongen til leiligheten skal bebygges med boligblokker. Ta kontakt med prosjektselger for ytterligere informasjon.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,35%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.

Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning 2 ganger i året.