BUD INNKOMMET! Nydelig, idyllisk eiendom på attraktive Husvik - utsikt til sjøen - båtplass!

Innhold

Frittliggende enebolig som inneholder følgende:
1. etasje: Entré/gang, kjøkken med hyggelig spiseplass, spisestue, stue med utgang til terrasse, 2 soverom, dusjbad/wc med servant.
2. etasje: Stue med vedovn, soverom, 1 disponibelt innredet rom, dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin.
Anneks: Innredet rom med utgang ut via doble dører.

Dobbel, frittliggende garasje.

Båtplass på brygge bestående av et sameie med 8 eiendommer. Se vedlagt sameieavtale og vedtekter på bryggen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se også situasjonskart hvor båtplassen er merket (ligger som vedlegg til salgsoppgaven).

Standard

Nydelig eiendom på idylliske Tangen/Husvik. Eldre, sjarmerende hus som er påbygget. Innholdsrik og praktisk bolig med mange gode muligheter. Boligen har behov for påkostninger og moderniseringer - her har du en ideell mulighet til å skape ditt drømmehjem på Husvik, nær sjøen og med båtplass. Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger nydelig til på en liten høyde på attraktive Husvik. Veletablert og idyllisk boligområde på Husvik i Tønsberg kommune ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Det er kort vei til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon, samt sjø og strand. Husvik er mest kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av badeplasser og badestrender. Kyststien er populær og kan føre deg til blant annet Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafe/restaurant. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården.

Innen kort avstand har du adkomst til flotte tur- og friluftsområder rett i nærmiljøet, blant annet langstrakt lysløype i skogen ved Søndre Slagen kirke som er mye brukt så vel sommer som på ski vinterstid. En tur i flotte Råelåsen er også å anbefale - turløypa begynner kun et par steinkast fra eiendommen. Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. Det er også kort vei til lekeplass, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter. Ca. 30 min kjøretur finner man flott skiterreng i Ramnes med mange vel preparerte løyper. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum, som tar ca. 10 min.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt på sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Bo sjønært på vakre Husvik! Velkommen til et hyggelig område!

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Altibox, utgjør kr. ca. 1 200,- pr. mnd.
Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 250,-.
Årlig betaling for båtplass på "Den gamle fergebrygga" kr. 1 500,-.
Alarm og evt. bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

IF
Polisenummer: 7728543

Totalt bruksareal

Bruksareal: 133 m²
BRA-i: 133 m²

1. etasje:
BRA-i: 88 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, bod, stue, kjøkken, to soverom og bad.

2. etasje:
BRA-i: 45 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue, soverom, bad og bod.

Garasje:
BRA-e: 35 m².

Anneks:
BRA-e: 32 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 04.12.2024, utført av takstmann Marius Vedvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 001 kvm, Eierform: Eiet tomt

En liten del av uthusets terrasse ligger over eiendomsgrensen.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje.

Byggemåte

Enebolig fra ca. 1850 som går over to etasjer. Boligen ble tilbygget i ca. 1993. Videre er bad og kjøkken i 1. etasje pusset opp i senere år. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.

Utvendig
Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig
Gulv: Fliser, parkett, laminat, furugulv, teppe og belegg. Vegger: Strie, malt flater, tapet og panel. Himlinger: Malte plater og panel.

Våtrom
Bad i 2. etasje: Badet er av eldre dato og inneholder toalett, servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er belegg på gulv og ellers malte flater.

Bab i 1. etasje: Badet er fra 2015 og inneholder innredning med servant, dusjnisje og toalett. Det er baderomsplater på vegger og malte flater i himling. Det er vinylbelegg med varmekabler i gulv. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken
Mias kjøkkeninnredning som er opplyst ca. 10 år gammel. Benkeplate av laminat. Glassplate på vegg bak platetopp og vask. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner
Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert utenfor bad i 1. etasje. Innvendige vannledninger består av noe kobber og noe plast (rør i rør). Stoppekran er lokalisert i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendige vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Terrassedør utvendig: Døren er råteskadet. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Utvendige trapper: Trappen har store sprekker og avskallinger. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.
- Tilliggende konstruksjoner til bad i 2. etasje: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Takkonstruksjon/loft: I kneloft er det påvist utett dampsperre helt nederst i skråtaket. Det er også noen skjevheter i konstruksjonen som er påregnelig basert på alder.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk har noe sprekker i treverk og flassende maling. Tresøyler går stedvis helt ned til terreng som gir økt fare for råte i treverket.
- Innvendige overflater: Overflater av eldre dato med stedvis mye slitasje.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det foreligger avvik fra feiervesenet som ikke er lukket.
- Krypkjeller I: Det er påvist spor etter treksadeinnsekter (typisk stripet borebille, husbukk e.l) i synlig bjelker mot krypkjeller. Dette kan indikere høy fuktighet, men ved fuktmåling i konstruksjoner på befaringsdagen var det tørt.
- Krypkjeller II: Det er manglende fuktsperre på bakken.
- Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist svelling i front på oppvaskmaskin, samt noe slitasje i gulv som tyder på vannsøl.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring, og det må derfor gis TG2 iht. NS3600.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist enkelte riss/sprekker og stedvis løsnes puss på den den eldste delen.
- Radon: Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Vindu er plassert i våtsone.
- Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de rørene som er av eldre dato.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de rørene som er av eldre dato.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Bad totalrenovert i 2015, jfr. dokumentasjon. Utført av Henriksen Rørlegger Bedrift AS.
- Fukttilsig ved langvarig regnvær i kjeller. Drenering på tilbygg 1993.
- Utettheter ved inngangsparti vest, utbedret ca. 2021.
- Påbygg og takoppløft i 1993. Utført av Rasmussen & Skjelbred AS.
- Nytt sikringsskap i 1993. Utført av El-Entreprenøren.
- Planer som kan medføre endringer i bruken av eiendommen: Reguleringsplan gang/sykkelvei langs Husvikveien.
- Radonmåling: Verdier innenfor grensen.
- Båtplass som følger eiendommen - privat avtale.

Selger opplyser videre om følgende:
- Ved kraftig regnvær over flere dager kan det sige vann inn ved mur/gulv ved trapp i kjeller. Vannet kan stige til maks 5-10 cm. på gulvet (det skråner mot syd). Det er installert manuell pumpe.
- Fundament av flaggstang er dårlig.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik, datert 02.01.2025.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:
- Ferdigattest, brukstillatelse eller byggeår finnes ikke i deres arkiv
- Fasadeendring i 1972
- Garasje fra 1987
- Tilbygg til enebolig i 1989
- Tilbygg og takoppløft i 1993

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det foreligger hverken tegninger eller ferdigattest/brukstillatelse for annekset.

Barnehage / skole i området

Eiendommen ligger i et område som sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

- Varmekabler på bad i 1. etasje
- Ildsted i 1. og 2. etasje

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 25 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 19 677,- pr. år.
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan øke.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 356 520,- pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 154 776,- pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til gang-/sykkelveg og annen veggrunn - tekniske anlegg med plannavn "Gang- og sykkelveg langs Husvikveien", vedtatt 12.09.2012. Det kan måtte påregnes avståelse av grunn til dette formålet. Se vedlagte reguleringsplan. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, gang-/sykkelvei - fremtidig, ras- og skredfare samt veg - nåværende.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er p.t. ingen registrerte servitutter/heftelser som følger eiendommen.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Det foreligger ingen tinglyst avtale vedr. bruk av adkomstveien. Det må påregnes kostnader i forbindelse med brøyting/vedlikehold av privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det går vannledninger over eiendommen.

Offentligrettslig pålegg

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 16.01.2020. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
- Det mangler ubrennbar plate på gulvet under Jøtul 3 i 1. etasje.
- Røykrøret fra Jøtul 3 i 1. etasje stikker inn i røykløpet i skorsteinen, det skal slutte jevnt med røykløpets innvendige kant.

VIB har ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avviket skal rettes. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler.

Adresse og matrikkel

Husvikveien 124A og 124B, 3124, Tønsberg, Gnr. 157 bnr. 62 i Tønsberg kommune

Eier

Ottar Kåre Widme

Oppdragsnummer

28-24-0313

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.