3-roms andelsleilighet i Einmoveien - gode solforhold - rolig og barnevennlig boområde - parkering

Kort om eiendommen

Velkommen til Einmoen Borettslag og en romslig 3-roms leilighet med fin beliggenhet på hjørnet mot Einmoveien.

Leiligheten består av romslig og møbleringsvennlig stue med utgang til vestvendt balkong med gode solforhold. Eldre vedovn i stuen og godt naturlig lys fra store vindusflater. Kjøkken i eget rom med spiseplass, bad med plass for vaskemaskin og 2 soverom av god størrelse.

Leiligheten har attraktiv, tilbaketrukket beliggenhet i Rønvika - med kort vei til det meste av daglige nødvendigheter. Fantastiske tur- og friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet, og enkel tilgang til bussforbindelser. Borettslaget er veldrevet og attraktivt, med lave felleskostnader som inkluderer både kommunale avgifter, renovasjon, TV/internett, brøyting mm. Fast, oppmerket parkeringsplass klargjort for å etablere elbillader.

Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

Boligen inneholder følgende:

2. etasje: Entré, stue med utgang til romslig balkong, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

Leiligheten disponerer 3 kjellerbod hhv. 1,75 m², 3,8 m² og 3,8 m²på totalt ca. 10 m². I tillegg er kjeller innreder til felles oppbevaring/lager
areal. Borettslaget har felles nedgrave avfallsbeholdere.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard:

Entré | Velkommen inn! Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue | Stor stue med gode møbleringsmuligheter. God plass til både sofa og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er parkett på gulv og malte/tapet plater på vegger.

Kjøkken | Kjøkkenet ligger adskilt i et eget rom. Normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med heltre furu på skap, laminat benkeplate og fliser over benk. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr med keramisk topp, ventilator avtrekksvifte. Det er plass til liten spisegruppe på kjøkkenet.

Bad | Lyst bad med hvit baderomsinnredning, høyskap, toalett og dusjkabinett. Det er betong/våtromsplater på vegg og fliser med varme i gulv.

Soverom | Boligen har 2 soverom. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsninger.

Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte/tapet plater og betong. Innvendige tak har malte betongdekke.

Vannledninger | Vannrør i kjøkkenbenk og bad av kobber er av noe eldre og ukjent dato.

Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon med til-luft via ventiler i luftespalte over vindu. kjøkkenventilator med kullfilter.

Varmtvannstank | VV-bereder, type OSO RB 120 liter, fra 2012 innebygget i kjøkkenbenk.

Elektrisk anlegg | Sikringsskap med 8 automatsikringer iht. kursfortegnelsen. Sikringsskap er plassert i felles oppgang.

Branntekniske forhold | Leiligheten er utstyrt med 4 stk røykvarsler.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):

TG2 - Innvendig:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Overflater gulv på bad/vaskerom i 2. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist påstøpt gulv med varmekabler etter byggeår, eldre sluk av støpejern og membran av eldre type uten dokumentasjon.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i 2. etasje: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom i 2. etasje: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

- Ventilasjon på bad/vaskerom i 2. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Avtrekk fra stue/kjøkken i 2. etasje: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Ventilasjon: Det ble påvist avtrekkskanal ved himling i våtrom, som kan inneholde asbest.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det ble ved befaring opplyst og påvist vannlekkasje fra overgangsnippel til varmtvannsbereder.
Eier (Fullmakt) opplyser at tiltak vil bli foretatt, med utbedring av rørlegger.

TG3 - Innvendig:
- Overflater og innredning på stue/kjøkken i 2. etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.
Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.

- Avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Utdrag fra selgers egenerklæring
Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Oppvarming

Gulvvarme på bad og eldre ovn for fast brensel i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med
ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Tomten er flat og opparbeidet med parkeringsplasser og det vil bli reetablert plenareal etter renovering av bygget.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og etablert område ca. 3 km fra Bodø sentrum.
For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt.
For de som er interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper i Maskinisten på vinterstid. På sommeren byr nærområdet på flotte turmuligheter til for eksempel Keiservarden, Linken og Ramnflåget.
Det er et godt utvalg av dagligvarebutikker i området.
Med gangavstand til Coop Extra kan du lett foreta dagligvarehandelen.
Fra området er det god offentlig kommunikasjon med busstopp med avganger til både sentrum og City Nord, samt HentMeg-bussen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på fast plass på felles utvendig oppstillingsplass.

Lading av el-bil/hybrid:
Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Ferdigattest

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk. I tillegg godkjente tegninger av nye/utvidet balkong, datert 15.05.2007.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tilak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:

Grunnmur | Betonggrunnmur.

Takkonstruksjon/ taktekke:

Veggkonstruksjon:

Vinduer | Nye vinduer i stue, kjøkken og soverom ble etablert i 2020,
type Norgesvindu.

Dører | Leiligheten har Brann- og lydklassifisert entrédør. type SWEDOOR. Klasset. B30, 40dB. Balkongdør m/ 2-lag glass, fra stue til overbygd balkong i 3.etasje, fra 2020

Balkonger/terrasser | Balkong er oppført i galvanisert stål med tett membran i dekke, pålagt gummimatte (farget EPDM- gummi). Rekkverk i aluminium med tett overflate, avrenning i utvendig hvit takrenne.

Nye balkong, tilleggsisolerte yttervegger med ny fasader kledning og nye vinduer i 2020.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 2. etasje: 71 m²
Kjeller: 10 m²

Diverse

Fra Husordensregler:
1. Husdyr kan anskaffes. Dette må da avtales med de øvrige beboerne i blokka. Det kreves at 2/3 av beboerne godtar dette.
11. Det er kun tillatt med gass og elektriske griller på altanene.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 23 703 667,- pr. 24.02.25

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 331 601,- pr. 24.02.25

IN-Ordning
Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Lånebetingelser
Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:
Lånenummer: 12139343997, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2025: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 102
Saldo per 24.02.2025: 23 596 339
Andel av saldo: 331 601
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2050 )
Flytende rente

Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslagets regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 116 209.
Borettslaget budsjetterer 2024 med et overskudd på kr. 313 114.

Andel formue
kr 59 104,- pr. 24.02.25

Sikringsordning
Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges
generalforsamling for endelig avgjørelse.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 818 725,-
Formuesverdi årstall 2024

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Viktig informasjon

Eiendommen selges for dødsbo, og selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 14.06.66
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.02.06
Rettighetshaver: Bodø Energi AS onr964226873
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk