Landbrukseiendom med flere bygninger og seter. Jord, skog og innmarksbeite. Turmuligheter rett i nærheten.

Velkommen

Velkommen til Aurtun, Vestringsvegen 2809, 2657 Svatsum.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende langs Vestringsvegen i Nedre Svatsum, ca 7 km sør for Svatsum sentrum, som har nærbutikk og barnehage. Det er ca 20 km til Forset sentrum med barne- og ungdomsskole.

Adkomst

Se kart.

Jord, skog og tun

Eiendommens arealer:
Fulldyrket jord daa 60,0
Overflatedyrket jord daa 1,6
Innmarksbeite daa 24,5
Skog av høy bonitet daa 68,8
Skog av middels bonitet daa 159,0
Skog av lav bonitet daa 596,8
Uproduktiv skog daa 316,6
Myr daa 255,5
Åpen jorddekt fastmark daa 0,5
Åpen grunnlendt fastmark daa 9,5
Bebygd, vann, bre daa 27,7

Arealer er hentet fra NIBIO Gårdskart. Festet areal i Statsskog oppgitt til 49,9 da er ikke medatatt da eier har sagt opp dette.

80 andeler i sameiet 261/1 er medfølgende. Andelen i dette arealet utgjør total 88 daa. Arealet er beliggende rundt Holsetra. Se fordeling i landbrukstaksten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrket mark er beliggende rundt tunet og ca 1,5 km vest for eiendommen langs vegen Svatsum Øverbygd. Arealet er hellende mot sør og vest og arronderignen ansees å være normal for området. Jorda er steinrik og egnet for grasproduksjon. Det er i tillegg to mindre teiger ved seter langs Lonhaugvegen.

Skogen er beliggende som kantsoner rundt dyrket mark og 3 større teiger vest for eiendommen (se vedlagt kart) Skogen er en blanding av bratt og krevende terreng og noe lettdrevet. Det ansees å være greit å få ut tømmeret av skogen ift. skogsbilveger.

Skrånet tun som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er gruset gårdsplass og adkomstveg.

Innhold og standard

Tunet består av våningshus, driftsbygning, stabbur/garasje og kårbolig.

Våningshus:
Byggeår: 1972
BTA: 220 kvm.

Bygningen er oppført etter den skikk og de lover/normer som var vanlig på oppførelsestidspunktet. Dagens forskrifter og krav er strengere og avvik fra disse vil kunne påvises. Det vil normalt kunne avdekkes avvik og slitasje utover normal bruksslitasje på enkelte komponenter.

Murt grunnmur (blokker) antatt oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Drenering og utvendig tettesjikt fra byggeår. Vegger over terreng oppført i bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert, luftet og kledd med malt trepanel. Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med metallplater, tilhørende takrenner, nedløp og beslag.

Vinduer og dører hovedsakelig med isolerglass.
Veranda ved inngang, oppsatt med impregnerte materialer. Rekkverk i malt utførelse. Trapp til terreng.
Teknisk:
Sikring skap med automatsikringer og skru-sikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak åpent opplagt. Varmtvannsbereder plassert i kjeller. Røropplegg i kobber/metall, avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Vannpumpe og trykktank.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Det er flislagt og belysning over benkeplate. Det er plass til frittatående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Toalettrom med gulvbelegg, malte plater på vegg og himlingsplater i himling. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk.

Bad:
Gulv: Belegg
Vegg: Baderomsplater.
Himling: Himlingsplater.
Tekniske installasjoner: Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassvegger. Der er varme i gulv, mekanisk avtrekk på vegg.

Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:
Gulv: Teppebelegg og laminat.
Vegg: Malte glatte flater og trepanel.
Himling: Himlingsplater og trepanel.

Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Glatte finerte innvendige dører.

Tilbygg (i 1983) Tilbygget vaskerom og kontor.
Modernisering (i 1995) Skiftet noen vinduer og etterisolert deler av stue. Lagt på ny taktekking. (Ca. årstall)
Modernisering (i 2000) Ca årstall - oppgradering av avløp med spredergrøfter.
Modernisering (i 2024) Ny vannpumpe med "infrastruktur". Trykktank er opplyst å bli skiftet før salg.

Bygningen er i god stand og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard. Løpende vedlikehold må påregnes.

Kårbolig:
Byggeår: 1920
BTA: 140 kvm.

Bygningen er oppført etter den skikk og de lover/normer som var vanlig på oppførelsestidspunktet. Dagens forskrifter og krav er strengere og avvik fra disse vil kunne påvises. Det vil normalt kunne avdekkes avvik og slitasje utover normal bruksslitasje på enkelte komponenter.

Murt grunnmur antatt oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Drenering og utvendig tettesjikt fra byggeår. Kjeller under det meste av bygget. Vegger over terreng oppført i laft og bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert, luftet og kledd med malt trepanel. Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med metallpalter.Vinduer og dører med enkle glass.

Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:
Gulv: Heltre og belegg.
Vegger: malte plater og panel.
Himlinger: Malte plater og panel.

Teknisk:
Sikring skap med skrusikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak åpent opplagt. Varmtvannsbereder plasser i kjeller. Røropplegg i kobber/metall, avløpsrør i plast/soil. Det er naturlig ventilasjon i boligen.

Bygningen er ikke beboelig og har ikke vært bebodd på mange år. Riving må vurderes før evt. påkostnigner.

Bygningen er i dårlig stand/har behov for omfattende reparasjoner og vedlikehold. Er ikke anvendelig i dagens tilstand og er derfor ikke tillagt verdi i taksten.

Driftsbygning:
Byggeår: 1974
BTA: 295 kvm.

Tradisjonell låve oppført på dels støpt og murt fundamentering. Gjødselkjeller under deler av bygningen. Vegger over bakken er oppført i bindingskverkskonstruksjoner utvendig kledd med malt trepanel. Deler av bygningen er murt.Mønet saltak med trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Etasjeskiller og kjørebru i trekonstruksjoner. Plassbygde dører.

Bygningen er anvendt som privat lager. Fjøs står tomt og har gjort det i mange år. Vil kreve oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til blant annet dyrevelferd.

Eldre driftsbygninger i landbruket vil alltid kunne ha avvik i form av skjevheter og råteskader. Det vil være nødvendig med vedlikeholdt og reparasjoner/oppgraderinger. Bygningen er ukurant i forhold til dagens moderne landbruk og behov. Det vil kreve betydelige tiltak dersom den skal tilpasses dagens moderne driftsformer, mest sannsynlig er det ikke lønnsomt.

Stabbur/garasje:
Byggeår: 1950
BTA: 77 kvm.

Stabbur oppsatt på enklere fundamentering. Vegger er laftet. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med stein. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Plassbygde dører i treverk. Bygningen er uisolert.

Bygningen er i grei stand og er anvendt som privat lager/garasje.

Det er også medfølgende seter med seterhus, uthus og eldre fjøs/skåle.

Bygningers arealer

Bolighus
Totalt BRA (bruksareal): 199 kvm

BRA-i totalt: 199 kvm
1. etasje: 109 kvm.
Kjeller: 90 kvm.

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:
BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming, piper og ildsteder

Oppvarming består av vedfyring og strøm - luft/luft varmepumpe. Se boligens energiattest.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i LNFR område med hensynsone landskap H550_06, ras- og skredfare H310 og gul støysone T1442:H220_01.

Odel - Konsesjon

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.
Det er opparbeidet odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.