Stor, vellholdt horisontaldelt tomannsbolig. Usjenert, vestvendt og solrik utsiktstomt

Adresse

Votlavegen 226
5286 Haus

Matrikkel

Gnr. 60 bnr. 55 snr. 2 i Osterøy kommune

Velkommen til Votlavegen 226!

Votlavegen 226 er en stor og romslig leilighet i horisontaldelt tomannsbolig.

Boligen strekker seg over de to øverste etasjene i bygget og det er ytterligere en leilighet i byggets første etasje.
Det oppfordres til å spesielt merke seg at areal i loftsetasjen, ALH 38 m²/GUA 43 m² ikke er medtatt i oppgitt BRA pga takhøyde i loftsetasjen. Samlet gulvareal i boligen er på hele 143 m².

Boligen fremstår godt vedlikeholdt og er en lys og moderne familiebolig.
Stor stue med takhøye vindusflater mot usjenert fjordutsikt og gode solforhold må trekkes spesielt frem!

Boligen er innredet med stue, kjøkken, mellomgang, bad, vaskerom/bad med badekar og to soverom i hovedetasjen (andre etasje i bygget). I loftsetasjen er det ytterligere to soverom, loftstue/soverom, og gang.

Tilhørende boligen er det separat utebod (tidligere garasje) med 21 m² + kjeller på 5 m² til lagring.

Adkomst fra nyetablert innkjørsel med to parkeringsplasser tilhørende denne boligen.
Her er det også installert lader for el-bil som følger handelen.

Fra ytterdøren er det et godt steinkast til sjøen med fiske- og bademuligheter.
Busstopp rett ved gjør den 3 km. lange skoleveien til Haus overkommelig for små føtter.
I Haus finner vi også barnehage, badeplassen "Kreklo", nærbutikk (KIWI) med bensinutsalg og post i butikk, og Osterøy`s triveligste innbyggere!

Osterøy Ungdomskole og Osterøy Videregåande, samt ytterligere barnehagetilbud, Osterøyhallen og ellers det meste av daglige servicetilbud ligger ca 20 minutter unna i bil.
Det er ca. 15 minutter å kjøre til Øyrane Torg og ca. 20 minutter derfra til Bryggen i Bergen.

Husk påmelding til visning, hjertelig velkommen!

Viktig vdr. påmelding til visning!

Alle visninger med Eiendomsmegler Bergen har påmelding.
Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av.

Dersom det ikke er påmeldte til annonsert visning gjennomføres ikke visningen, husk derfor å melde deg på og å gi beskjed dersom du allikevel ikke kan komme.

Kontakt gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål eller om oppsatt tid ikke passer.

Per Magne Birkeland
e: post@embergen.no
SMS: 92490425

Sameiet

Per i dag har begge boligene i sameiet samme eier.
Felleskostnader, kr. 500,- per mnd. er således en foreløpig beregnet sum som skal gå til dekning av sameiets felles forsikring av bygget.
Sameiet har felles parkeringsplass på nedsiden av bygget, og seksjon 2 har bruksrett på to parkeringsplasser, samt gangvei og adkomstrett over tomten forbi seksjon 1 for å sor tilkomst til sin leilighet.
Parkeringsplassene tilhørende bruksretten til seksjon 2 er de to som er lengst nord på parkeringsplassen med tilhørende el-bil lader.

Alle utgifter på vedlikehold av parkeringsplass, som grusing, asfaltering, drenering, belysning, brøyting, gjerde, betongmurer skal deles likt mellom leilighetene, 50/50.

Innhold

Leilighet/halvpart av horisontalt-delt tomanssbolig i byggets andre etasje og loftsetasje.

Andre etasje er innredet med
Stue (35,5 m²), Gang (11,2 m²), Mellomgang (5,3 m²), Bad (3,6 m²), Kjøkken (8,6 m²), Soverom (11,3 m²), Soverom (10,1 m²), Vaskerom/bad (10,6 m²)

Loftsetasjen er innredet med:
Gang, soverom/stue og 2 Soverom.
Loftet har gulvareal (GUA = 43 m²) og areal med lav takhøyde (ALH = 38 m²)

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Eierseksjon, oppført i 1956
Bygget er oppført i 1956 og er påbygget i 1977.
Den aktuelle seksjonen er oppusset i perioden 2016-2020.

Arealer og arealfordeling per etasje, samt innholdsbeskrivelse

Det oppfordres til å spesielt merke seg at areal i loftsetasjen, ALH 38 m²/GUA 43 m² ikke er medtatt i oppgitt BRA.
Samlet gulvarel i boligen er 143 m².

Totalt BRA 131 kvm består av:
- BRA-e (bod/tidligere garasje): BRA-e 1. etg 21 m², kjeller 5 m²
- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:
- BRA: 100 m²
- BRA-i: 100 m² : Stue (35,5 m²), Gang (11,2 m²), Mellomgang (5,3 m²), Bad (3,6 m²), Kjøkken (8,6 m²), Soverom (11,3 m²), Soverom (10,1 m²), Vaskerom/bad (10,6 m²)

Loft:
- BRA: 5 m²
- BRA-i: 5 m² (gang)
Loftet er innredet med gang, soverom/stue og 2 Soverom.

Loftet har gulvareal (GUA = 43 m²) og areal med lav takhøyde (ALH = 38 m²)
Loftsareal har begrenset målbart areal. Dette er marginalt grunnet skjevheter i konstruksjonen.
Enkelte steder (gang og stue/sov) skiller det noen få cm fra å definere deler av arealet som målbart.
Areal i gang er medtatt som målbart, men vær oppmerksom på at dette er svært marginalt.

Det er lagt inn alle rom i etasjen, uavhengig av om rommene er måleverdig

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Beskrivelse av boligens standard, våtrom og kjøkken

Gulvene i boligen er bekledd med laminat.
Veggene i boligen er bekledd med malte plater, panelplater og panel.
Takene i boligen er bekledd med malte plater.

Bad (3,6 m²):
Bad fra 2016.
Det foreligger dokumentasjon for utførelse av badet. Arbeid er utført av Lidtun mur og flis.
Bad med fliser på gulv og vegger.
Varmekabler i gulv.
Innredet med vegghengt toalett, dusj og servant møblement med speil.
Mekanisk avtrekkventil.

Vaskerom/bad (10,6 m²):
Vaskerom fra 2016.
Det foreligger dokumentasjon for utførelse av badet.
Arbeid er utført av Lidtun mur og flis.
Vaskerom med fliser på gulv og sokkelflis mot vegger.
Vegger består av malte panelplater.
Sanitærinstallasjoner: skyllekar, badekar og opplegg for vaskemaskin
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken (8,6 m²):
Kjøkkeninnredning med benkeplate av heltre, nedfelt stålvask, god
skapplass, profilerte fronter og opplegg for oppvaskmaskin.
Flislagt vegg over benkeplate.
Integrert platetopp, micro, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Ventilator med mekanisk avtrekk.

Beskrivelse av byggemåte/konstruksjon og tekniske installasjoner

Tomannsbolig - Byggeår: 1956

Utvendig konstruksjon:
- Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
- Taket er tekket med betongstein.
- Takrenner og nedløp i plast.
- Det er ikke montert snøfanger langs boligens randsoner.
- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
- Yttervegger er oppført av bindingsverk av tre, med utvendig plater, lekter og liggende kledning.
- Malte vinduer med isolerglass i trekarmer.
- Vinduer med isolerglass i karmer av pvc.
- Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med isolerglass. Yale dørvrider.
- Bjelkelag mot ytterdør er isolert.

Innvendig:
- Bygningen har etasjeskille i tre.
- Pusset teglsteinspipe med peis i stue.
- Peisovn i stuen.
- Innvendig malt trapp av tre. Laminat i trinn.

Tekniske installasjoner:
- Plastrør (rør i rør) med fordelerskap.
- Stoppekran er lokalisert og funksjonstestet.
- Enheten har opplyst har interne avløpsrør av plast.
- Resterende avløp i bygget består av eldre støpejernsrør.
- Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og ventiler i vegger.
- Mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad.
- Varmtvannsbereder på 200 liter.
- Varmepumpe i stuen.
- Elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Bod (tidligere garasje)

Byggeår 1971
BRA-e 1. etg 21 m², kjeller 5 m²
Bod (tidligere garasje) oppført av steinfyllt betongmur mot fjell.
Støpt gulv med bil grav.
Yttervegger av trekonstruksjon med liggende/stående kledning.
Saltak av sperrekonstruksjon tekket med blikkplater.
Vippeport av tre.
Eldre konstruksjoner med vedlikeholdsbehov.

Tilleggsbygninger er ikke tilstandsvurdert i rapporten, dette ihh til forskrift til Avhendingsloven.

Tilstandsrapport

Utført av : Frode Edvardsen
Takstdato : 18.02.2025
Formuesverdi : 528 964,-
Sekundær formuesverdi : 2 115 856,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2023

Tilstandsgrader

Sertifisert Takstingeniør Frode Edvardsen har vuderert tilstand i tilstandsgrad, TG, fra 1 (beste) til 3 (dårligste), herunder omtalt som TG1, TG2 og TG3.

Under vises et utdrag av disse vurderingene.
For full beskrivelse vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave, som i sin helhet skal gjennomgås før bud på eiendommen inngis.

Følgende forhold er vudert til TG 3 (store eller alvorlige avvik):

Etasjeskillere:
- Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er i 2 etasje og på loft registrert skjevheter på over 3 cm i enkelte rom.

Følgende forhold er vudert til TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig:

Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Taktekkingen er vedlikehold og oljet/malt i 2023.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkontruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Takkonstruksjon/loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Vinduer:
Pga. alder/slitasje må det påregnes løpende vedlikehold evt. utskiftning av eldre vinduer

Innvendig:
Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er montert blikkplater som hindrer frie pipevanger. Det er opplys at platene er montert slik at disse enkelt kan demonteres.

Elektrisk anlegg:
- Pga. det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år eller samsvarserklæring for hele elanlegget anbefales en elkontroll.
Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600).

Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Bad:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne
Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Merk at det er fastmontert dusjdør mot vinduet.
Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon/prosjektering som viser utførelse av tettesjikt mot vindusåpning.

Vaskerom:
Det er uegnede materialer i våtsoner.
Det er påmontert provisorisk plate/folie mot veggplater i området rundt badekar.
Tettesjikt er ikke tilstrekkelig.
Det er uegnede materialer i våtsoner
Det er ikke tettesjikt i sone rundt badekaret eller rundt skyllekar.
Merk at badekar er satt inn senere. Området rundt badekaret defineres som våtsone så lenge badekaret er installert. Det er ikke vanninstallasjoner i vegg i
området. Fjerner man badekaret vil avviket for denne delen av rommet bli fjernet.

Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg:
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av
registrert elektrovirksomhet.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter:
Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og ligger helt eller delvis under terreng på eldre boliger av denne type regnes som risikokonstruksjon og har forholdsvis høy skadefrekvens og kortere levetid enn tilsvarende konstruksjoner over terreng.

Forstøtningsmurer:
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Enkelte steder på eldre murer er det registrert riss og antydning til mindre setninger.
Mindre området mot inngangsparti i 2 etasje, mangler rekkverk.
Manglende rekkverk på nærmeste del av mur mot bod (tidligere garasje).
Forstøtningsmur mellom 1 og 2 etasje har gjerde med lav høyde.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Øvrige forhold er vurdert til TG 1.

Det forutsettes at tilstandsrapport i sin helhet gjennomgås før bud inngis på eiendommen.

Oppvarming

Vedovn og varmepunpe i stue

Møblering og utstyr

Boligen overdras umøblert.

Parkering med tilhørende el-bil lader

Boligen har rettighet til to parkeringsplasser med tilhørende ladepunkt for elektrisk bil.

Sameiet har felles parkeringsplass på nedsiden av bygget, og seksjon 2 har bruksrett på to parkeringsplasser, samt gangvei og adkomstrett over tomten forbi seksjon 1 for tilkomst til sin leilighet.
Parkeringsplassene tilhørende bruksretten til seksjon 2 er de to som er lengst nord på parkeringsplassen med tilhørende el-bil lader.
Kart med inntegning av bestemmelsen følger vedlagt i salgsoppgave.

Tomteareal og eierform

Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Sameiet er tilkoblet offentlig vann.
Privat avløp til septik.
Privat avkjørsel og vei fra offentlig vei.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er omfattet av kommunedelplan vedtatt 24.06.2018 og er her avstatt som LNF-areal.
Utskrift av "Føresegner kommuneplanen sin arealdel" kan ses ved henvendelse til megler eller kommunen.

Kommuneplanen sin Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022.

Følgende er opplyst av selger i egenerklæring:
Nabo med adressa Votlavegen 234 har planer om å bygge på huset mot sjøen. (Søknad sendt 2025)
Dette har jeg godkjent da det ikke kommer til sjenanse for denne eiendommen.

Tinglyste forhold og bestemmelser

Det gjøres oppmerksom på følgende tinglyste forhold:

Heftelser med fortrinnsrett/prioritetsrett:

1955/3446-3/51 Bestemmelse om gjerde datert 07.09.1955.
Overført fra: 4630-60/55. Gjelder denne registerenheten med flere.

1955/3446-4/51 Bestemmelse om veg datert 07.09.1955.
Rettighetshaver Knr: 4630 Gnr: 60 Bnr: 2.
Overført fra: 4630-60/55
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/3446-5/51 Bestemmelse om veg datert 07.09.1955.
Rettighetshaver Knr: 4630 Gnr: 60 Bnr: 37.
Overført fra: 4630-60/55
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2008/978012-1/200 Seksjonering datert 03.12.2008.
Opprettet seksjoner: snr: 2, formål: Bolig, tillegsdel: Bygning og grunn.
sameiebrøk: 1/2

Rettigheter i eiendomsrett
2025/258976-1/200 Bestemmelse om parkering datert 06.03.2025.
Rettighetshaver: Knr: 4630 Gnr: 60 Bnr: 55 Snr: 2
Rettighetsgiver: Knr: 4630 Gnr: 60 Bnr: 55 Snr: 1

Det er innhentet utskrift av de tilgjengelige tinglyste forhold, som kan være av interesse å lese innen budgivning.
Utskrift kan ses ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for avkjørsel og murer å eiendommen datert 29.11.2023.
Utskrift kan ses ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest på boligbygget. Dette var det heller ikke krav til på tidspunkt for oppføring.

Prisantydning

2 300 000,- / Fellesutgifter: 500,- pr. mnd
Fellesutgiftene dekker forsikring av bygget.

Forbehold

Det tas forbehold om panthavers samtykke til gjennomføring av handelen.
Dersom samtykke ikke gis vil ikke handelen gjennomføres.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Selger oppgir et estimert eget strømforbruk på ca. 23 000 KwH for en familie med to voksne og ett barn.

Forsikring

Jernbanepersonalets bank og forsikring
Jernbanepersonalets bank og forsikring
Polisenummer: 1854011

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 15 270 pr. år
Renovasjon leveres og faktureres eksternt av BIR. Kostaden omfattes ikke av oppgitte kommunale avgifter.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Samtykke til bruk av elektronisk kommunikasjon

Ved inngivelse av digitalt bud eller elektronisk registrering av kontakinformasjon ifm budgivning eller øvrig interesse og oppfølging fra megler, samtykker man til at megler kan benytte elektronisk kommunikasjon.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport som følger som vedlegg til salgsoppgave.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Samtykke til bruk av elektronisk kommunikasjon

Ved inngivelse av digitalt bud eller elektronisk registrering av kontakinformasjon ifm budgivning eller øvrig interesse og oppfølging fra megler, samtykker man til at megler kan benytte elektronisk kommunikasjon.