Innholdsrik bolig på barnevennlig og solrik tomt med kort vei til sjø og strand!

Innhold

Enebolig med populær beliggenhet som inneholder:
1. etasje med vindfang, kjøkken, stue, alkove/kontor, toalettrom, bod og trapperom.
2. etasje med gang, 2 soverom, bad og kott.
Kjeller med hall, kjellerrom, vaskekjeller og kott.

- Garasje.

Standard

Innholdsrik enebolig beliggende på barnevennlig og solrik tomt med nærhet til turområder, sjø og strand.
Boligen har siste året vært gjenstand for oppussing og fremstår i dag som lys og delikat der du kan flytte rett inn.
Boligen har en fin planløsning. Man kommer inn i en romslig hall med skyvedørgarderobe, videre en gang med gjestetoalett og et kontor/soverom. Stuen er lys og åpen har peis samt utgang til en meget solrik terrasse. Kjøkkenet har bra med både skap- og benkplass samt integrerte hvitevarer. I boligens 2. etasje er det et stort bad med både dusj og badekar. Det er to soverom hvorav det ene har utgang til vestvendt balkong. Kjelleren er delvis innredet og består av flere store rom bla et vaskerom mm.. Her er det mange muligheter. Her har du en innholdsrik bolig med mange muligheter!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i Ulvikåsen nær Husvik og Tolvsrød i Tønsberg kommune.

Fra boligen er det kort og trygg vei Husvik barneskole samt sjø og strand. Husvik er mest kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun en liten spasertur ned til flotte Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg til blant annet Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafé. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Kort vei til Ringshaugstranden - Ringshaugstranda er kanskje Vestfolds fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser rett i nærheten. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling.

Det er også nærhet til barnehager samt Olsrødsenteret med diverse servicefunksjoner og treningssenteret Level. En søndagsåpen Kiwi butikk finnes på Gauterød. Ellers i området ligger Slagenhallen med et godt innendørstilbud samt Flint som byr på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball mm.

Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Bo sjønært med gåavstand til sjøen!

Forsikring

LY

Totalt bruksareal

Bruksareal: 184 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 33 m²

Kjeller:
BRA-i: 54 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, kjellerrom, vaskekjeller og kott.

1. etasje:
BRA-i: 66 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, alkove/kontor, bod, toalettrom og trapperom.
BRA-e: 21 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og bod.
TBA: 12 m².

2. etasje:
BRA-i: 43 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 2 soverom, bad og kott.
TBA: 21 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 20.02.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 652 kvm, Eierform: Eiet tomt
Barnevennlig og solrik hagetomt beplantet med plen.

Det gjøres oppmerksom at deler av tomten er utskilt og overført til naboeiendommen. Eiendomsgrensen går derfor ikke ved hekken, men nærmere boligen.

Garasje / Parkering

Enkel garasje integrert i boligen

Byggemåte

Enebolig med kjeller og 1,5 etasje som er bygget rundt 1955. Boligen er tilbygget med vindfang og garasje i 1979 og 1975. Garasjen er påført balkong men ukjent årgang. Her er det tegninger med dato 1975, 1991 og 2010. Det er gjort en del oppgraderinger på 2000-tallet. Dette gjelder vinduer, flere dører, bad, innvendige overflater, varmepumpe, el-anlegget og mindre på vvs-anlegget. Det er også skiftet isolasjon mellom 1. og 2. etasje ifølge selger. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det må påregnes flere oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig
Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra gangen. Rupanel som undertak er tekket med betongstein fra mulig rundt 2000. Det er eldre takshingel på tilbygget og overbygg ved kjellerinngang. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Yttervegger i tømmer/plank som er kledd med liggende kledning. I hovedsak eldre kledning og mulig byggeåret. Vindskier og israft er fra rundt 2000.

Innvendig
Innvendige overflater er en del oppgradert siste året. En del av dette er gjort grunnet lekkasje fra badet i 2. etasjen. Dette gjelder: Malte overflater et soverom 2 etasje. Ny himling i tak kjøkken og stue. Nytt laminatgulv 1. og 2. etasje, samt deler av kjellergulv. Nye sponplater på vegger i stue, kjøkken, soverom, gang og wc 1 etasje. Malte overflater hele 1 etasje. På gulv: Laminat. På vegger: Malt tapet/plater, tapet og mdf panel. I tak: Mdf panel og malte plater. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom
Badet er oppgradert og mulig tidlig 2000 tallet. Det har vært lekkasje fra blandebatteriet grunnet frost. Dette er utbedret og ingen skader på selve badet ble funnet ifølge selger. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, dusjhjørne og boblekar. Funksjon på boblekaret er ikke testet.

Kjøkken
Innredning med profilerte eikefronter fra mulig rundt 1990. Hvitevarer er nyere og skal remonteres før salg. Det er integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Eldre ventilator var demontert på befaringen og er ikke funksjonstestet.

Spesialrom
Toalettrommet er pusset opp av nåværende eier. Toalettet er remontert. Rommet inneholder skap, vask og wc. Laminat på gulv, malte plater på vegger og mdf panel i taket.

Tekniske installasjoner
El-anlegget er en del oppgradert siste året. Fagmann har også delvis sjekket anlegget og rette flere avvik men det er ikke utført en el-kontroll. En del arbeider er gjort av tidligere eier og ukjent år. Sikringsskapet er plassert i kjeller. Ny innholdsfortegnelse skal monteres etter denne befaringen.

Tomteforhold
Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betongblokker. Det er støpt kjellernedgang med ringmur av betongblokker.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. I hovedsak er det ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser som følge av alder. Tg settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt mye av forventet levetid. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Eldre vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene har råteskader. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er også registrert skjevheter, noe råte og slitte trekonstruksjoner. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i 2. etasjen registret skjevheter om mot 36 mm og opp mot 22 mm i 1. etasjen. Forholdene henger sammen med alder og setninger i grunnen. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Avvike basert på byggeåret gjelder noe manglende rekkverk og håndløpere. Trappene er noe slitte men det er ingen vesentlige skader. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
- Avløpsrør: Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Dette gjelder i hovedsak sluk/avløp i vaske kjeller. Resterende avløp har høy alder. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noen svake løsninger ved overganger mellom vegg og pappshingel. Som følge av alder og værpåvirkninger svekkes undertaket og selve taktekkings materiale over tid.
- Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvise råteskader, en del sprukken kledning og mye avflassing. Det er ikke tilfredsstillende tetthet rundt enkelte lufteluker. Lite lufting må sees i sammenheng med datidens byggeskikk.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjon har lite lufting og har en sammenheng med datidens byggeskikk. Det er flere steder luftlekkasjer til loftet som fører til kondens. Dette kan ha sammenheng med synlige misfarginger og fuktmerker. Det er spor etter treskadeinsekter men ingen tegn til at dette er pågående men bør allikevel undersøkes nærmere. Eldre tak svekkes over tid og områder uten tilgjengelighet kan ha skader selv om dette ikke er mulig å kontrollere på befaringen.
- Vinduer utvendig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra 2011 vurderes å være ufagmessige montert og det er noe utett ved blekk/vannbord. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.
- Dører utvendig: Inngangsdøren og boddør er slitt, preges av alder og har trekk. Øvrige dører er noe skjeve og noe slitte. Disse er også noe ufagmessig montert. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er generelt slitt og preges av alder.
- Garasje og balkong: Eldre membran er i hovedsak ikke synlig med ligger innenfor intervall for utskiftning. Treverk er generelt slitt og rekkverket måler under dagens krav. Garasjen er slitt og preges av alder og enkelte skader. Gipsplater står ned på dekket og kan trekke fukt. Balkonger er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Pipe og ildsted: Se bilder for beskrivelse av avviket. Det som ikke er rettet gjelder manglende sklisikring. Selv om det ikke er registrert noen synlige skader eller vesentlige avvik må det rekvireres tilsyn for å avklare pipe og ildsteders tilstand.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fukt og salt utslag kommer som følge av alder og liten effekt på drenering og fuktsikring.
- Innvendige dører: Enkelte dører er noe skjeve og flere har noen skader.
- Andre innvendige forhold: Deler av overflatene er noe slitte og preges av alder. Enkelte fliser har bom.
- Overflater vegger og himling på bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen. Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje.
- Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.
- Sanitærutstyr og innredning på bad: Innredninger er noe slitt og servant skapet har noen sprekker.
- Overflater og innredning på kjøkken: Innredningen er noe slitt og enkelte fliser har bom og sprekker i fuger.
- Avtrekk på kjøkken: Eldre ventilator med ukjent funksjon.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmepumper slites og svekkes med tiden og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Beredere av denne årgang er svekket og har kort gjenværende brukstid.
- Elektrisk anlegg: Tg 2 er satt da det er påvist flere avvik, da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring fra tidligere eier. Bemerkninger fra elektriker på samsvarserklæringen: 2. etasje - kabling sitter svært dårlig fast til vegg, og generelt opplegg ser ufagmessig utført ut samt enkelte deksel har for store/ubenyttede utsparringer. Bad speil belysning er defekt og bør byttes. Boblekar ser ikke ut til å ha mulighet for frakopling. Gulvstående utelampe veranda kan ikke påvise tilfredsstillende jording. Her må det påregnes flere utbedringer og det bør rekvireres el-tilsyn.
- Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenering og fuktsikring av denne alder er svekket og har kort gjenværende forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noe skjevheter, enkelte sprekker og en del avskallinger.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.
- Septiktank: Her finnes det ingen dokumentasjon og ukjent om tanken er i drift eller sanert.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Bytte av blandebatteri i dusjen. Utført av SBA AS.
- Er litt saltutslag på deler av kjellervegg mot syd. Årsak er uvisst.
- Problemer med ildsted/skorstein: Er utbedret og rapport på dette er sendt inn og godkjent.
- Arbeider utført på el-anlegget: Div. stikkontakter, lamper etc. Sluttkontroll samsvarserklæring vil foreligge i boligmappa. Utført av ABOT AS.
- Samsvarserklæring på deler av anlegget, kun det som er ny installasjon.
- Kontroll av el-anlegg: Stikkprøvebasert på resterende anlegg som ikke er nymontert.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 03.03.2025.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:
- Ferdigattest eller brukstillatelse finnes ikke i deres arkiv
- Byggemeldt i 1955
- Tilbygg i 1979
- Garasje 1975
- Takterrasse (over garasje) 2010

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Begge plan er noe ombygget og stemmer ikke helt med dagens bruk. Det er etablert alkove i deler av stuen. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

- Varmepumpe.
- Peis i stue.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 19 992,- pr. år.
Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 334 312,- pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 337 246,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med plannavn "Gang- og sykkelvei langs Ulvikveien", vedtatt 25.02.2016. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, gang-/sykkelvei - nåværende samt ras- og skredfare.

Relaterte planer:
- En del av sentrumsområdet i Søndre Slagen, vedtatt 18.10.2017
- Ulvikåsen, vedtatt 10.06.1981
- Marmorveien 1A, gbnr. 141/23, vedtatt 17.10.2018
- Gang- og sykkelveg langs Valløveien, vedtatt 06.12.1995
- Flintbanen, vedtatt 10.11.1982
- Gang-/sykkelvei langs Ulvikveien, vedtatt 03.07.1986
- Klopp strandareal, vedtatt 15.06.1988
- Et område ved Ulvikveien, vedtatt 13.03.2002

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det gjøres oppmerksom på at det er søkt om å rive huset på naboeiendommen - GBNR. 141/99, og oppføre fire nye boliger på tomten.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 11.01.1955, dagboknr. 500085, gjelder: Eier av GBNR. 141/91 har rett til å benytte den utlagte vei mot deltagelse i vedlikehold av veien. Det påhviler eieren å holde eiendommen forsvarlig innhegnet.

Skjønn, tinglyst 31.10.1964, dagboknr. 504508, gjelder: Ekspropriasjonsskjønn, refusjons- og repartisjonsskjønn i forbindelse med opparbeidelse av boligvei i Ulvika i 1964.

Erklæring/avtale, tinglyst 16.06.1986, dagboknr. 9654, gjelder: På eiendommen GBNR. 141/91 skal det være en frisiktsone. I frisiktsonen skal det ikke være trær, vekster eller innretninger med en høyde over 50 cm regnet fra veinivå.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det gjøres oppmerksom på at det kan tilkomme kostnader i forbindelse med vedlikehold/brøyting.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Offentligrettslig pålegg

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 06.09.2022. Siste feiebesøk ble utført 27.05.2020.
Avvik avdekket på tilsynet er ifølge opplysninger fra selger utbedret.

Tilbehør

Selger har aldri bebodd boligen og har dermed begrenset kjennskap til teknisk standard.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Vikkeveien 1, 3152, Tolvsrød, Gnr. 141 bnr. 91 i Tønsberg kommune

Eier

Hav Eiendomsselskap AS v. Ole Christian Vistad

Oppdragsnummer

28-25-0075

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.